안녕하세요, 올해 1월에 갱청권 사용해서 전세계약 연장을 했습니다.
그러던 중 어제 갑자기 세입자에게 전화가 와서 반전세로 5천만원 또는 할 수 있는 최대한으로 돌려주고
월세를 매달 지급하는 식으로 계약을 변경하거나, 안되면 이사를 가야 할 것 같다며 연락이 왔습니다.
만약 세입자가 나간다고 하면, 제가 현재 올라온 전세 매물들보다 약 1,000만원 높게 되어있어
1000만원의 차액과, 중개비를 부담해야합니다.
문제는 제 현재 자금 상황입니다.
세입자가 나가서 돈을 돌려주던지, 새로운 세입자를 찾아서 계약을 하던지
둘 다 대출이 불가피합니다.
선배님들이라면 이 상황에서 어떻게 생각하면 좋을지 조언 부탁드립니다.
세입자에게 1,000만원이라도 마련해서 전세금을 낮춰주는 제안을 해보는게 실효성이 있을까요?
이 경우 중개비와, 추가로 수리비가 들어가지 않는다는 장점이 있을 것 같습니다.
현재 가지고 있는 부동산이(5년전 수리 상태라-전세를 빼려면 도배, 장판의 기본 수리가 불가피 합니다.)
만약 이 제안이 받아들여지지 않는다면 새로운 세입자를 구해야만 하겠지만
답답한 마음에 질문드립니다. 고견 기다리겠습니다. 감사합니다.
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댓글
안녕하세요 끝간님! 세입자 분께서 반전세를 요구하셔서 당황스러우셨을것 같습니다. 말씀 주신것처럼 현재 역전세가 나는 상황이라면 최대한 현 세입자를 유지시키는 방향으로 해볼 것 같습니다. 일단 세입자분께서 왜 반전세로 바꾸려고 하시는지 이유를 여쭤볼 것 같습니다. 해결해 드릴 수 있다면 적극적으로 해결해 드리면 좋을 것 같습니다. 그리고 추가적으로 지역의 전세 상황마다 다르겠지만 혹시 전세 상황이 많이 어려운 경우라면, 현재 투자하신 물건들,향후 투자할 물건에 다른 리스크가 없다면 후 순위 대출을 받고 나오는 이자 만큼을 월세로 전환하는 방법도 있을 것 같습니다 반대로 전세상황이 나쁘지 않다면 새로운 세입자를 찾는것 또한 방법일 것 같습니다. 모쪼록 잘 해결되길 바라겠습니다!! : )
안녕하세요 끝간님 세입자의 반전세 요구에 고민이 많으실 것 같습니다. 역전세가 나는 상황이라면 최대한 현 세입자를 유지하려고 노력해볼 것 같습니다. 세입자가 반전세를 요구하는 이유를 더 물어보고 내가 해결해줄 수 있는 상황이 되는지 먼저 확인해볼 것 같습니다. 1000만원 전세금 낮춰서 제안하는 것 역시 세입자가 1000만원으로 반전세를 하려던 상황이 해결되는지에 따라 실효적인지 알 수 있을 것 같습니다. 지역에 따라 전세상황이 다르지만, 서로 윈윈이 되는 방법을 생각해보고 안된다면 새로운 세입자를 빠르게 구해볼 것 같습니다. 원만히 해결될 수 있도록 응원하겠습니다. 화이팅입니다!!
안녕하세요 끝간님~
연장 계약 후 세입자분의 요구에 많이 당황하셨겠어요 ㅜㅜ
저도 관련사항이 궁금해서 여러모로 찾아봤는데
주택임대차보호법상 갱신청구권을 사용한 연장 계약은 '이전 임대차와 동일한 조건'으로 다시 계약된 것으로 봅니다. 따라서 한쪽 당사자가 일방적으로 계약 조건을 변경할 수 없으며, 반드시 임대인과 임차인 양측의 합의가 있어야만 전세를 월세나 반전세로 전환할 수 있다고 합니다~
https://weolbu.com/s/La96rDGBzC
여기 다른분이 써주신 글을 보면 합의에 의해 가능하지만 무조건 응해야하는 의무는 없어보입니다. 네이버 엑스퍼트 등을 통해 자문을 구해보시고, 실제로 5천만원이 필요한 사유 확인 및 협의 가능한부분을 확인하셔서 잘 해결하셨으면 좋겠습니다!
