- 5강 후기
본:
- 현재의 시장 상황
ㄴ ~5/9일까지 다주택자 양도세 중과 유해가 종료되며 다주택자 물건이 급매로 시장에 나오면서
기회가 생기기도 하고, 매도하지 못하는 경우 분리한 상황이 발생 할수도 있는 시장
- 수도권 아파트 가치를 판단 하는 기준
ㄴ 규제로 인한 시장 상황에도 집의 가치가 있으면 가격이 상승하게 되기 때문에 이집의 가치를 판단하는것이 가장 중요하다.
ㄴ 수도권 외곽지역은 서울접근성에 차이가 가격 차이로 이어진다.
ㄴ 지하철이 이용이 가능한 생활권은 교통, 그외는 상품성으로 판단을 해보면 되는데 수도권의 경우는 하락장으로도 전저점의 전가격으로 돌아가지 않는다.
- 내 상황에 맞는 투자 방향성, 투자 전략을 스스로 정하기
ㄴ 가치 있는 자산으로 갈아타기를 준비하고 가능하다면 갈아타기 모든 부동산은 가치로 나뉘어 진다.
- 투자에 따른 리스크와 편익을 알고 이를 내 투자에 적용 하기
ㄴ 실제 종부세 얼마나 나오는지 시뮬레이션! 세금을 내더라도 중과 되더라도 수익율을 따라올수 없다.
ㄴ 시세트레킹을 계속 하면서 복기 하고 계속 궁금해하고 알아봐야 한다.
ㄴ 슬럼프가 오더라도 이전에 10을 하던 수준에서 2~3의 수준을 하더라도 꾸준히 버티고 해야 한다.
깨:
- 현재의 시장 상황
ㄴ 매임을 하며 다주택자 물건이 급매로 매수 하는 물건들이 가격조정이 되서 나오면서 기존의 물건들도 해당 급매 가격으로 조정되는 시장의 모습을 확인 할수 있었다.
- 수도권 아파트 가치를 판단 하는 기준
ㄴ 집의 가치가 있다면 규제가 있어도 집값의 영향력이 거의 받지 않는다.
ㄴ 수도권의 경우는 가격이 전저점 이전으로는 돌아가지 않는다.
ㄴ 가치가 낮은 단지여도 전저점 이전으로 돌아가지 않음.
- 내 상황에 맞는 투자 방향성, 투자 전략을 스스로 정하기
ㄴ 가치 있는 자산으로 갈아타기를 준비하고 가능하다면 갈아타기 모든 부동산은 가치로 나뉘어 진다.
ㄴ 가치 있는 단지는 순서가 오면 상승이 이루어 진다.
- 오늘을 버텨오는 방법은 어차피 누구나 다 겪는 일이기 때문에 그만뒀을 때 대안이 없기에..
습관의 힘을 믿고 10만큼 하던 것을 2~3으로 줄였다가 다시 시작하기
적:
- 현재의 시장 상황
ㄴ 이러한 정책이 시장에 영향을 어떻게 주고 투자자로써 어떻게 적용해야 되는지 기록을 잘 해두고 이러한 정책의 변화에 대한 시장의 상황을 잘 기록해 두기.
- 수도권 아파트 가치를 판단 하는 기준
ㄴ 규제에 영향 받지 않는 단지들을 찾아보고 왜 그런지 이유를 찾아보고 이유 찾아보기
ㄴ 수도권의 아파트의 경우 하락장에서도 전저점 이전으로 돌아가지는 않는 단지들을 찾아보고 이유 찾아보기
- 내 상황에 맞는 투자 방향성, 투자 전략을 스스로 정하기
ㄴ 갈아타기 단지를 찾아보기
- 쉬게되면 다시 시작하는데 다시 시작하기에 어려운걸 알기 때문에 이전에 해오던 수준보다는 적더라도 꾸준히 하는것이 중요하다. 너무 불행하도 힘들어 하지 말자.
- 26월 2월 목표
ㄴ 월부에서 의미를 찾기
ㄴ 최대한 월부 환경안에서 루틴화 만들기
ㄴ 투자 : - X
ㄴ 루틴 : 투자단지 리스트 - X
ㄴ 임보: 32장 - △
ㄴ 전화임장 : 17회 - O
ㄴ 매물 : 15개 - △
ㄴ 부동산 : 6개 - △
ㄴ 나눔글 : 0개 - X
- 26년 3개월 목표
독서 : 2권
ㄴ 마음의 기술 https://weolbu.com/s/LgqrKfkGru
ㄴ 내가 가진 것을 세상이 원하게 하라 https://weolbu.com/s/LX4RyWLGko
강의 : 실전반 강의 - O
임장/임보 :
ㄴ 임장지 앞마당 - △
ㄴ 비교 분석 하여 금액별 투자 물건 선정하기 - X
ㄴ 투자금별 TOP 3 물건 리스트화 - △
투자 :
ㄴ 시세트래킹 매일 수행 - O
ㄴ 매물 관련 튜터님과의 소통 - △
나눔 :
ㄴ QnA 답변 : 1회 - △
ㄴ 동료들에게 연락하고 안부묻기, 도움이 필요하면 도움주기 - X
가족 :
ㄴ 부모님 주1회 만나기 - O / 전화 2일에 1번씩 - △
ㄴ 가족들과 저녁 먹기 주3회 이상 - △
ㄴ 가족들과 돌아가며 대화하기 15분 이상 - X
회사:
ㄴ 업무 시간이 집중하기 - △
ㄴ 업무 분배하기 혼자서 모두 하지 않기 - △
건강 :
ㄴ 수면시간 7시간 유지 - △
ㄴ 운동하기 주5회 목표 - △
ㄴ 앞마당 만들기 : OK - 분임 루트, 단임 루트를 작성하니 조금더 선명한 앞마당이 되었습니다.
ㄴ 동료들과 친해지고 질문하고 물어보기 : OK 분임하며 단임하며 분란 조성.. 좋았으.. 짭린튜터..
ㄴ 가족/ 건강 / 회사생활 삼공유지하기 : X
ㄴ 시세트레킹 하기: OK
ㄴ 시간관리 (수면/임장/임보/투자) : X
ㄴ 계획 및 시간대비 완료 우선 하고 보안하기 : X
ㄴ 가족과의 시간 유지 하기 : X
ㄴ 지우는 To-DO-LIST가 아닌 루틴화 하기 : X
ㄴ 임보 장표 채우기가 아닌 명확한 기준 세우기 : X
ㄴ 가족과 시간 확보 하기 : X
3월 부터는 X 가 아닌 OK가 더 늘어나가기 위해 여러 가지 좀더 보안할점들을 작성 하였습니다.
ㄴ 월부에서의 의미 찾기 :
ㄴ 월부를 지속하기 위한 의미는 무엇인가?
ㄴ 투자 :
ㄴ 투자가 원씽은 너무 큰 범주라고 생각되어 투자를 위한 더 세분화된 상세 목표 세우기
ㄴ 전화임장 :
ㄴ 전화임장 시간을 만들어서 미리 계획하여 전임 하기
1. 점심시간 or 저녁시간에 1~3번 할수 있는 시간 확보 하기 - O
2. 어떤 부동산과 어떤 물건에 물어봐야 되는지 리스트 시트 만들고 순서대로 하기
ㄴ 매물 :
ㄴ 전임을 토대로 2주전부터 친절한 부사님 만들고 매임 회수 만족 시키기 - O
ㄴ 부동산 :
ㄴ 전임을 토대로 워크인으로 회수 만족 시키기
ㄴ 나눔글 : 0개
ㄴ 당분간은 나눌 글이 부족 할거 같다.
ㄴ 독서 : 2권
ㄴ 독서 시간 계획표 세우기
ㄴ 오전 목실감 계획 다시 세우기
ㄴ 가족 :
ㄴ 부모님 주 1회이상 면회 - O / 전화 2일에 1번씩 - △
ㄴ 최대한 시간내서 만나뵙고 전화 2일에 1번씩 드리도록 하기 - 목실감 추가
ㄴ 가족들과 돌아가며 대화하기 15분 이상 : 목실감 추가
ㄴ 회사:
ㄴ 업무 시간이 집중하기 - △
ㄴ 회사 업무 변경으로 적응이 필요하고 어떻게 하면 집중할수 잇는지 고민
ㄴ 건강 :
ㄴ 수영 주3회 강습 - O
ㄴ 지우는 To-DO-LIST가 아닌 루틴화 하기 : X
ㄴ 엑셀 32개 루틴화 시트 만들기
ㄴ 임보 장표 채우기가 아닌 명확한 기준 세우기 : X
ㄴ 임보 장표 기준 장표 한개씩 추가하기
ㄴ 가족과 시간 확보 하기 : X
ㄴ 연휴에는 가족들과 여행가기 - X
투자를 오래 할수 있도록 월부도 회사도 가족도 즐겁게 생활을 유지 하며 할수 있는 방법 찾기!!!
오래 살아남는 투자자 되기!!
감사합니다.
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