안녕하세요. 이번에 영통 토지거래허가구역 내 아파트를 매수하려는 부린이입니다. 현재 가계약 및 약정 계약은 마쳤고, 이제 막 토허제 신청을 앞두고 있습니다.
고민은 **'세대분리 타이틀'과 '생애최초 대출'**인데요. 현재 저는 주택 소유 이력이 있으신 부모님 댁에 세대원으로 거주 중입니다. 시중은행 생애최초 대출을 받으려면 반드시 단독 세대주로 분리되어야 한다고 알고 있는데, 세대분리 시점에 대해 의견이 분분해서 헷갈립니다.
- 구청에 토허제 신청서 넣기 전에 미리 세대분리를 해야 승인에 유리하다.
- 토허제는 상관없고, 은행 대출 심사 전에만 세대분리하면 된다.
어떤 말이 맞는 걸까요? 혹시 저와 비슷한 상황에서 진행해 보신 선배님들이나 전문가 계시면 조언 부탁드립니다.
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댓글
100억 부부님 안녕하세요. 토허제 승인전 주소지 이전에 대해서 걱정이 되시는 것 같습니다. 토지거래허가구역에서 아파트를 살 때 가장 중요한 요건은 실거주 목적이냐는 것이고, 이는 토허제 신청 시점의 등본상 상태를 기준으로 심사합니다. 물론 집을 매수한 뒤 이사할 예정이라고 할 수 있지만, 구청 담당자에 따라 "부모님 집에 살면 되는데 굳이 왜 이 아파트를 사느냐?"라는 논란이 있을 수도 있다고 합니다. 따라서 정확한 것은 지자체 담당자에게 사전에 꼭 질의해보시는 것을 추천드리겠습니다.
100억 부부님 안녕하세요 토허제 승인 전 세대 분리를 통한 무주택 상태를 만드는 것에 대한 고민이 있으시군요. 골드트윈님이 말씀해주신 거처럼 논란이 있을 가능성이 있습니다. 논란이 생기면 이것을 소명하는데 있어서 시간이 걸리고 그 시간이 어려울 수도 잇을 것이라고 생각됩니다. 물론, 결혼하면서 이제 집을 구하는 것도 방법입니다. 그러나 언젠가는 할 일을 미리 해놓는 것도 좋을 것 같다고 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요 100억부부님, 100억부부 응원합니다! 토지거래허가의 의미는 실제로 거주하기 위해 필요한가?에 초점을 맞춰보시면 좋을 것 같습니다. 그렇기때문에 대부분의 매수자분들이 토허제 신청전 지자체 담당자분들께 사전질의를 많이 하고 있어 문의해보시면 좋을 것 같습니다! 매수 응원합니다
