안녕하세요 !
6년차 워킹맘 투자자
꽃을든둘리입니다.
오늘은 인턴 튜터님, 지지 튜터님의 4강 후기를 작성하게 되었습니다.
매물임장, 앞마당관리 그리고 결론 작성법까지
정말 많은 꿀팁과 방법을 배울 수 있는 강의였습니다.
가장 먼저 지지 튜터님의 강의를 통해, 매물임장의 모든 것을 배울 수 있었습니다.
연식에 따라서 어떤 부분 수리해야 할지, 중점적으로 봐야할지 디테일하게 알 수 있는 부분이 좋았습니다.
새롭게 알게된 부분은 시스템에어컨 뿐만 아니라 발코니도 양도세에서 필요경비로 제외되는 것이었습니다.
미리 알고 진행을 하게 되면 꼭 영수증을 챙겨야겠다는 생각을 했습니다.
그리고 매물리스트를 만들고 그 안에서 우선순위, 차순위, 후순위를 나누어
어떤 곳은 매물을 털고 어떤 곳은 전화임장으로만 갖고 가는 것이 좋았습니다.
매물리스트를 이번에 만들었는데 단지 후보가 거의 15개 정도가 나왔습니다.
사실 이 모든 곳의 매물을 털기가 어려웠습니다.
하지만 지지 튜터님께서 우선순위, 차순위 단지는 꼭 매물임장을 하라고 말씀해주셔서
좀 더 현실적으로 매물 리스트를 만들 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
우선순위, 차순위에서도 가격이 날아가면 바로 후순위 매물임장을 진행하여 투자 하는 것을 놓치지 않겠습니다.
부동산 사장님의 적극성에 대한 부분도 흥미로웠습니다.
저도 이런 사장님을 만날 때면 그냥 다른 부동산을 가곤 했었습니다. 하지만 튜터님께서 이럴 때는 나의 패를 보여주는 노력이 필요하다고 말씀해주셨습니다. 좀 더 구체적으로 내가 원하는 것, 내 상황을 말씀드리며
소극적인 사장님이 적극적으로 행동할 수 있도록 만드는 것이 필요할 것 같습니다.
지지 튜터님의 디테일한 노하우들을 알 수 있는 강의였습니다.
좋은 강의 해주신 지지 튜터님 감사합니다 ^^
다음으로 인턴 튜터님의 강의를 통해, 앞마당 관리 그리고 결론 파트 작성하는 것까지 벤치마킹할 점들이 많았습니다.
전수조사만 하고 있었는데, 이것보다 시세트래킹을 하는 것이 더 현실적이겠다는 생각이 들었습니다.
앞마당이 10개가 넘으므로 튜터님이 말씀해주신 것 처럼 10개 내외로 단지를 선정해서 이번 달부터 시세트래킹해야겠다는 생각을 했습니다.
시세트래킹에서 끝나지 않고 전화임장을 해서 확인하는 부분도 정말 좋았습니다.
그냥 형식상 하는 트래킹이 아니라, 진짜 시장상황을 파악하고 내 투자에 적용 해볼 수 있을 것 같습니다.
투자 후보 지역이 나오면 전수조사 하는 것도 정말 좋다는 생각이 들었습니다.
그 동안 전수조사 해야 한다는 생각에 계속 해왔지만,
비교평가가 되기 보다는 지역의 가격 흐름정도만 파악할 수 있었습니다.
하지만 튜터님이 말씀해주신 방법대로 한다면, 지역의 가격, 전세, 전세 개수 흐름 뿐만 아니라 지역간 비교 평가도 가능하게 될 것 같습니다.
반마당에 대해서도 매임과 시세트래킹하는 것을 말씀해주신 부분이 좋았습니다. 저도 초반에 만들었던 지역은 선명하지가 않았는데, 그런 곳을 매임으로 다시 채우고 시세트래킹 단지들을 만들어야겠다는 생각을 했습니다.
적용할 부분이 참 많았던 인턴 튜터님의 강의, 감사합니다 ^^
BM:
매물리스트 만들고 우선순위, 차순위는 매물 털기, 후순위는 전임으로 상황 업데이트 하기
시세트래킹 파일 만들기
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