갱청권사용한 세입자의 반전세 요구 어떻게 대처하면 좋을까요?

안녕하세요 끝간님 세입자의 반전세 요구에 고민이 많으실 것 같습니다. 역전세가 나는 상황이라면 최대한 현 세입자를 유지하려고 노력해볼 것 같습니다. 세입자가 반전세를 요구하는 이유를 더 물어보고 내가 해결해줄 수 있는 상황이 되는지 먼저 확인해볼 것 같습니다. 1000만원 전세금 낮춰서 제안하는 것 역시 세입자가 1000만원으로 반전세를 하려던 상황이 해결되는지에 따라 실효적인지 알 수 있을 것 같습니다. 지역에 따라 전세상황이 다르지만, 서로 윈윈이 되는 방법을 생각해보고 안된다면 새로운 세입자를 빠르게 구해볼 것 같습니다. 원만히 해결될 수 있도록 응원하겠습니다. 화이팅입니다!!

안녕하세요 끝간님~
연장 계약 후 세입자분의 요구에 많이 당황하셨겠어요 ㅜㅜ

저도 관련사항이 궁금해서 여러모로 찾아봤는데
주택임대차보호법상 갱신청구권을 사용한 연장 계약은 '이전 임대차와 동일한 조건'으로 다시 계약된 것으로 봅니다. 따라서 한쪽 당사자가 일방적으로 계약 조건을 변경할 수 없으며, 반드시 임대인과 임차인 양측의 합의가 있어야만 전세를 월세나 반전세로 전환할 수 있다고 합니다~

https://weolbu.com/s/La96rDGBzC
여기 다른분이 써주신 글을 보면 합의에 의해 가능하지만 무조건 응해야하는 의무는 없어보입니다. 네이버 엑스퍼트 등을 통해 자문을 구해보시고, 실제로 5천만원이 필요한 사유 확인 및 협의 가능한부분을 확인하셔서 잘 해결하셨으면 좋겠습니다!

안녕하세요 끝간님, 세입자의 갑작스런 요구에 놀라셨겠습니다 우선은 계약갱신청구권을 사용했다면, 임대인은 세입자가 퇴거 통보한 달로부터 3개월 이후 잔금을 지급해야할 의무가 있습니다 ㅜㅜ 따라서 케이스별 편익과 비용을 비교해볼 것 같습니다 1) 기존 세입자가 나가는 경우 - 편익 : 기존세입자에게 보증금 반환 대비 대출금 적음 - 비용 : 3개월간 전세맞춰야 함 + 역전세 최소 1000만원 발생 + 중개수수료 지급 2) 기존 세입자에게 반전세 전환 시 - 편익 : 세입자 변경 없이 유지 - 비용 : 대출+이자 발생, 반전세계약서 새로작성 (대필료), 계약갱신청구권 추가 사용가능 여부 확인필요(혹은 갱신사용 내용을 특약으로 기재 필요) 금액을 하나씩 적어보시고 뭐가 더 이득일지 보시면 어떨까 싶습니다 그리고 기존 세입자가 퇴거하는 현재 시점에 보유하신 단지 또는 주변 전세가 많은 상황이라면 역전세금액이 1000만원 이상이 될 가능성이 크니 전세금은 꼭 비교하시는게 좋을 것 같아요 :) 현명하게 잘 대처하실 수 있을거라 믿습니다 화이팅입니다!

끝간님 안녕하세요 :) 올해 1월에 갱신하셨는데 갑자기 반전세를 요구하셔서 진짜 당황스러우셨을 것 같아요. 다른 분들도 말씀해주셨지만, 저는 일단 왜 갑자기 반전세로 바꾸고 싶으신 건지 이유부터 한번 물어볼 것 같습니다. (급하게 목돈이 필요한 건지, 아니면 시세가 떨어져서 그런건지) 이유가 확인되면 그 다음은 끝간님이 감당 가능한 선에서만 제안해보는 쪽이 좋을 것 같아요, 예컨대 최근 시세가 이 정도면 전세금은 1천 정도 조정해드릴 수 있다 여기서 합의가 되면 끝간님 입장에서도 퇴거로 인한 리스크를 줄일 수 있으니 서로에게 괜찮은 선택이 될 수 있을 것 같습니다. 다만 5천을 바로 돌려주는 반전세는 끝간님 자금 상황상 결국 대출 부담으로 이어질 수 있으니, 무리해서 맞춰주기보다는 내가 가능한 범위를 먼저 제시해보고 그래도 안 되면 그때 다음 플랜(새 세입자)을 고민해도 늦지 않을 것 같아요 마음 많이 답답하실 텐데 응원하겠습니다!

안녕하세요 끝간님 고민이 많으실듯합니다 갱신권 청구한 경우 임차인분이 바로 나가시긴 힘들고 3개월의 다른 임차인을 보낼 수 있는 기간이 있다보니 앞서 말씀해주신대로 편익과 비용을 따져봐야할듯합니다 5천만원 혹은 최대한 돈이 필요한 상황이라면, 1천만원 + @로 새로 세를 맞췄을때 vs 5천만원 이내에서 돌려주고 월세 받았을때 금융비용을 따져보고 유리한 선택 하실 수 있다 생각합니다! 추가로 갱신권을 사용한 임차인의 경우 갱신권이 없어 매도시 갱신권 사용을 우려할 필요없어 실거주에게도 매도하기 수월하지만 새로 임차인 맞출경우 갱신권 생겨 매도때 어려움이 있을 수 있겠단 점도 같이 고려해보면 좋을듯합니다!

끝간님 정말 당황스러우실 것 같습니다! 일단 저 역시 기존 세입자를 최대한 먼저 설득해볼 것 같습니다! 비용적으로도 끝간님의 시간을 아끼는 면에서도 우선일듯합니다. 다만 이 과정에서 끝간님께서 원하는대로 진행되지 않더라도 세입자와 최대한 감정이 상하지 않는 선에서 잘 협상해보시길 추천드려요! 결국 현세입자가 나가게 되더라도 추후 새로운 세입자를 맞추는 과정에서 좀 더 원활할 수 있습니다!^^ 부디 현세입자를 유지시키는 방법이 잘 진행되었으면 바랍니다ㅠㅜ!!

안녕하세요 끝간님 세입자의 갑작스러운 요구로 당황하셨을 거 같아요 새로운 세입자를 맞추는데 비용 손실뿐만 아니라 시간 손실도 발생이 되는데요. 이런 점을 감안해서 먼저 세입자 분과 합의를 먼저 진행해 보시는 걸 추천드리고 싶습니다 세입자 분의 이야기를 먼저 들어보신 후 딱 1천만원을 돌려드린다기 보다는 반반 부담하는 방법도 제안해 보시면 좋을 거 같아요. 세입자 분도 상황만 되면 거주 의사가 있어 보이시고 또 본인의 상황을 해결하려는 의사가 보이는 거 같아요. 끝간님 원만하게 잘 협의 되시길 응원하겠습니다