안녕하세요
스고이한 투자자가 되기위해
달리고 있는 스오이입니다.
4강은 갱지지튜터님과 김인턴튜터님의 선배강의로 이루어졌는데요
매물임장과 앞마당관리라는 정말 중요한 주제를 알려주셨습니다.
1. 갱지지님 "언제 어떤 시장에서도 할 수 있는 매물 임장의 모든 것"
갱지지튜터님은 매물 임장을 통해 진짜 선호도를 파악하고 협상의 기술을 발휘하여 실제 투자를 완수하는 방법을 알려주셨습니다.
환경 안에 있을 때가 아니면 매물임장 가기 싫다!!! 라는 생각이 들 때도 있는데요~
다시 한번 매물임장의 의미에 대해 깨달을 수 있었습니다.
선호도 파악의 마침표: 단지임장만으로 알 수 없는 거주자들의 실제 모습과 인테리어 상태를 통해 지역의 진짜 가치 파악
시장 분위기 체감: 데이터에 나타나지 않는 매도자의 심리와 현장 분위기를 파악할 수 있다는 점~
투자범위에 들어오지 않는 임장지는 늘 생활권 훑어보기나, 예약되는대로 매임을 해왔는데.. 알려주신 기준에 따라 매물임장을 해야겠다 다짐하게 되었습니다.
투자금이 당장 없더라도 지역 이해를 위해 랜드마크와 저평가 단지를 반드시 포함하여 매물 임장 스케줄 짜기!
부동산 사장님 성향 파악: 사장님을 4가지 유형(적극/소극, 정보 많음/적음)으로 분류한 점이 인상깊었습니다. 부사님의 성향에 따라 대응해 나가겠습니다.
2. 김인턴님 "실전 투자자로 성장하는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법"
김인턴튜터님은 앞마당을 단순히 늘리는 것이 아니라, 시세 트래킹을 통해 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 시스템 구축에 대해 알려주셨습니다.
관리가 기회를 만든다: 김과장과 김인턴의 사례처럼, 꾸준한 시세 확인이 10억의 자산 차이를 만들 수 있음을 깨달음과 동시에 버려둔 앞마당들에 미안해지는 순간이었습니다.
안테나 단지의 중요성: 모든 단지를 다 볼 필요 없이, 흐름을 읽을 수 있는 주요 단지만 잘 관리해도 지역의 가격 변화를 충분히 알 수 있습니다. 전수조사를 하겠다는 계획과 달리, 일부조사로 끝나기 일쑤였는데요.. 시세트래킹이라도 열심히 해보겠습니다.
1%의 힘: 매일 조금씩 변화하는 습관이 훗날 엄청난 결과로 돌아온다는 투자자의 태도를 배울 수 있습니다.
BM
시세 트래킹의 습관화: 가격대별로 양식을 관리하며, 매일 루틴으로 삼아보겠습니다.
전화 임장: 숫자만 채우는 것이 아니라, 가격 변화가 큰 단지는 사장님께 전화하여 매수/매도 분위기와 전세 대기자를 확인하기
원페이지(One Page) 정리: 이번달 목표였는데 몇 개 하지 못했습니다. 다시 차근차근 쌓아나가보겠습니다.
이번 강의를 통해 부동산 사장님과의 심리전에서 밀리지 않고, 제가 원하는 조건을 당당히 제시하여 '나만의 물건'을 만들어가는 협상의 기술을 배울 수 있었습니다.
그리고 수집가가 아닌 투자자로서 앞마당을 대하는 태도를 배웠습니다. 그동안 앞마당만 늘리고 가격 변화에 무심했던 점을 반성하며, 알려주신 대로 안테나 단지를 심고 원페이지를 작성하여 기회가 왔을 때 망설임 없이 계약서를 쓸 수 있는 준비된 투자자가 되겠습니다.
"아주 작은 습관이 인생을 바꾼다"는 말처럼, 매일 1%씩 성장하겠습니다.
감사합니다.
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