2층과 15층이 같은 가격이라면, 당신의 선택은? [호이호잉]

규제에 반응하는 가격들을 보면서, 또는 여기저기서 들려오는 이야기 때문에 지금 사지 않으면 더 늦지않을까 라는 불안감을 갖고 계시진 않으신가요?

같은 단지, 같은 평형인데 저층과 중층이 같은 가격으로 나오는 물건들도 볼 수 있습니다. 겉으로 보기에는 가격이 같아 보일 수 있지만, 본질적인 차이는 여전히 존재할 수 있습니다. 단순히 가격만으로 결정하면 나중에 팔기 어렵거나 후회하는 상황이 생길 수도 있습니다.

아파트는 단순히 거주 공간이 아니라, 동시에 자산이자 투자 수단이기 때문입니다. 특히 같은 가격이라면 저층과 중층 사이의 선택은 환금성, 생활 편리성, 미래 가치까지 함께 고려한 최선의 선택이 중요할 것 같습니다:)

안녕하세요!

유연하게 생각하고 행동하는

모두의 동료  호이호잉 입니다:^)

요즘 네이버 부동산을 보면, 

쏟아지는 매물들의 가격이 혼재되어있는 모습을 보며 시장의 분위기를 체감하게 됩니다.

그럴때 아파트 매수 고민하면서 가격, 교통, 학군 등에 밀려 ‘환금성’을 놓치고 있진 않으신가요?

같이 살펴보아요-!

환금성이란?

예금, 주식, 부동산, 자동차 등의 자산을

필요할 때 얼마나 빨리 현금으로 바꿀 수 있는가? 입니다. 자산을 큰 손실 없이 얼마나 빠르고 쉽게 현금화 할 수 있는가의 여부는 단순히 편의의 문제가 아니라, 우리의 생활과 직결되는 부분입니다.

그 이유에 대해 생각해보면, 3가지정도로 이야기할 수 있을 것 같습니다.

1. 저층 아파트 매수, 가격은 좋지만 팔기는 어려울 수 있다

저층은 분명 장점이 있습니다.

• 같은 평형대보다 가격이 저렴하다
• 엘리베이터 대기 시간이 짧다
• 어린 아이가 있는 가정에는 아이 동선의 안전성면에서 유리하다

하지만 매도 시점에서는 상황이 달라집니다.

시장이 좋을 때는 모든 매물이 소화되는 것처럼 차선 물건도 거래되지만, 조정 분위기가 되면 대부분 최선호 물건이 먼저 거래됩니다. 저층은 ‘싸게 사는 전략’이 될 수는 있어도, ‘빨리 파는 전략’에는 불리할 수 있습니다. 할인 매수와 환금성 리스크는 함께 움직인다는 점을 고려해봐야합니다.

2. 환금성은 위기와 기회를 대비하는 안전장치입니다.

환금성을 고려하는 이유는 단순히 빨리 팔 수 있는지에 대한 것만이 아닙니다.

• 갑작스러운 금전적 필요가 생겼을 때
• 더 좋은 집으로 갈아타야 할 때
• 새로운 투자 기회를 빠르게 잡아야 할 때

환금성이 낮은 자산은 이러한 상황에서 큰 제약이 됩니다.

저층 물건을 매수는 가격이 저렴해도, 현금화 속도와 가격 손실 가능성을 반드시 점검해야 합니다.

3. 저층 매수, 환금성을 높이는 체크리스트!

1. 중층 대비 가격 차이가 충분한가?

  → 환금성 할인분이 충분히 반영되어야 합니다.

  2. 단지 내 저층 거래가 꾸준히 일어나는가?

  → 거래량이 적으면 팔기 어렵다

  3. 일조, 소음, 사생활 침해 등 단점은 어느 정도인가?

  → 생활 만족도와 매도 시 가격에 영향을 줍니다

집을 산다는 것은 거주의 목적도 있지만, 동시에 자산 보유입니다.

• 나는 이 집에서 오래 만족하며 살 수 있을까?
• 필요할 때 무리 없이 팔 수 있을까?

2가지 질문에 모두 “그렇다”라고 답할 수 있어야 안정합니다:)

환금성을 고려하는 것은 미래를 준비하는 현명한 투자이자, 생활의 안정성을 높이는 현실적인 선택입니다.

혹시 주변에 비슷한 고민을 하고계신 동료분이 있다면 이 글을 전해주세요:)

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