안녕하세요
어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈입니다.
어제 보이멘토님과 에2반의 마지막 반임장이 있었습니다.
이번 반임장은 3기 신도시가 예정 지역을 다녀오면서 수도권 3기 신도시에 대해서 배우고, 대흙반장님과 험블부반장님의 투자경험담을 듣는 시간을 가졌습니다.
오늘도 많은 것을 배우고 느낄 수 있었던 소중한 시간을 만들어주셔서 감사합니다.
3기 신도시
이번 반임장 전 3기 신도시에 대해서 사전 준비를 하며 입지 가치 차이에 대해서 비교하는 시간을 가졌습니다.
- 교산
- 공급 : 약 3.3만호
- 교통호재 : 지하철 3호선 연장
- 분양가 : 8억중 ~ 10억초
- 왕숙
- 공급 : 약 7.4만호
- 교통호재 : 지하철 9호선, 별내선 연장, GTX-B
- 분양가 : 6억 ~ 7억대
- 창릉
- 공급 : 약 3.6만호
- 교통호재 : GTX-A
- 분양가 : 7억~8억대
- 대장
- 공급 : 약 1.9만호
- 교통호재 : GTX-D, 대장-홍대선
- 분양가 : 6억~7억대
공급 규모는 왕숙이 압도적이지만, 입지 가치만큼은 교산신도시가 우위에 있을 것이라 예상했습니다. 마침 이번 교산 임장을 통해 멘토님께서 3기 신도시의 가치를 비교해 주셨는데요.
손품으로 분석했던 입지 요소를 넘어, 기존 택지와의 연담화 현황과 상권의 실제 배치 등을 현장에서 파악하시는 멘토님의 관점을 보며 시야가 한 단계 더 확장되는 것을 느꼈습니다. 현장을 아는 투자자와 그렇지 않은 투자자의 차이가 왜 극명하게 갈리는지 다시금 체감한 귀한 시간이었습니다.
본질은 가치
공급, 정책, 전고점 등 수많은 변수가 가치 판단을 흐리게 만드는 시장입니다. 하지만 오늘 멘토님의 말씀을 통해 투자의 본질을 다시 정리할 수 있었습니다. 실거주든 투자든 본질은 ‘절대적 가치’를 우선순위에 두는 것이며, 내가 가진 예산 안에서 가장 좋은 것을 선택하는 것입니다.
이때 실거주자는 정주 여건에 따라 최선의 선택을 하고, 투자자는 공급량과 환금성을 고려해 전략적인 선택을 할 수 있습니다. 하지만 우리가 결코 놓쳐서는 안 될 본질은 결국 '자산이 가진 절대적 가치' 라는 것을 다시 한번 깊이 깨달았습니다.
복기의 완성
지난 3개월, 반원분들의 복기를 지켜보며 배운 핵심은 '가격'이 아닌 ‘가치’를 중심으로 인사이트를 쌓는 법이었습니다. 단순히 수익이라는 결과에 매몰되지 않고, 그 본질의 가치를 분석하며 인사이트를 쌓을 수 있었습니다.
그리고 오늘 깨달은 것은 현재 보유 물건의 가치를 정확히 이해하는 것의 중요성입니다. 내 물건의 가치를 제대로 알아야 보유와 매도의 기준이 서고, 보유 시 발생할 리스크까지 감당할 확신이 생기기 때문입니다. 매도를 결정하더라도 어떤 상급지로 이동할지에 대한 명확한 기준이 있어야 다음 기회를 놓치지 않을 수 있습니다.
무한정 채수를 늘리기 어려운 지금 같은 정책 환경에서는, 보유 자산의 가치를 정확하게 판단하는 사람만이 '더 좋은 물건으로 바꾸는 선택'을 성공시킬 수 있다는 사실을 다시금 배울 수 있었습니다.
오늘도 투자의 본질은 결국 '가치'에 있다는 사실을 다시 한번 가르쳐주신 보이멘토님께 진심으로 감사드립니다. 시장의 상황에 따라 투자 전략은 유연하게 바뀔 수 있지만, 결국 가장 가치 있는 자산을 사고 그 자산을 키워가는 방향만큼은 멈추지 않고 나아가야 한다는 확신을 얻었습니다.
부동산 시장이 혼란스러운 시기일수록, 흔들리지 않는 환경 안에서 멘토님 그리고 에2반 동료분들과 함께 고민하고 성장할 수 있다는 사실이 무엇보다 든든하고 감사합니다.
긴 시간 동안 아낌없는 가르침을 주셔서 감사합니다.
배운 것을 행동으로 옮기고 나눌 수 있는 투자자로 끊임없이 나아가겠습니다.
하루종일 함께한 에2반 모두 감사합니다.
