안녕하세요, 대출상환기간 관련하여 궁금한게있는데요
현재 6억짜리 아파트를 보고 정부 보금자리론 혹은 6억이상 시중은행 주담대를 받으려고 합니다(만 33세,생초 활용)
정부에서 하는 보금자리론은 상환기간이 최대 50년까지 있고(실제로는 최대40년 할 수 있는걸로 들은거같아요…)
시중은행 주담대 상환기한은 서울에 집을 구매하려면 규제지역은 최대 30년인곳이 많더라구요.
10년 차이로 월 나가는 이자가 꽤 차이가 나는데..
보통 시중은행에서 서울 기준으로 주담대 받으려면 최대30년이 맞는지 궁금합니다
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댓글 8
버라덜이님 안녕하세요. 우선 주담대 상환기간이 50년이 가능하다면, 저는 시간 레버리지를 활용하기 위해서 50년상황을 선택할 것 같습니다. (저는 나이가 걸려서 30년밖에 안해주더라구요,,) 하지만 30년대비 50년의 이자가 훨씬 많아지기에, 그것이 아깝다 느끼면 30년으로 하셔도 될 것 같아요. 20년 전 1000원과 현재의 1000원의 체감이 너무도 다른 것을 보면, 현재의 5억 대출금이 20년 후에는 그렇게 큰 돈이 아닐 수 있기에, 단순히 내는 이자를 계산하기보다는, 돈의 가치를 따져보는 것도 중요해 보입니다. 버라덜이님, 어쨌든 가장 중요한 것은, 30년이건, 50년이건 내가 감당할 수 있냐? 인것 같습니다. 감당할 수 있는 범위라면 최대한 좋은 물건으로 매수해서 잘 보유해나가시길 바랍니다 응원하겠습니다 ^^
안녕하세요 버라덜이님 시중은행도 40~50년 만기 상품이 있습니다. 다만 가계부채 관리와 DSR 규제 때문에 만 34세 이하 연령 제한을 두거나, 한도 산정 시 만기를 짧게 잡아 실제 대출액이 줄어들 수 있습니다. 보금자리론의 경우 50년 만기는 만 34세 이하이거나 신혼부부(만 39세 이하)인 경우에만 선택할 수 있는데, 질문자님은 만 33세이시니 50년 만기 자격에 해당합니다. 시중은행보다 보금자리론이 나이 기준이 명확하고 장기 상환 조건에서 더 유리할 가능성이 높습니다. 요약하자면 시중은행도 30년 넘게 가능은 하지만, 조건 면에서는 보금자리론 50년 만기를 활용하시는 게 월 원리금 부담을 낮추는 데 가장 좋은 선택지라고 생각합니다.
버러덜이님 안녕하세요. 서울기준으로 주담대를 받을 경우 이자만기 기간에 대해 궁금하신걸로 이해하였습니다. 보금자리론과 일반 은행 대출의 경우 대출상품마다 상이하지만, 최근 대출규제 강화 등으로 인해 일반 은행의 경우 통상 30년정도의 상품을 취급하는 것으로 알고 있습니다. 하지만, 대출정책에 따라 금융사마다 상품이 매달 달라질 수 있으므로, 부득히 버라덜이님께서 금융대출상담사께 문의하셔서 최종적으로 확인하시는 방법이 있습니다. 대출상담사는 매수하고자 하는 아파트 단지 내 부동산 소장님께 은행권별로 안내를 받으셔서 상담사님과 통화하시면 보다 자세한 설명을 들으실 수 있을 겁니다. 추가적으로 네이버대출계산기를 통해 원급과 대출기간, 대출금리, 상황방법 등 조건을 달리하시어 최종적으로 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 조금 어려우실 수 있겠지만, 잘 해내실 수 있습니다. 버라덜이님 화이팅입니다.^^
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