0호기 매도 위한 세입자(계갱권 사용) 퇴거요청 관련하여 도움 부탁드립니다!!

안녕하세요 루메이님. 여러가지 고민이 많아보이셔요. 하나씩 차근차근 생각해보고 답변 남겨드립니다:) 1. 매수자가 나타나지 않은 상황에서 퇴거를 요청하다보면 사실 거주하는 세입자도 불안할 것 같고, 루메이님도 불안하실 것 같아요.. 기약없는 날을 기다리는 것 같아서, 말씀하신대로 3개월정도는 여유가 있으면 좋을 것 같습니다. 2. 위 금액은 월세가 충분히 좋은 조건이라 생각되는데, 300만원으로 말씀해두시되 '300만원 드릴테니 나가주세요.' 뉘앙스보다는 '제가 사정이 너무 급해서..진짜 정말 죄송해서 이사비 300만원 정도 지원해드리겠습니다' 라고 말씀해보시면 어떨까요? 그래도 부족하다고 하시면 그 때 협의해서 500만원으로 상향하는 걸로 해보시면 좋을 것 같아요. 3. 계약갱신청구권 사용 상태에서 실거주를 퇴거시키려면 협의가 필요할 것 같아요. 그리고 이사할 곳을 충분히 찾아보아야하니 아무래도 최소 2~3개월은 필요하지 않을까 싶구요. 위 월세입자와 같이 협의해보시면 좋을 것 같아요. 4. 퇴거합의는 문자보다는 아무래도 문서가 효력이 있을 것 같아요. 퇴거확약서라고 해서, 퇴거날짜와 이사비, 보증금 반환일자 등의 내용을 담은 문서로 남겨놓으면 나중에 분쟁이 생겼을 때도 말할 수 있는 근거가 될 것 같아요. 무엇보다 이 과정에서 루메이님이 퇴거를 요청해야하고, 매매까지 이루어내야하니 여러므로 바쁘고 정신없으실텐데요. 차근차근 하나씩 잘 정리해나가시되 서로의 감정이 상하지 않게끔 상대방의 입장에서도 충분히 마음을 헤아려주시면 좋을 것 같아요:) 루메이님 잘하실 테지만, 한번 더 화이팅입니다!!

루메이님, 갈아타기 응원드립니다. 1. 퇴거를 할지 여쭤보시고, 퇴거하신다고 하면 퇴거날짜는 확정하지 않는 것이 좋을 것 같습니다. 실입주자에게 팔 수 있기 때문에 4개월 정도 후에 퇴거하는 것을 말씀 하시고, 날짜는 매수자와 협의하는 것으로 부탁드리면 될 것 같습니다. 2. 보통 이사비 200만원 정도 지원을 하는 편이기 때문에 500만원 보다는 300만원 선에서 감정상하지 않게 잘 말씀드려보세요. 3. 갱신권을 사용했어도 계약기간을 지켜줘야하기 때문에 세입자분과 잘 협의하시는 것이 필요합니다. (참고로 세입자분은 갱신권 사용한 경우 3개월 이전에 통보하고 나갈 수 있음) 4. 퇴거 확약서를 받아두시는 것이 중요합니다. 두 물건에 대해 세입자와 감정상하지 않게 연락을 해야하고, 또 갈아탈 집까지 사야해서 정신 없으시겠지만, 잘 해결 되시길 바랄게요!

안녕하세요 루메이님 이번에 2채를 모두 손절하고 갈아타기 준비하시는군요 마음이 많이 힘들실것 같네요. 1) 말씀하신대로 막연히 기다리기만 하면 서로 불안하고 지칠것 같으니 퇴거날짜를 3~4개월정도 말씀하시면 좋을것 같습니다. 대화시 내 주장만 얘기하기보다 어느정도 가닥 잡으신 후 소통하시면서 맞춰가시면 될것 같습니다 사람과의 일이라 정답은 없으니까요~~ 2) 잇츠나우님 말씀처럼 사정을 얘기하시면서 먼저 300부터 출발하시는게 좋을것 같습니다 3) 갱신권쓰셨다 하더라도 임대인이 실거주한다고 하면 퇴거를 해야 합니다 이때도 마찬가지로 3~4개월정도 여유를 드리는게 좋습니다 4) 세입자가 퇴거 동의를 했다면 반드시 문서화 하세요 사람마음이 언제 또 바뀔지 모르기에 퇴거확약서를 받으세요. 그 내용에 이사비 내용까지 첨부하시면 나중에라도 변심할 수가 없으니까요 루메이님, 내집마련을 위해 그래도 큰 결심 하신것 같습니다 루메이님의 내집마련 응원합니다.