[실전 34기_이번에도 14천리로 아잘내조_코지하우스] 4강 후기_다 떠먹여주는데도

이번 강의는 정말 아직도 한참 모자라는

결론쓰기를 뽀갤 수 있는 강의였다!

아예 내 임보를 새로 조각해야겠다

비슷한 흐름으로 결론을 쓰고 있긴했는데

좀더 디테일하게, 그리고 목적이 분명하게

바꿀 수 있을 것 같다.

갱지지 튜터님의 매임하는 법

원래 비오는 날에는 택시 잡기 힘들어요

1. 매임에 대한 새로운 시각

• 매물 찾기
• 이렇게 매물 없을 때는 그물망을 촘촘하게

→ 매물이 없고 규제일 때 해야할 일

지금 시장일수록 여러 단지의 매물리스트를 관리해야한다

항상 매물리스트를 가지고 다니자

• 먼저 나의 정보를 알려주자

2. 매물 협상 시에 생각할 것

매수자와 매도자의 win-win

시장이라는 계절을 알면 좀더 유리하다

• 매도자의 입장에서 협상카드

세금, 갈아타기

인턴튜터님의 임보와 실전투자를 연결하는 법

꿈에 네모 나올 것 같아요

부족했던 부분을 쓱쓱 정리해본다.

1. 앞마당을 효과적으로 관리하는 법

해야할 행동의 핵심!

투자기회를 잡아 실전투자로 연결을 위해서는 가격변화 확인이 필요

1. 시세트래킹

어떤 단지를 넣을 것인가? 안테나에 해당하는 단지를 넣어야 함

랜드마크, 앞마당내 생활권별 선정(생활권내 주요 단지)

>> 입주 단지에 대해

보통 입주 3개월전부터 전세가 나오고 입주 3개월 후에 완료됨

20평만? 30평? 급지에 따라 둘다 확인하자

전화임장까지 습관으로 만들어야한다

가격대로 보면 가격에 대해 옮기면서 가격이 오르고 내리는 것을 알 수 있다!

시장 분위기 체감하기!

2. 전수조사

광역시 : 05년식 이상, 300세대 이상

중소도시 : 10년식 이상, 300세대 이상

투자금이 없을 때는, 

1. 향후 매도/전세 재계약 1년 내 상승분
2. 2년 저축가능 금액
3. 해당지역 평균 투자금 – KB 부동산 -> 월간시계열 -> 아파트 평균 매매 가격, 전세가격 * 84/59 

3. 임장보고서의 결론

결국 본질을 생각하자.

왜 우리가 임장보고서를 쓰는가?

투자의사결정을 내릴 수 있는 내용과 인사이트를 쌓아가는 내용이 있어야함!

투자를 하는 것이 본질!

1등 뽑기, 비교평가에 매몰되어서 행동을 하지 않는 것보다 나은 선택이다

4. 임보를 통해 이번 임장지에서 남겨야 하는 것

우선순위를 정할 수 있어야한다. 단지 선호도 정리가 핵심!

선호도의 개념 : 어디 단지로 이사갈지? 갈까 안갈까?

5. 투자 우선순위 판단기준

거리: 강남역까지 직선거리

교통 

• 지하철 접근성 : 2,9,3,7 신분당선
• 지하철 소요시간

환경  

• 안정성 : 없어야할 것이 없어야함
• 편의성 : 낮/밤 구별 안하고 사람이 많아야함

학군 : 학군지에서만 의미가 크다. 대치, 서현수내, 중계, 평촌, 광장학군 아니면 초품아 정도

가격이 싼가 : 저평가 여부

감당가능한가 : 내 상황에 따라

가장 좋은지 : 그 단지 내에서 가장 좋은 동 좋은 층인지

투자 우선 순위에서 가장 1등은 가치!!!!

이 강의 후 남길 것

1. 각 앞마당 생활권별 상중하 나눠서 단지 다시 뽑기

• 랜드마크,상,중,하에서 가격이 비슷하게 가는 단지들 확인하고 제외하기. 묶어서 확인하기

시세 트래킹 금액대별로 다시 정리하기

생활권별 한 개씩 전임하기

2. 대출 알아보기

4강을 빠르게 다시 돌려보면서 임보에 적용하는데 세팅하는데 만만치 않지만

처음에만 힘들지 분명 다음달부터는 훨씬 수월할 것이라 믿는다!

정말 좋은 강의였고 두 분의 강사님들께 감사드립니다:D