수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
오늘도 행복한 투자자 돈죠앙입니다.
너무 멋지지 않나요?
사진으로만 보아도 너무 빛이 납니다.
실제로 방문해보아도 백화점 주차장을 연상케 않은
고급화된 짱짱한 단지,
바로 강동구의 올림픽 파크 포레온 입니다.
간략히 소개해보자면,
☆ 서울 강동구 올림픽파크 포레온
☆ 입주시작 : 24년 11월 말
☆ 전세매물 소진: 25년 3~6월 사이 정도되었을 때 전세가 소진되었고
매매는 생각보다 빠지지 않고 상승흐름을 타기 시작함.
: 약 1만 2천세대 규모로 미분양 이슈가 있었던 비운(?) 단지였음.
: 입주 전 “전세 폭탄으로 인한 가격 급락＂전망이 많았었음
뉴스에서 주방뷰논란 이야기가 나왔던 기억이 납니다.
뉴스와 기사에서 매번 좋지 않은 이야기들로 가득차니,
입주 당시 시장상황에서 많은 어려움을 겪었습니다.
실제로 지인은 입주를 포기하기도 했으니까요.
이런 이슈가 있는 단지였고,
워낙 대규모로 들어오다보니,
당연히 주변 시세에 영향을 미칠것이라는 이야기들이 많이 나왔습니다.
하지만,
그 당시에 시장에서 느낀점은 매매가가 생각보다 떨어지지 않았고,
전세가 금방 소진되었다는 점입니다.
엄청 싸게 보이는 전세도 있었지만,
(등기 못치는 등)이슈가 있는 물건들 빼고는
전세 가격이 엄청 떨어지지는 않아서 의아 했던 기억이 납니다.
(초반에 전세가 무너지긴 했지만, 빠르게 소화했다고 봄)
이처럼,
대규모의 공급이 주변 단지에 끼치는 파급력이 상당할 수 밖에 없습니다.
서울의 신축 아파트 입주가 그렇게 많지 않았던
상황 속에 입지 뛰어난 대단지었습니다.
입주 물량이 많아도 이곳에 오고 싶어하는 사람은 너무도 많았는데요,
판교에서 이사 온 지인도 있었고, 나도 전주에서 이사올 때,
입주장으로 싸질테니, 4년만 싸게 살아보고 싶어서 가격을 알아보기도 했었습니다.
서울의 이 정도 규모의 단지가 공급되는 것은 온 지역의 수요를 다 끌어들이기에 충분하다 봅니다.
즉, 누구나 오고 싶어하는 곳이라는 점입니다.
또한,
분양은 하락장이었지만, 입주 때는 상승장 초입이었어요.
이미 학습효과로 인해서 부동산이 올리갈 것이라는 심리가 확산되었기에
매매가가 방어가 되지 않았나 싶다.
자 이번에는,
광역시로 내려가서 부산 남구의 DIL의 입주에 대해 견주어 보는게 어때요?
☆ 부산남구 대연 DIL
☆ 입주시작 : 27년 4월 말
☆ 향후 시장상황을 에측할 수는 없지만, 27년 4월 부산 공급이 확실히 줄어들고,
지금부터 전세가 없어요~라는 말이 시장에서 나오기 시작하기 때문에,
전세 수요는 활발하지 않을까? 싶다.
그 뿐아니라, 상승장 초입의 신축 대장 단지로 인해
주변 구축 까지 상승흐름을 전파해준다는 것을 보면, 주변 롯데 레전드가 마냥 망하지는 않을 것 같다.
(단, 전세가는 무너질 수도…, 지금부터 전세 물량 같이 체크하자!)
: 4488세대의 규모로 하락장에서도 분양이 완판되어서 부산의 부동산의 흐름의 판을 재평가 하게 해주었던 단지.
: 지금 남구는 전세 매물이 부족하고 매매가 상승 분위기이고,
또한 부산남구의 신축 입주가 많아서 신축 선호도가 서울보다 뚜렷하다고 봄
이 부산의 대규모 입주가 시작된다면?
1.남구의 대장단지로 자리매김하면서 매매와 전세가 금방 소화될 가능성이 높음.
2.현재 부산과 남구의 시장 상황을 보았을 때 폭락 가능성은 낮아보임.
3.올파포가 그랬던 것처럼 전세가가 잘 받쳐주면 매매가는 잘 무너지지 않기에
핵심적으로 보아야할 것은 입주 시점에 전세가가 잘 유지될까? 를 보면 될 것 같음.
과 같이 정리해보았습니다.
결론적으로
서울과 부산이라는 지역의 수급이 다른 상황에서 두 단지 비교가 당연히 맞지 않겠지만,
예전에 해운대가 성동구랑도 비빌만하다고 했다고 들어서,
추후에 DIL이 들어왔을 때 정말 비슷한 모습을 보일까? 지켜보면 좋을 것 같아서
재미로 한 번 비교와 함께 찾아보았습니다.
정답은 없으니, 여러분도한번 생각해보시길 바랍니다!
너무도 기대되는 남구의 DIL!!!
진정한 투자는 위기 속에서 기회를 발견합니다!
기회를 발견할 확률을 높이는 노력을 해나가면 좋겠습니다.!
