안녕하세요 몇가지 궁금한 부분이 있어 여쭙습니다!
1)요즘 보고있는 매물들이 입주시기를 상당히 길게 잡아놨더라구요.(서울 노원/성북)
ex)27년3월 말입주 / 28년 2월입주
아무래도 전세낀 매물이라 그런거같은데…
예를들어 27년3월에 전세가끝나는 매물을 제가 살 수 있는건가요…?
(저는 현재 무주택자이고 27.4월 전세 만기집에 살고 있습니다)
전세낀 매물을 샀다가 중간에 세입자가 나갈수도있는건데 왜이렇게까지 입주시기가 아직 많이 남은 매물을
미리 내놓는걸까요? 5월9일 양도세 관련때문에도 이유가 있을까요?
2) 우이신설역 근처에있는 745세대 아파트를 보고있는데요..
단지수가 작은것도 아닌데 매매 내역을 보면 너무 적어요…왜이런걸까요?
물론 입지같은건 현장에 가서 봐야 알겠지만 이런경우에는 정말 입지만으로 매매가 없는건지 아니면
다른이유도 같이 고려해봐야 하는건지 궁금합니다
너무 초보같은 질문이라 민망하네요ㅜㅜ…미리 답변 감사드립니다!
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댓글
버라덜이님 안녕하세요
전세만기가 길게 잡힌 매물과 우이동 근방에 매매이력이 적은 단지에 대한 궁금증이 있으신것으로 이해하였습니다.
1. 27년 전세만기인 매물이 광고중인 것은 지난 2.12 발표한 다주택자규제 정책 발표 일환으로 보시면 되겠습니다. 집주인이 다주택자이고, 현재 임차인이 있는 경우에는 5.9 이전에 매수 등 행위가 있을 경우 양도소득세 중과에세 배재한다는 것이 정책발표에 핵심입니다.
정책내용이 조금 어려울수 있으니, 정책을 알기 쉽게 풀이해준 구해줘월부 링크를 통해 확인해주시면 되겠습니다.
https://youtu.be/dKZBr_O-jr8?si=sd2hGDUo4RmQPkeo
2. 정확한 단지를 알수 없지만, 매매거래이력이 적은 단지의 경우 매수후 매도할 수 있는 기한 조건이 부여될 수 있습니다. 특히 신축의 경우가 이러한 곳이 있으므로, 해당 단지 부동산에 전화해보시어 매매거래가 적은 이유를 여쭤보시먄 상황를 파악하시는 도움이 되실겁니다.
버라덜이님. 어려운 상황이시겠지만 잘 극복하실거라 믿습니다.
화이팅입니다.
안녕하세요 버라덜이님~ 우선 내집마련을 위한 도전 응원드립니다! 1) 입주시기가 긴 매물들의 경우 말씀하신대로 세낀 매물들인 경우가 많습니다. 현재 정부에서 진행중인 정책 중 5.9대책으로 인해서 세낀 다주택자들의 매물의 경우 세입자 만기까지 실거주 유예 사항이 적용되기 때문에 세입자 만기일에 맞춰서 입주하시면됩니다. 단, 만약 대출을 받으신다면 등기 후 6개월 내 입주하셔야 되기 때문에 현금으로만 가능하며, 세입자가 나가는 날 세입자 반환 대출 등을 잘 알아보고 하셔야 합니다. 5.9 이전 계약한 매물에 한해서만 이기 때문에 토허제 4.16까지 신청이 완료되어야 15일 기준 5.9일날 계약이 가능하기 때문에 이점도 유의하시면 좋습니다. 2) 해당 매물의 경우 24p기준 세대수가 38세대 즉 매물이 전체 단지내에서 38개 밖에 없기 떄문에 거래가 드문드문한 것으로 보여집니다. 이점 유의하셔서 다른 타입의 거래와 전용면적 등을 비교해서 보시면 좋습니다 :) 내집마련까지 화이팅입니다 !
버라덜이님 안녕하세요^^ 토지거래허가구역에서 매수를 문의하시는 것 같은데 맞을까요? 서울은 현재 임차인이 거주중인 집은 거래가 어렵지만 매도자가 다주택자이고 매수자가 무주택자인 경우에 한해서 5월 8일까지 한시적으로 임차인이 거주중인 물건을 매수할 수 있습니다. 그래서 27년 만기인 물건들이 나와있는거예요 ㅎㅎ 거래가 없는 이유는 해당 평형이 세대수가 적어서 일수도 있고 입주한지 얼마 되지 않아 물건이 안 나와서일 수도 있으며 수요가 없어서 그런 것일 수도 있어요 이 부분 고려해서 살펴보시면 도움이 되겠습니다 매수 화이팅입니다!
