내집마련 실전반 1주차 수강 후기

내마기, 내마중을 듣고 이어서 운이 좋게 내마실 수강 신청에 성공하게 되었다.

그때 매물임장 중이었는데 부사님께 잠깐 양해 구하고 신청했었다.  진짜 10초만에 대기로 넘어가서 슬펐는데 결제 문자가 이후에 전송되어서 수강 신청에 성공했다! 아주 잠시 금손이었던 내 오른손에게 감사.

부동산 매매라는 걸 한번도 안해 본 내게 올해 1,2월은 많은 걸 배워가는 달이었고 또 3월 첫째주에 또 한번 성장을 했다고 생각한다! 

실제로 계약에 필요한 내용들을 양파링님께서 잘 알려주셨다. 재미있어서 시간 가는 줄 모르게 들었다. 

이렇게 차근차근 해 나가서 내집 마련 할 수 있겠다는 예감이 강하게 들었다!

• 5.9 양도세 중과 유예 종료의 영향으로 실제 급매가 많이 나오고 있다.> 이 부분은 그런 경우도, 아닌 경우도 있다는 생각이 들었다. 현재 내가 보고 있는 매물은 고가의 주택들이 아니기에 그 영향이 크진 않은 것 같다^^; 또한 세낀 매물을 보자니 현 세입자 퇴거 시 돌려줘야 할 보증금을 현금으로 모두 충당하기에도 부족하다. 그래도 비규제지역 투자 할 수 있을지, 실거주 고려해봐야 할지 계속 시세 체크를 해야한다.
• 5.9라는 기한이 정해져 있다는건 알지만 실제로 내가 움직여야 할 타임 라인을 잡아둬야 한다. 전세기간이 6개월 정도 남아 있는 물건은 세낀 물건이라고 보기는 어렵다. 그 이상 남아있어야 다주택자의 세낀 물건을 사는 절차대로 할 수 있다. 곧, 무주택자만 살 수 있는 매물이 아니라는 것을 알게되었다. 전임 시 세낀 매물도 체크하며 임차계약 종료일을 확인해 봐야 한다.
• 내가 가고자 하는 지역의 구청에 문의해 어떻게 서류를 작성해야 허가가 되는지 확인하고 움직이자. > 같은 지침이어도 내가 가려는 지역의 구체적인 지침에 따른다면 손해 보지 않겠다고 생각했다.
• 6/1 일자를 기억하자! 6/1에 집을 소유하고 있는 사람이 재산세를 내야한다. 큰 비용을 절약할 수 있는 체크포인트~
• 자금조달계획서 미리 준비하기 !! 이 부분이 염려스러웠던 것 중 하나이다. 비규제 지역에 투자를 한다면 문제 없지만 규제 지역에 매수를 결정해 허가를 받을 때 내 자금 출처에 대해 하나하나 증빙할 수 있어야 한다. 입출금 통장을 한번 확인한 적이 있는데 아무래도 모든 내역에 메모를 해두질 않았다보니 혹시 자금 출처 때문에 불허가 나는 건 아닐까 걱정이 앞섰다. 계약 전에 미리 철저하게 준비해둬야겠다고 생각했다. 부동산 실거래조사도 무섭다 ㅎㄷㄷ
• 토지 이용 계획서를 잘 쓰는 방법도 궁금했다. 부사님은 자기가 다 알아서 해줄테니 걱정 말라곤 하시지만, 모든게 처음인 나는 그것 조차도 불안하다 ㅎㅎㅎㅎㅎ 언젠가 강의에서 다뤄주는 날이 있겠지!?

매매 계약에 피가 되고 살이 되는 강의 해주신 양파링님 넘 감사하다!

다음 강의도 기대가 되고, 이번 달 함께 하는 5기 8조분들 모두 목표를 달성하는 한 달이  되길.

그리고 오렌지하늘 튜터님과 함께 하게되어 행복하다. 튜터님에게 많이 배우고싶다!!!