49기 35조 조원분들과 1주차 조모임을 하였습니다.
처음에는 어색하기도 했지만 비전보드부터~ 투자 경험 내용까지 이야기를 하며 금방 친해질 수 있었습니다.
조원분들이 거의 1호기 투자 경험이 있으신분들이였고 10억 달성하신 쪼코님, 여러채 매수 경험이 있으신 보태다님과 함께 하니 더 배울점이 많았던 것 같습니다.
조모임을 하면서 제가 적용 및 느꼈던 점은
- 비교평가를 할때 한 지역만 보는 것이 아닌 다른 지역과 함께 보면서 같은 가격대에 비슷한 매물이 있는지 간단히라도 확인하는 것을 해봐야겠다고 생각이 들었습니다(네이버 지도로 → 금액 필터를 걸고).
- 매도가 생각보다 쉽지 않다는 것을 체감하였고, 매도를 결심했다면 계속 관심을 기울이며 20개 넘는 부동산에 매물을 내놓는 것이 필요하며, 경쟁매물 시세와 매도 경험 글을 많이 읽고 특강도 들으면 좋다는 것을 듣고 매도시에 많이 참고를 해야겠다고 생각이 들었습니다.
- 또한, 매도시에는 2년보유 하고 비과세 혜택을 받을 수 있게 잔금 시기를 잘 맞추는 법, 현 전세입자와 이사 협의 등 다양한 것을 신경쓸께 많구나를 한번더 느꼈던 것같습니다.
- 실전반, 월학 가시는 분들은 매물을 200개씩 보고, 그 지역에 나오는 매물을 다 본다는 것을 보고 정말 대단하다고 느꼈고, 어떻게는 조건에 맞는 물건을 찾고 투자를 한다는 것을 보고 이게 실력차이구나를 한번더 느꼈습니다. 그리고 끈기차이도 있는 것 같습니다. 포기하는 것이 아닌 계속 문을 두드리며 어떻게든 투자처를 찾는 모습에 대단하다고 느꼈습니다.
조모임을 하며 다양한 분들의 경험담을 알 수 있어서 좋았고, 역시 환경 속에 있어야 하는 구나를 한번더 느낄 수 있었습니다.
또한, 다주택자 또는 1주택으로 투자 방향은 정해져 있는 것이 아니라 상황에 따라 더 유리한 것으로 가는 것이고 더 많은 수익을 달성하기 위해서는 다주택자 포지션이 맞고 이걸 감당할 수 있는지에 따라 달라질 수 있는 것 같습니다.
일단 저도 열린 방향으로 정하지 않고, 매 순간 할 수 있는 최선의 투자를 하면 되지 않을 까 생각을 했습니다.
더 좋은 물건을 살 수 있으면 갈아타고, 그게 아니면 수익률이 100% 될시 매도하는 방향으로 유연하게 생각해보려고 합니다. 또는 투자금이 적게 할 수 있는 좋은 매물이 있다면 2호기 매수 방향으로 일단 다양하게 시뮬레이션을 돌리며 월초, 월말에 투자코칭도 받아보고, 하며 재정 상황을 체크하며 가야겠구나 생각을 했습니다.
