안녕하세요 양프롱입니다.
매물임장은 어떻게 하는지? 결론은 어떻게 작성하는지 배우고 bm할 것들이 넘치는 너무 좋은 강의였습니다.
매물임장을 마치고, 결론 작성까지 마치고 나서 듣게 되어 저는 어떻게 했고, 어떤 점이 부족한지 철저하게 배울 수 있었습니다.
벤치마킹할 점 위주로 정리하겠습니다.
갱지지튜터님의 매물임장편
튜터님께서 지금 시장에서, 아니 평소에도 제가 어려워하던 부분을 질문하면서 강의를 열어 주셨는데요. 시장에 맞닿아 있는 어려운 부분들이어서 더욱 공감됐습니다.
매물임장을 통해서 알 수 있는 것 거주민의 정보, 시장 정보
매물임장의 목적을 거주민의 정보로만 생각했었는데, 시장 분위기 저는 항상 느껴왔습니다.
어떤 시장에서는 계약서 쓰느라, 물건이 날아가느라 바쁘고.
어떤 시장에서는 RR인데도 다양한 이유로 깍아주기도 했습니다.
BM1. 매물임장 단지 선정. 랜드마크 반드시 볼 것
저란 사람. 예전에는 이렇게 생각했습니다.
“랜드마크? 어차피 좋을꺼 뻔한데 왜봐요?”
그니까 왜 뻔한지 더 자세히 궁금해하지 않았던 과거의 저였습니다.
이 지역에서 뭐시 뭐시 중한지! 랜드마크를 통해서 짚고 가기! 꼭 적용하겠습니다.
BM2. 저평가 단지인가? 비선호인가? 시설물, 단지특징을 통해 생활권 안에서 선호 요인 찾기
구축이지만 살아야할 이유를 교통, 학군의 디테일 선호도 찾기
이번 실전반 내내 스스로 지금까지 퉁쳐서 ‘아 걔는 역과 가까워서 좋아하는거야’
‘그 단지는 초품아니까 좋아하지 않을까?’
더 자세히 들여다 보지 않고 추측성으로만 마무리 했습니다.
부족한 전화임장, 매물임장은 결국 투자 해야할 때 더 드러나네요…
튜터님께서 알려주신 선호도 상/중/하 그룹핑 임장을 통해서 반드시 디테일한 선호도를 찾고 싶습니다.
BM3. 연식별 수리 확인
지금까지 잘하고 있던 것 :
- 신축은 동, 층, 구조의 선호도를 파악하고자 한 것
- 구축 매물을 볼 때 누수, 타일 깨짐, 결로를 확인한 것
부족한 것 :
- 신축에서 비확장 물건을 고려하지 않은 것. 붙박이장을 전혀 고려하지 않음
- 신축 전임 부족으로 구조, 타입별 선호도의 구멍이 많았던 것
- 보일러! 확인하지 않음
- 누수의 종류를 명확히 몰랐던 것
이번 강의를 통해서 매물임장 때 좀더 유심히 살펴봐야 할 것들을 배울 수 있었습니다.
특히 실리콘 노후화, 층과층 사이 크랙의 차이가 궁금했는데 성공루틴 튜터님께 질문해서 더 자세히 답을 얻을 수 있었습니다.
BM4. 보유 현황 캘린더 작성하기
BM5. 투자후보 물건 리스트 작성하기
김인턴 튜터님의 결론 작성편
BM1. 시세트래킹 양식은 상급지부터, 좋은 선호도부터 단지 정렬
지금까지 했던 양식은 임장했던 순서대로 정리했었는데 급지별로 정렬하는게 직관적인 비교평가도 쉽다는 것을 배웠습니다. 간단하니 바로 정리하겠습니다!
BM2. 입주단지 트래킹
입주단지는 정말..ㅎ ^_^ ‘아 이지역은 여기 입주가 있네. 전세가가 내리겠다~’ Ending
입주 단지가 주변 단지에 기회를 줄 수 있다는 것은 강의에서 배워 왔었지만 적용해볼 생각을 전혀 하지 않아 반성합니다.
자세한 예시로 직관적으로 기회를 배울 수 있어서 너무 감사했습니다.
BM3. 4급지 이하는 2,30평대 모두 시세트래킹
지금까지는 접근 가능해 보이는(?) 단지의 평형만 트래킹 했는데 특히 4급지 이하는 30평대도 같이 해야 한다고 배웠습니다. 적용적용!
강의와 임보템플릿에서 가장 생소했던 것이 그간 뽑았던 1등 단지들을 정리하는 장표였습니다.
기존 임보를 볼 수 없던 터라 이번 달에 뽑은 단지만 제출 했었는데, 강의를 듣고 나니
‘나 지금까지의 임보를 쓰면서 무슨 결론을 냈던거야?’ 하고 반성했습니다.
집에 가서 꼭 그간 뽑았던 1등들의 행방을 찾아 최임에 반영해서 제출하겠습니다!
인턴튜터님의 솔직함이 정말 많이 와 닿은 강의였습니다. 흑백요리사 쇼츠를 많이 보셔서 보지 않아도 내용을 아신다는 부분이 너무 공감됐습니다..ㅎ
그럼에도 불구하고 매달 앞마당을 만들고, 2권의 책을 읽으시고, 어떤 달은 많이, 어떤 달은 적더라도 임보를 완성하셨고, 강의로 환경안에 있으려고 애쓰셨다는 부분이 인상깊었습니다.
튜터님의 6년의 고민을 가득 담은 결론을 배워서 정말 감사한 강의였습니다.
꼭 꼭 적용하고 싶습니다. 감사합니다.
