현재기준 전고점을 뚫지못한 아파트의 기준

잘먹잘님 안녕하세요 전고점이라는 지표 아직은 못넘었으면? 좋지 못한 단지인가? 우선 가격이 흐름이 강남권 부터 퍼지기 때문에 입지 가치가 상대적으로 떨어지는 단지라고 생각하지면 됩니다. 그러면 이러한 단지들은 가치가 없는 것일까? 물건 저가치 단지들도 있겠으나, 후순위 단지도 있으나 단지의 가치가 없다고 보기는 어렵고 상대적으로 앞단의 좋은 단지들이 많기 때문에 아직은 가격의 흐름과 사람들의 선택을 많이 받지 못 했다고 생각을 하시면 됩니다 매수까지 화이팅 하세요!! 답글

잘먹잘님 안녕하세요. 아직 전고점을 넘지 못한 단지들은 가치가 없어서 그런가? 라고 생각하실 수 있을 것 같습니다. 요즘은 대부분의 단지들이 전고점을 회복하거나, 그 이상의 가격으로 거래가 되고 있기 때문에 더 그래보일 수 있습니다. 이는 사람들의 선택을 받지 못한 것으로 해석할 수도 있지만 가치가 없다고 예단하기는 어렵습니다. 누군가는 해당 예산에 맞는 아파트를 필요로 하기 때문에 그 가격에 매수를 하는 것이고, 앞단에 있는 단지들이 모두 가격이 비싸지면 상대적으로 금액이 저렴한 아파트에 사람들의 시선이 몰릴 수도 있습니다. 전고점으로 가치를 판단하기 보다는 입지의 가치를 명확히 확인해보시는 연습을 해보시면 좋을 것 같습니다.

버라덜이님 안녕하세요 전고점을 아직 넘지 못한 단지의 이유에 대해서 궁금하시군요 서울 수도권에서 많은 단지들이 전고점을 넘긴 했지만 아직도 강남 1시간 이내 접근할 수 있는 가치 있는 단지들이 있습니다 지난 시장에서도 2019년까지 상승이 느렸던 단지들이 2020년에 폭등을 했었습니다 아직 전고점을 넘지 못한 단지들도 사람들이 덜 좋아하기는 하지만 강남1시간 이내 접근가능한 가치가 있다면 충분히 전고점을 넘을 수 있습니다 전고점을 보시기 보다는 단지의 가치를 직접 확인해보시길 추천드립니다

버라덜이님 안녕하세요!! 가격은 계속 오르고 있는데, 왜 내가 보고 있는 지역의 일부 단지는 아직 오르지 못했을까 궁금하셨을 것 같습니다. 배운 내용을 바탕으로 관점을 조금 바꿔 생각해보면 다음과 같습니다. 우선 전고점을 아직 돌파하지 못했다고 해서 저가치 아파트라고 보기는 어렵습니다. 중요한 것은 전고점을 넘었는지가 아니라 왜 아직 넘지 못했는지를 먼저 살펴보는 것이라고 생각합니다. 직장, 교통, 학군, 생활환경 등 거주 선호도가 상대적으로 낮아 수요가 충분히 붙지 않았을 수도 있습니다. 주변에 더 좋은 신축이나 비슷한 가격의 대체재가 많아 수요가 분산되었을 가능성도 있습니다. 또한 입주 물량이나 향후 공급 부담이 있거나, 전세가가 낮아 투자금이 많이 들어가는 단지라면 가격 회복 속도가 느릴 수 있습니다. 경우에 따라서는 2021년부터 2022년 사이 형성된 전고점 자체가 당시 시장 분위기에 따라 과도하게 높았을 가능성도 있습니다. 반대로 전고점을 아직 넘지 못했더라도 관심 있게 볼 만한 단지도 있다고 생각합니다. 직장, 교통, 환경, 학군, 공급 등 우리가 배우는 가치 판단 기준으로 보았을 때 충분한 가치가 있고, 과거부터 전세 거래와 전세가격이 꾸준히 형성될 만큼 거주 수요가 탄탄한 곳이라면 수요가 분명한 단지라고 볼 수 있습니다. 결국 중요한 것은 전고점을 넘었느냐보다 앞으로도 사람들이 계속 살고 싶어 하고 사고 싶어 하는 자산인지라고 생각합니다. 직장, 교통, 환경, 학군, 공급을 기준으로 사람들이 이 단지를 선택할 이유가 있는지, 주변 대체재와 비교했을 때 가격이 저렴한지, 전세 수요가 받쳐주는지를 함께 확인해보면 좋을 것 같습니다. 그런 가치가 충분한데도 가격만 아직 따라오지 못했다면 관심 있게 볼 수 있지만, 가치가 약한데 단순히 전고점보다 싸다는 이유만으로 접근하는 것은 조심해야 한다고 생각합니다. 꾸준히 공부하고 지금처럼 환경에서 적극적으로 질문하는 자세라면 더 넓게 볼 수 있을겁니다. 그럼 버라덜이님의 월부생활을 응원하겠습니다!!화이팅!!

버라덜이님 안녕하세요. 수도권의 대부분의 단지들은 현재 전고점을 돌파하였으나 하급지 후순위 생활권의 일부단지들은 여전히 전고점 언저리 또는 회복하지 못한 단지들도 많습니다. 과거 판단 기준으로 전고점을 사용했던 것은 전고점을 돌파하지 못한 단지들이 많았고, 이를 통해 투자 가능여부를 판단하기 유의미했기 때문이라 생각하는데요. 현재 전고점을 통과하지 못한 단지들은 저평가 된 단지들도 있지만 저가치인 물건도 있는 상황입니다. 개별 단지마다 여러 이유가 있겠지만 결국 충분한 수요가 부족하기 때문이라 생각하는데요. 예를 들어 교통이 불편하여 강남까지 한시간 이상 소요되거나 주변 환경이 유해하여 거주하는데 비선호요소가 많은 경우가 예시로 생각해볼 수 있을 것 같은데요. 최근 시세의 흐름은 단순하지 않아 최근 시세가 어떤 순서대로 상승했는지 살펴보고 그렇다면 앞으로 오를만한 지역은 어디인지 꾸준히 찾아보시고 그곳의 선호 요소는 어떤게 있는지 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 작은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

버라덜이님 안녕하세요~ 강남 1시간 이내로 도달 가능한 지역의 경우, 충분한 수요가 있고 가치가 있는 자산으로, 결국 지난 상승장의 전고점을 모두 갱신할 것이라고 생각해요. 서울/수도권의 상위 급지의 상승 흐름이 점차 인접한 외곽 지역으로 퍼져 나갈텐데, 상대적으로 선호도가 떨어지는 지역 또는 아파트의 경우 온기가 전달 되는데 차이가 존재하는 것 같습니다. 전고점을 넘지 못한 단지 / 전고점 부근에 거래 되는 단지 / 전고점을 넘은 단지 등으로 볼 수 있을 텐데요 버라덜이님께서 보신 아파트의 가치가 주요 업무지구와의 접근성은 어떠한지, 주변 환경은 어떤지, 학군은 어떤지 등의 가치 평가를 해보시고 전고점을 넘은 단지와 비교 해보면 입지에 어떤 차이가 있는지 확인할 수 있을 것 같습니다:) 지금 전고점을 넘지 못한 단지가 앞으로도 전고점을 넘지 못할 것이라는 생각 보단, 지금 시장 상황에서 가치 대비 아직 덜 오른 자산은 무엇인지 확인하고 비교 하시다 보면 좋은 자산을 매수하실 수 있을거라 믿습니다! 항상 응원드리겠습니다 버라덜이님!!

안녕하세요, 버라덜이님! 수도권에서 아직 전고점에 도달하지 못한 단지들에 대해서 궁금하시군요. 일단 이유를 궁금해하셔서 말씀드리자면, 가격이 먼저 올라가는 데에는 1. 진짜 사람들이 굉장히 선호하는 곳이라서 2. 주변 단지들이 먼저 올라가니 심리적으로 사람들이 먼저 찾아서 등의 이유가 있습니다. 따라서 아직까지 전고점을 뚫지 못한 단지는 반대로 1. 선호도가 굉장히 높은 곳이 아니라서 2. 아직 해당 지역에 반응이 오지 않아서 등의 이유를 찾아볼 수 있을 것 같아요. 앞에 많은 분들이 이야기해주신 것처럼 전고점 도달여부가 선호도와 완전히 일치되지는 않습니다. 누구나 좋아하는 강남 주변의 신축 역세권 아파트는 당연히 먼저 오르겠지만, 약점이 있는 단지는 충분히 가치가 있음에도 심리적인 이유로 뒤늦게 올라가기도 합니다. 이 부분은 지난 상승장 그래프를 보면 수도권 대부분의 단지가 상승흐름을 탔다는 걸 보면 확인하실 수 있습니다. 단순히 전고점 도달여부만으로 판단하시기 보다는 단지의 가치에 대해서 잘 살펴보고 매수하시기를 추천드립니다.