[국송이] 부산·대구, 지금 그냥 들어가면 위험합니다

최근 부산과 대구의 매물을 보면서

느꼈던 시장 상황을 공유드려보도록 하겠습니다.

지금 부산과 대구에 투자를 고민하시는 분들이라면

아래 내용들까지 검토하시고 투자를 결정하셨으면 좋겠습니다.

1. 매물 털면서 느낀 분위기

현재 부산과 대구에서 

선호하는 생활권의 선호 단지는

실거주 수요들이 매수를 하는 분위기가 있습니다.

이게 투자자들과 무슨 관련이 있냐 싶겠지만

실거주자들이 매수하기 시작하면 가격이 조정되기 쉽지 않으며

조금이라도 고민하는 시간이 생기면 먼저 거래가 되어버리기도 합니다.

그렇기에 입주 가능한 매물들의 경우

경쟁자가 투자자뿐만 아니라 실거주자가 될 수 있음을 알고

투자에 유의하시면 좋겠습니다.

그리고 생각보다 전세 거래가 활발하게 이루어지고 있지 않습니다.

재밌는 건 그렇게 전세 물건이 많지 않음에도 말이죠.

너무 전세가를 높게만 생각하고 들어가면 리스크가 있어 보입니다.

2. 전세가 왜 안빠질까?

전세가가 잘 안 빠지는 이유는

아직 이전 저렴한 전세가에 대한 모멘텀이 남아 있어서

그렇다고 생각합니다.

갑작스럽게 오른 전세가와

아직 크게 오르지 않은 매매가격이 겹치면서

좋은 단지라면 전세보다는 매수를 먼저 고민하게 되는 것이죠.

그러다 보니 전세 수요로 몰리기보다는 매수 수요가 붙고,

전세는 신축이거나 좋은 입지의 수리 잘 된 물건만

특이하게 거래가 잘되는 모습을 보이고 있었습니다.

그리고 3억 미만의 전세가라면

저리로 대출을 받을 수 있기 때문에

먼저 정부기금대출부터 알아보는 경우가 많습니다.

여기서 유의할 점은

정부기금대출의 경우

매매와 전세 동시 진행이 불가능하기에

동시 진행의 경우 일반 전세대출 세입자를 알아보셔야 합니다.

3. 그렇다면 어떻게 접근하면 좋을까?

실질적으로 부산과 대구는 

일부 지역의 공급을 제외하고는 

앞으로 공급이 부족한 상황입니다.

그러므로 당장의 전세가는 잠시 멈칫하겠지만

과거 시장의 모습을 비교했을 때

앞으로의 전세가는 올라갈 수밖에 없는 상황이라고 생각합니다.

하지만 전세가는 항상 보수적으로 봐야 합니다.

왜냐하면 투자자들이 갑작스럽게 몰려 전세 물량이 늘 수 있고,

또는 생각보다 전세가가 원하는 잔금 시점 안에 오르지 않을 수 있기 때문입니다.

그렇기 때문에 아래 두 가지를 고려해보시면 좋겠습니다.

1) 잔금가능한지 확인

지방은 아직 주택이 있어도 주택담보대출이 가능한 경우가 많으니

대출 상담사를 통해 관심 있는 단지의 KB시세 또는 감정가액을 고려한

주담대 한도를 확인하고, 잔금이 가능한지 미리 점검해두시면 좋겠습니다.

(대출 상담사는 부동산 사장님께 요청하시면 안내받으실 수 있습니다.)

잔금을 최대한 활용하지 않는 게 좋겠지만

만에 하나를 염두에 두는 것입니다.

2) 주인전세 조건

매물을 털 때 집주인이 전세로 일정 기간 거주해줄 조건이 있는지 확인해봅니다.

명의를 정리해야 하는 경우이거나, 목돈이 빠르게 필요한 매도자라면

간혹 전세로 몇 개월에서 2년까지 거주해줄 수 있는 조건을 제시하기도 합니다.

이런 경우 현재의 전세 리스크를 일부 헤지할 수 있고,

매수세가 붙는 시장이라면 비교적 저렴한 가격에 매수한 뒤

추후 상승한 전세가에 다시 맞추면서 투자금을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.

지금까지 제가 알아본 현재 부산·대구 시장과

투자 시 어떤 부분을 유의해서 접근하면 좋을지

적어보았습니다.

참고하셔서 안정적이고 성공적인

투자 마무리하셨으면 좋겠습니다.