[열반기초90기43조 서울 4채 모아보3!! 더행복하자] 가장 큰 리스크는 역전세다. 내 자산을 끝까지 지킬 수 있게 욕심부리지 말자.

안녕하세요. 더 행복하자 입니다. 

3월7일 열반기초 2주차 오프 강의에 초대해주셔서,

너무 감사한 마음으로 듣고 온 하루였습니다. 

장장 9시간  너바나 멘토님의 진심을 담은 강의 

최대한 저도 너바나 멘토님의 생각의 흐름을 쫓아갈 수 있도록 

부지런히 노력해야겠다고 생각한 하루였습니다.

너무 감사했습니다. 

" 부자가 되는 과정은 치열해요. 그리고 빠르게 부자 되는 방법은 없어요. 

세상에 공짜로 쉽게 돈 벌 수 있다는 사람은 사기꾼이예요.

저도 10년이 넘어서야 100억이 넘었어요."

비전 보드를 그리다 보니, 

생각보다 내 목표 자산으로 향하는 길이 꽤 오래 걸림을 알게 된다. 

‘내가 과연 그 기나긴 시간을 해낼 수 있을까? ’ 란 생각이

스멀스멀 올라오기도 하지만, 

어차피 투자는 장기로 봐야 한다고, 

이미 저~~앞으로 가보신 너바나 멘토님의 말씀이다. 

원래 투자란 그런 거다. 인정하자. 조급해 하지 말자.

 BM: 투자는 장기로 가야 한다. 빨리 가고 싶어도 어차피 내 마음대로 할 수 없다. 10년 이상 걸릴 거란 걸 잊지 말자.

" 제가 제일 잘 한 건 복기예요. 

내가 다시 그 시장이 오면 할 것들, 하지 않을 것들

현재 지식으로 계속해 나갈 것들을 

잘 복기해 뒀어요."

투자 시장에서 제일 소중한 것은 경험이다. 

아는 것과 행하는 것은 다르다. 

알고 있어도 행하지 않으면 모르는 것과 같다. 

1호기를 하며 많이 느꼈던 부분이었다. 

하지만, 느끼고 끝나면 안된다. 

꼭 글로 남겨서 나중에 같은 시장이 오면 어떻게 할지

내가 정확히 모르는 부분을 

잘못했던 부분을 잘 남겨놔야 한다.

BM: 복기의 중요성. 오래 시장에 남아 있으면, 결국 경험했던 그 시장을 만나게 된다. 그때 어떻게 하는 것이 현명한 행동인지는 과거의 나를 통해 알 수 있다. 

" 10년 뒤 부동산 가격은 오를까요? (네..올라야…해…요..)

왜 오를 것 같은지 판단하는 근거를 아는 게 중요해요.

우리 나라 경제가 어떤지, 여기 수요가 어떤지, 대체할 공급이 있는지

잘 보고 매도할지 결정하는 게 현명해요."

앗, 그냥 무작정 오를 것 같아요..라고 생각한 제 자신을 반성하게 된 부분이었다.

부동산 가격을 움직이게 하는 선행지표를 이해해야 한다.

가격에만 집중하면 답이 안나온다. 

왜, 저평가 구간이 있는지.

가치가 같은데 왜 가격이 달라지는지.

그 이유를 이제는 이해하는 수준으로 가야겠다. 

BM: 그동안 경제 기사는 어렵다고 잘 안 읽었다. 어렵다고 피한 것 같다. 하지만 부동산 투자 결정을 위해 선행지표들을 이해하려면 충분히 필요한 행동이다. 매일 경제 기사 한 개라도 읽자.

" 투자를 할 때 투자 원칙이 있어야 해요. 

사계절을 알아야지, 매일 날씨를 체크 하는 게 큰 의미가 있어요?

그러니, 변하지 않는 것을 봐요.

기준은 변하지만, 본질은 변하지 않아요.

투자는 변하지 않는 것이 무엇인지 이해하는 게 중요해요."

" 가장 큰 리스크는 역전세예요. 

전세금은 5%씩만 올리라고 많이 말해도,

시세 대로 맞춰서 받다가,

역전세 1,2억 맞으면 정말 죽을 맛이예요."

아직도 자꾸 난 날씨를 체크한다. 

지금 세금 규제 때문에 시장 분위기가 안 좋은데? 

이런 것들은 대응의 영역이다. 절대적인 부분이 아니다. 

변하지 않는 것들에 집중해야겠다. 

또, 전세금 5% 상승만…귀에 딱지가 앉도록 들은 부분이지만,

사람이라는 게 욕심이 생긴다. 

분명 지금과 같은 전세난이 지속된다면

전세금 욕심을 낼 것이 분명하다. 

하지만 가장 큰 리스크는 역전세로 내가 그 자산을 지키지 못할 때다. 

느리게 가더라도 욕심 부리지 말고, 

기준을 따르자. 

BM: 마음이 불안할 때 변하지 않는 것인지, 변하는 것인지 생각해보고 변하지 않는 것에 집중하기.

전세금은 꼭!! 5% 상승만. 느리더라도 내 자산을 지키는 방법이다. 

" 모든 투자에는 어려움이 있어요.

중요한 것은 이 어려움을 극복한 사람은 없을까? 고민해 봐야해요.

대부분은 어려움의 벽에 부딪히면 종료해요. 

하지만 누군가는 극복하고 그러면서 계단이 되는 거예요. 

다른 누군가 해결 했다면? 나도 할 수 있다."

부정적인 생각을 많이 하는 나는

어려움이란 벽이 왔을 때, 좌절하고 그냥 그 상황자체에 투정을 하는 편이다.

하지만 나만 겪는 어려움은 없다. 

누구든 내가 겪는 어려움을 겪는다. 

극복하지 못하는 어려움은 없다. 이젠 생각을 바꿔야 할 때다.

나라고 못할 게 무엇이냐. 나도 할 수 있다. 

역시 너바나 멘토님은 생각의 흐름이 다르다. 

이 생각의 흐름을 배우고 싶다. 

억지로라도 문제 자체에 초점이 아닌,

해결방안에 초점을 맞추는 삶을 살아야겠다. 

BM: 누군가 해결한 문제라면 나도 할 수 있다. 문제 해결에 초점 맞추기. 

" 진짜 부자는 월 급여가 많은 사람이 아니라, 

재산이 많은 사람이예요.

월급을 재산에 넣으면 부자가 될 수 있어요.

규제가 오면 어려울 것 같아요?

자산이 없는 게 더 어려울 거예요."

부자는 정해져 있다고 생각했었다. 

나는 부자가 되지 못할 거라 생각했었다. 

부자는 원래부터 타고난 사람들이라고 생각했었다.

하지만, 

부자는 재산이 많은 사람이다. 

나도 느리더라도 월급을 모아 자산을 사모으면

언젠가는 부자가 될 수 있다. 

BM: 월급 모아서, 자산 모으기. So simple. 잊지 말자~

" 부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 해요.

더 큰 수익을 얻으려면 비용을 치르고, 편익을 얻어야 해요.

세금, 그냥 두려워하지 말고 계산해 보고,

숫자화 시켜야해요."

이재명 정부의 세금 정책..

무작정 두려운 마음만 들던 나이지만,

너바나 멘토님은 아직 확실한 세금 규제가 나오지 않아서

정확히 말씀을 못드리지만

정책이 나오면, 무작정 두려워만 하지 말고

계산해 보라는 그 말이 큰 충격이었다. 

그러게, 간단한 것인데 

계산해 보고 내가 감당이 가능한 것인지, 아닌지를 판단하면 되는데

두렵다는 핑계로 현실을 제대로 보지 않으려 하고 있었다. 

BM: 내가 두려움이 생기면, 정말 두려운게 뭔지 생각해보고 숫자로 표현해보기.

" 제일 중요한 건 누적 시간이예요. 

하루에 1,2시간이라도 꾸준히 공부하며 시장을 오래 겪는 사람들이 오래 하더라구요.

시장에 없는 사람들은 기회가 와도 날려버리는 거예요.

그래서 시장에 꾸준히 있는 게 중요해요."

시장에 살아남아 있는 것의 중요성을 안다. 

만약 내가 시장에 없었다면 

24년의 기회도 잡지 못했을 것이다. 

기회는 누가 알려주지 않는다. 

시장에 있을 때 스스로 알게 되는 것이다. 

그러니 앞으로도 계속 시장 안에 살아 남아 

시장이 주는 기회를 잘 잡아야겠다. 

열심히 하는 사람들에 치여 스스로 포기하지 말자.

꾸준히 오래 버티는 사람이 기회를 잡는다.

BM: 하루 2시간씩 꾸준히 투자 공부하며, 투자 시장 떠나지 않기.

아무것도 하지 않으면 

아무 일도 일어나지 않는다. 

앞으로도 계속 제 꿈을 향해,

한발 한발 너바나 멘토님이 알려주신 원칙과 기준을 지키며

천천히 그 길을 따라가보겠습니다. 

좋은 강의 들을 수 있게 해주셔서 감사합니다.