[열중49기 2젠 경제적 자유 이루조 작심100일]시장은 언제나 혼란이야. 그러니 원칙과 기준을 알려줄께

저의 25년을 바꿔주었던 25년6월 열반스쿨 중급반을 수강하고난 뒤 1년이 좀 안되는 시간이 흘렀네요.

당시에 나태해진 자신에게 텐션을 주고자 다독왕 도전을 위해 13권??정도 읽었던 것 같네요.

아쉽게도 다독왕은 실패 하였지만 저처럼 공부 못하던 사람이 [나도 한달에 10권이상 읽을 수 있는 사람이구나.] 라는 자신감을 갖게 해줬던 것 같습니다.

 * 근데 지난기수 다독왕 마지막에 계신분이 12권이네요……. 재도전 해야하나…????….

물론 수강 이후 월 4권 읽어야지^^ 하였지만, 현실은 월 2권...이네요 

그래도 지금까지 꾸준하게 월 2권은 읽고있습니다.

25년 말 2호기 투자와 전세 셋팅, 개인적으로 준비 하는 것 등이 있어 인해 강의수강을 못했어요.

그 와중에도 시장 상황은 규제 등으로 급변하다 보니 강의에 대한 목마름이 있었는데 밥잘 튜터님의 1강으로 많은 궁금증들이 해소되었습니다. 

사실 강의 난이도는 꽤 높았던 것 같습니다.

이거 열중반 강의가 맞나?? 싶을 정도로 내용이 알차더라구요 ㅎㅎ

아니면 제가 조금은 성장하여서 안들렸던 것들이 들렸던걸까요??(그랬으면 좋겠네요..)

강의 한줄 요약

원칙과 기준을 갖으며 혼란 속에서도 자산을 모아가고 불려가고 지켜간다.

강의에서 나에게 적용할 점

[현재 시장 상황]

지금은 투자가 어려운 환경이고 2019년과 비슷한 상황인 것 같아요. 

시장은 원래 그렇고 항상 변화하고 항상 혼란스러워요. 그럼에도 불구하고 행동하여 자산을 증식하고 목표를 달성해야합니다.

[기준과 원칙]

- 기준 : 원칙 – 프로세스 – 마인드 – 이너서클(독강임투)

 * 최소량의 법칙 : 제일 작은만큼 돈이 차게된다.

 * 여기서 뼈 맞았습니다.(독강임투 중 강의와 임보가 좀 취약했는데 그만큼만 모인다는 소리가 뼈를 때리더군요..)

 * 저환수원리 

- 행동 : 부자 마인드셋 / 목실감

 * 감사로 의식적으로 긍정적으로 나 자신을 만들고 자존감을 세워야 함.

 * 참고로 저는 목실감에 대해서 엄청 비관론자였습니다. 이런걸 뭣하러해.... 라는 사람에서 목실감의 필요성을 깨달은 25년6월부터 하루도 빠지지 않고 목실감을 작성했습니다.(물론 하루씩 빼먹은건 소급했다는 비밀이에요)

 - 원칙이 없는 투자자는 갈팡질팡하고 허둥지둥된다.

 - 매도계획 없는 장기보유는 주의하기(수도권 중하위 외곽, 지방)

[저환수원리]

 - 저평가 : 투자의 시작이며 우리는 좋은 가치의 자산을 저렴하게 혹은 좋은걸 비싸지 않게 사야함

  * 전고 –00%는 하락장 초입에서나 의미있고 지금부터는 실력으로 승부해야 하는 시기.

 - 환금성 : 잘 팔리는가? 수요가 있는가? 저&탑층은 내 고민을 미래의 매수자도 고민함

 - 수익률 : 연20% = 워렌버핏

  * 가치대비 적정 투자금으로 충분히 수익을 낼 수 있는 단지로.

  * 무리한 쪼개기보다 더 좋은 것으로

  * 수익률에 집착 하지말고, 수익에도 큰 관심

 - 원금보전 : 내 돈을 절대 잃지 않는다.

  * 전세가율(±10%) : 강남50%, 서울60%, 경기70%, 지방 80%

  * 변동성은 버틴다.(금리 이슈 등)

  * 기대 가격이 높으면 일명 거품(낮은 전세가율, 높은 전세가율로 비교하기)

 - 리스크 : 감당가능해?(3년 과잉공급, 잔금, 역전세)

  * 사실 제일 와닿았습니다. 이번 2호기 투자중에 리스크 관리 안하면 어떻게 되는지에 대해 뼈저리게 배웠습니다.

  * 단 공급 리스크가 있어도, 역전세 맞아도 매매가가 싸다면 매수 가능(근데 저는 아직 초보라서 안되나봐요....)

  * 역전세라는 최악을 대응하기(-10% 유동성)

  * 전세상승은 5%이내만~!!!!!!!!제발~!!!!!!!!!!!

[시세 트레킹]

 - 강의에서도 많이 강조하셨는데 이건 이미 충분히 잘 해냈었네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [칭찬해]

 - 투자 직전에는 후보 물건 30~50개를 매일매일 시세를 땄는데 엄청 도움이 되었습니다.

 - 지금은 월 1회 앞마당 시세트레킹 중입니다.

[가치투자]

 - 가치(강남 접근 1시간 이내의 땅의 가치) / 지방(핵심지/상품)

 - 투자 VS 내집마련 : 갭환수원리 하지말고 내가 살 수 있는 돈으로 가장 가치가 좋은 것을 사면 되는 것.

[마인드셋]

 - 결국 해내는 사람들의 원칙(거절을 익숙하게)

 - 투자의 90%는 멘탈 싸움

 - 잃거나 망하지 않는다.

 - 매수 과정의 리스크를 복기 한다.

 - 결과와 과정을 분리한다.

 - 책은 시간과 비용을 효율적으로 줄여주고 나침반으로 방향을 잡아주며 투자와 인생의 해설집과도 같다.

 * 내 삶에 1가지만 적용해도 성공이다.

 - 자산을 지키며 가정/직장/투자의 밸런스를 잘 유지한다.

 * 사실 월부 처음 입성했을 때 새벽에 손흥민 축구경기 본다 했다가 조장님한테 혼났던 기억이 떠오르네요.

 * 0만보, 임보2~300장이 중요한게 아니에요. 2~30장으로 충분해요.

  (매운맛 월부를 순한맛으로 바꿔주셔서 감사합니다.)

[강의 중간중간 떠오르는 생각]

 - 중간중간 공급이 많은 지역에서도 투자가 가능하다. 라는 내용이 있었어요.

 * 충분히 공감합니다. 너무 싸니까요.. 하지만 리스크는 있다. 라는 내용에서 공급 리스크를 탈출한 경험이 있기 때문에 아직 그 리스크가 무서운걸 보니 내공이 더 필요할 것 같네요..

 - 강한자가 살아남는 것이 아닌 살아남는 자가 강한 것이다.

 - 마지막 튜터님 멘트에서 월부에서 정리해 드릴테니 여러분은 이것만 하면 됩니다. 강사하실꺼 아니잖아요. 

 * 하지만, 하지 말라는 것 절대 하지마세요. 대신 하라는대로 해야합니다. 배운대로 하면 망하진 않더라구요.