안녕하세요,
에이스 2반에서 기사팀장을 맡고 있는 디그로그입니다.
반원분들의 적극적인 지지와 응원으로 반 내에서 공유하고 있는
뉴스 브리핑 상황을 앞으로 글로도 정리해보려고 합니다 :)
매일 어떤 뉴스를 뽑아서 어떤 생각을 하면서 보고 있는지
데일리로그에서 확인하실 수 있으며,
앞으로도 꾸준히 루틴으로 작성해보겠습니다.
많은 응원과 관심 부탁드립니다 ☺️
[1] 현재 중동 상황이 부동산 시장에 미칠 영향력은?
미국, 이스라엘, 이란 전쟁으로 인해서 주식시장, 환율 시장이 빠르게 반응하고 있는데요. 코스피 코스닥 동반 폭락하여 서킷브레이커 발동에 거래 20분 중단되었다고 하네요 ㅠㅠ 부동산 관련해서는 어떻게 될지 궁금해서 관련 기사를 찾아봤습니다.
https://n.news.naver.com/article/366/0001145520
가장 큰 부분은 역시 유가 변동성인데요. 국제 유가가 10% 상승 했고, 이는 운송비, 공사비 상승으로 연계 되어 궁극적으로는 분양가에도 영향이 있을 수 있겠습니다.
이번 분쟁으로 가장 우려되는 부분은 이란이 호르무즈해협을 장기간 봉쇄하는 것입니다. 한국·중국·일본·인도 등 4개국이 호르무즈 해협을 통과하는 원유의 거의 4분의 3을 수입하기 때문에 영향이 상대적으로 큰 상황입니다.
베리럭키호를 비롯해서 우리나라 유조선 선박 2개가 호르무즈 해협 봉쇄 직전에 전속력으로 빠르게 통과하는 의사결정을 해서 화제가 되기도 했는데요 ㅎㅎ
현재는 해협이 봉쇄된만큼 봉쇄가 장기화 될 경우 더 이상의 기적을 바라긴 어렵겠죠? ㅠㅠ
국제 유가 10% 상승에 대한 여파로 분석한 결과는 ▲주택 건축 및 비주택 건축(0.09%) ▲건축 보수(0.1%) 등도 비용 상승과 함께 시멘트 등의 건설 자재 비용 상승도 영향이 있다고 합니다. 레미콘과 아스콘·아스팔트 제품, 철근·봉강 등 에너지 집약적 자재 가격과 운송비가 연쇄적으로 오르면서 토목·건축 전 공정에 비용 상승 압력이 확산될 가능성이 높을 거 같아요.
https://n.news.naver.com/article/421/0008804408
관련된 다른 기사에서는 이미 국내 건설사 수익이 1/3 이상 감소할 수 있기 때문에 다시 건설 경기가 둔화될 가능성을 배제할 수 없다고 합니다. 여의도, 성수, 목동 등의 서울 주요 재건축 부터 시작해서 3월달 분양 소식도 많았는데요. 건설사 분위기가 앞으로 어떻게 흘러갈지, 수도권 주요 지역의 재건축 상황이 어떻게 될지 잘 살펴 봐야겠습니다.
해협 봉쇄와 중동 분쟁 상황이 장기화 될 경우, 이에 대한 여파로 주택 공급이 그만큼 어려워지면서 장기적으로 전월세 가격 상승을 피할 수 없겠어요..!!
[2] 갱신권 사용한 다주택자 매물도 거래 가능하다
토허제 지역 내 세낀 물건 거래가 퇴거 자금 대출 한도에 따른 자금 마련 문제가 걸려 있다보니 수요가 한정 되지 않을까 싶었는데, 그래도 매수세는 꾸준히 있는 것으로 보입니다.
https://n.news.naver.com/article/009/0005644600
각 지자체에서 시행령 문구에 따른 해석이 차이로 토허제 신청을 반려한 경우가 있었다고 합니다.
시행령에는 “2026년 2월 12일 당시 임대 중이거나 전세권이 설정되어 있어야 하고, 계약의 ‘최초 종료일’이 2028년 2월 12일 이내여야 실거주 의무가 유예된다“고 명시되어 있는데, 이 최초 종료일에 대한 해석이 재계약이나 갱신권을 쓰기 전에 가장 첫번째 전세 계약으로 해석하여, 임차인이 갱신권을 사용해 3년째 거주중인 매물에 대해서는 최초 전세 계약이 아니라는 이유로 토허제 허가가 나지 않았다고 합니다.
그래서 국토부에서는 다시 혼선을 막기 위한 공문을 띄웠다고 하고, 해당 문구에 대한 민원도 지자체마다 있었다고 하네요. 매수를 고려하는 경우, 제대로 내용 파악 해두시면 좋을 것 같습니다.
[3] 요즘 시장 분위기
https://n.news.naver.com/article/243/0000093902
올해 1월 보금자리론 신규 판매액은 2조4147억원으로, 지난 2023년 11월(3조688억원) 이후 2년 2개월 만에 최대를 기록했다고 하는데요. 그만큼 6억 이하로 매수 가능한 주택에 대해 수요가 몰렸구나 짐작해볼 수 있습니다.
https://n.news.naver.com/article/014/0005485721
특히 수도권 시장에서의 분위기는 상급지 갈아타기를 생각하는 1주택자와 다주택자 매물이 혼재하기 때문에 매도자의 상황에 따라 협상이 수월하기도 수월하지 않기도 한 시장인데요. 매도자의 상황까지도 잘 고려하여, 매물 봐야할 필요성에 대해서 느낄 수 있습니다.
오늘의 소식은 이상 입니다.
내일 또 뵙겠습니다 :)
