안녕하세요~ 천안 신불당 신축아파텔 전세 거주중인 신혼부부입니다.
(아파텔은 안된다는것 이제 잘 알았습니다ㅠㅠ)
최근 월부 내집마련 기초반 강의를 듣고 내집마련에 대한 강한 의지가 생겼는데, 고민이 많습니다ㅠㅠ
처음에는 실제 거주중인 천안/아산 지역 위주로 매매를 고려했는데,
아직 견문이 좁아, 최종 목표로 하는 아파트를 잡기 어렵더라고요. (최종 목표는 서울로 잡는게 맞을까 싶고..)
천안/아산 대장아파트의 경우, 준공일 10년이 넘어가고 있어 지방 아파트 매매의 중요한 기준인 신축에 해당되지 않아 고민이 많습니다. (천안불당불패라는 말이 있던데 자산형성 기준으로 보면 서울에 한참 못미치니 고민입니다ㅠㅠ)
그러다보니, 자연스럽게 강의에 나오는 서울지역의 아파트를 보게되었고 매매 고민까지 이어진 것 같습니다.
정답은 없겠지만, 조금 더 좋은 선택을 할 수 있도록 많은 조언들 해주시면 참고하겠습니다.
현 상황
1) 직장 : 아산
2) 월 소득 : 약 750만원 (부부 합산, 성과 제외)
- 고정 지출 : 월 300만원 수준
3) 종잣돈 : 약 3억원
2. 예산 : 8억원
- 5억원 대출 희망
3. 고민 내용
1) 아산시 탕정면 대장아파트 매매 (약 7억 3천만원)
- 장점 : 탕정역 도보 5분 이내, 초등학교 도보 13분 이내, 신축(준공 6년차), 주변상권 신도시 분위기
출퇴근 시간 편도 15분 단축
- 단점 : 근처 상권 외 신축 입주 대기 아파트 多, 근교 축사로 인한 하절기 냄새 발생
2) 천안시 불당동 아파트 매매 (약 8억원)
- 장점 : 천안아산역 차량 15분 소요(장점이 아닌가..?), 상권(학원가, 음식점, 문화생활) 좋음,
자녀 학군이 아산에 비해 안정적임
- 단점 : 출퇴근 시간 편도 15분 이상 증가, 근처 차량 통행 多
3) 서울 중위권 아파트 매매 (약 8억원)
- 장점 : 최종 목표 설정 후 지속 갈아타기 관심
- 단점 : ★실거주 불가 (전세승계 희망), 실거주용(천안/아산) 월세/전세 금액 추가 소요 예상
아산 / 천안 / 서울 중 어느 선택지가 조금 더 현명할 지,
다른 좋은 아이디어는 무엇이 있을지 알려주시면 정말 감사하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다..!
이번주도 화이팅입니다.
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댓글
안녕세요 강추민님! 써주신 고민의 흔적을 보면서, 정말 서울 규제가 안타깝다는 생각이 절로 들었습니다ㅠㅠ 우선 제 답변도 정답이 아니기에 그저 참고해주시면 좋을 것 같구요. 현재 서울은 토허제 규제도 있다보니 실거주가 불가하면 매수가 어려운 것으로 알고 있습니다. 그래서 실거주가 불가하다면 서울보다는 비규제 수도권지역도 같이 볼 것 같습니다. (거주보유분리로요) 거주는 직장에 가까운 곳으로 전월세로 거주하되, 보유하는 것은 강추민님이 가진 자산으로 지금 매수할 수 있는 지역 중에 가장 괜찮은 곳으로요. 물론 천안과 아산에서 고민할 수밖에 없는 부분은 너무 공감하지만, 만약 보유 관점에서 가치있는 단지를 고민하시는 부분이라면 향후 실전준비반을 통해서 임장, 임장보고서를 제대로 배우고 가치를 알아보는 눈을 키워서 매수하시면 좋을 것 같다는 생각이 들었구요. 언젠가 규제가 풀렸을 때 갈아타는 전략으로 바라보시면 어떨까 생각해보게 되었습니다. 모쪼록 다른 분들의 의견도 참고하시고 충분히 고민해보신 후 좋은 단지 매수하시길 응원드리겠습니다!
강추민님 안녕하세요~ 서울 및 경기도 일부 지역은 지금 실거주가 필수가 되어서 전세 끼고 사게 되면 전세입자가 나가기로 약속된 집만 매수할 수 있습니다. 결국 실거주가 필요합니다. 서울에서 천안으로 출퇴근이 가능하다고 하면 서울에 내집마련 하는 것도 괜찮다고 생각하고 그게 안되면 천안에 사람들이 좋아하는 곳에 내집마련을 해볼 것 같아요. 월부닷컴에 투자코칭이 있는데 신청해서 상담 받아보시는 것도 추천드립니다! 감사합니다.
강추민님 안녕하세요 8억 예산으로 천안과 서울 아파트 매수를 고민하고 계시는 것 같아요 현재 서울과 일부 경기지역은 규제로 인하여 실거주 매수만 가능하고 한시적으로 (5월9일 이전) 전세낀 물건을 매수할 수 있는 기간이에요 대신 전세만기가 되면 잔금 하시고 실거주 해야하구요! 이 부분을 고려하시고 3안을 내신 것 같아요 전세 만기 이후 서울 실거주 하시면서 천안아산 출퇴근 가능하다면 3안도 고려할 수 있을 것 같아요. (잔금여력이 된다는 전제 하에요) 어렵다면 천안아산에서 가장 좋아하는 곳으로 실거주 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 강추민님의 전반적인 상황을 고려하기 어려운 부분이 있고 큰 돈을 운용하는 중대사안이기에 앞으로 투자방향과 인생의 방향에 조언받을 수 있는 투자코칭을 받아보시는 것이 좋을 것 같다는 생각입니다. 내집마련 잘 하시기를 응원드립니다.
