[월부학교 겨울학기 5만가지 단지 쓸어담는 프로 투자멩수🦁 보노퐝] 투자의 본질을 알고 징검다리투자, 매도 후 갈아타기, 리스크 대응을 통해 자산을 늘리는 방법을 배울 수 있었던 5강 강의후기

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다

투자의 본질을 알고 징검다리투자, 매도 후 갈아타기, 리스크 대응을 통해 자산을 늘리는 방법을 배울 수 있었던 5강 강의후기 작성합니다.

제가 생각해보지 못했던, 그리고 실전적인 내용들이 많아서 집중해서 강의를 들었습니다.

좋은 강의 준비해주신 마그온, 딩동댕2, 험블선배님 감사합니다.

계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수 전략

세입자 만기일 6개월, 3개월, 1개월 전 

행동 플랜을 짜두신 부분이 가장 인상 깊었습니다.

1호기 매도할 때 세입자분 만기 3개월 전에 연락을 드렸고, 

이 후 과정들은 엄청 급하게 진행이 됐었습니다.

충분히 생각해볼 수 있는 것들을 놓쳤고, 금전적인 손실로 이어졌습니다.

세입자분께 매수 의사 문의, 연장 의사 확인, 

연장 원하실 경우 대안 제시하며 협상 해보겠습니다.

그래도 안되면 세가 있는 상태에서 물건을 내놔야 하고, 

전세 대출이 연장이 되는지도 알아봐야 합니다.

이 과정 중에서 실거주 하실 분도 들어 올 수 있다는 안내를 드리겠습니다.

물건을 보고 간 사람들이 어떤 단지와 고민하는지 물어보고 

그 단지에 있는 경쟁 물건도 함께 살펴보겠습니다.

좋은 부사님에 대한 정의도 알려주셔서 좋았습니다.

저도 매도 할 때 거래까지 이어진 사장님은 단지에 터줏대감이셨고, 

생활권 내에 다른 단지에 있는 손님을 끌고 오실 정도로 수완이 좋으셨습니다.

거기에 저희 집을 정말 애정을 가지고 설명해주시는 모습에 감동을 받기도 했습니다.

직접홍보를 하는 방법은 전혀 생각해보지 못했었는데.

다양한 플랫폼에서 내 물건을 시장에 직접 내놓고,

지금 시장의 분위기를 실시간으로 확인할 수 있는 장점도 있었습니다.

혹시 만기가 다가왔는데 이때까지 매도가 안된다면,

잔금을 생각하며 비용과 편익을 따져봐야 한다고 말씀주셨습니다.

결단을 내리고 망하지 않는 선택이 필요합니다.

이런 방법들을 몰랐다면 초조하기만 했을건데

다음번에 활용해볼 수 있는 팁을 알려주셔서 감사합니다.

투자 물건을 찾을 때 어느 정도 수준으로 해야하는지 알 수 있었습니다.

계획을 미리 해두고 행동의 속도를 높이겠습니다.

(적용할 점)

• 세입자 만기 6개월 전에 연락하기
• 공실 되면 청소 업체 활용하기
• 부동산 문이 닫혀 있더라도 투자할 지역 계속 방문하기

징검다리 투자, 언제나 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법

기존에 진행하셨던 투자를 돌아보면서 조금씩 더 나아지는 투자를 하시는 모습이 인상 깊었습니다.

가치 보다는 투자금에 집중했던 투자 경험을 통해, 다음 투자는 가치에 더 집중해서 투자를 하셨습니다.

단지의 가치판단을 할 때 헷갈릴 수 있는 부분들을 다시 한번 짚어 주셨습니다.

수도권, 지방광역시, 중소도시에서 입지와 연식의 비중을 어떻게 나눠야 하는지 알려주셨습니다.

수도권 단지 가치 판단 시

작은 평수와 큰 평수를 선택할 때 입지가 미치는 영향,

수도권 10평대 투자 시 유의해야 할 점,

역세권에 앞서 생활권 선호도를 먼저 확인하기.

지방 단지 가치 판단 시

지방에서는 큰 개인기가 있지 않으면 하위 생활권의 신축 큰 평수를 하는 것이 좋다.

땅의 힘이 약한 곳에서는 환금성을 고려해서 신축 단지 위주로.

어수선한 땅 보다는 더 균질한 땅에 있는 단지의 힘이크다.

수도권, 지방도 많이 고민하는 부분인데 실제 단지를 들고 와서 설명해주셨습니다.

수익속도, 상승폭, 보유, 매도 관점에서 수도권, 지방 투자에 대해 각각 짚어주셨습니다.

지방에선 10년이 지난 지금 10년 전 가격을 다시 보고 있습니다.

타겟전수 조사 방법은 정말 신선했습니다.

전수조사에 대한 부담은 내리고, 투자로 볼 수 있는 단지에 집중할 수 있는 장점이 있습니다.

시장에 따라서 매매가를 협상하기 어려울 때가 있습니다.

이럴 때는 전세가를 올려받는 선택을 통해서 투자금을 줄일 수 있습니다.

싼 가격도 중요하지만 수요가 약한 지역에서는 환금성을 고려해서 가치가 있는 물건을 선택해야합니다.

또 언제 튀어나올지 알 수 없는 공급은 숨은 공급을 지속적으로 확인해봐야 합니다.

(적용할점)

• 수요가 약한 지역에서는 가치를 더 뾰족하게 보기
• 투자금 보다는 가치에 집중하기
• 행복의 기원 책 읽기

위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것

감정에 휘둘려서 의사결정을 하면 위기를 맞을 수 있습니다.

주변의 상황 보다는 가치를 모르는 나 자신이 가장 큰 리스크입니다.

결과가 좋았다고 과정까지 좋았다고 할 수 없습니다.

오랜기간 반복된 투자를 하면서도 좋은 성과를 꾸준히 낼 수 있어야 합니다.

그렇게 하기 위해서는 철저한 복기를 통해 운을 실력으로 바꿔야 합니다.

지금 보고 있는 지역에서 보고 느끼고 판단했던 이유를 남기고,

시간이 지난 다음에 결과를 보고 판단을 개선 것이 필요합니다.

복기 하는 과정이 꾸준히 쌓이면 나만의 기준이 된다는 말씀이 참 좋았습니다.

지방에서는 공급을 정말 철처하게 봐야한다는 것을 알았습니다.

공급이 많다면 잔금, 역전세 리스크 뿐만 아니라 수익실현을 언제할 수 있을지 알기 어렵습니다.

가치, 공급상황을 따지고 난 다음에 조건 등 내가 투자하기 좋은 상황인지를 봐야합니다.

취득세, 대출, 양도세에 대한 리스크가 있습니다.

개인의 상황에 따라서 어떤 사람에게는 맞고, 다른 사람에게는 틀린 결정이 될 수 있습니다.

나만의 기준을 가지고, 그 것을 지켜나가야 합니다. 상황에 흔들리면 안됩니다.

투자의 본질은 가치 대비 싸고, 가장 좋은 자산을 사모으는 것입니다.

취득세, 양도세 등의 비용에 집중하기 보다는 얻을 수 있는 편익은 무엇인지 생각해야 합니다.

어려운 상황을 피하려 하기 보다는 그 안에서 할 수 있는 것이 없을까 고민해야합니다.

이번 학기 과정에서 기존에 했던 투자들을 복기해보고 있는데.

투자 할 당시에 보이지 않았던 부분이 보여서 신기합니다.

복기할 때 과거에 내가 어떤 사고의 흐름을 가지고 판단했는지

이런 것들이 자세히 남겨져있지 않은 물건은 제대로 복기 하기가 어려웠습니다.

꾸준히 실력을 쌓아나가기 위해서는 이런 부분도 신경 쓰겠습니다.

(적용할 점)

• 매물문의 작성 및 주기적 복기
• 투자에 대한 기록 꼼꼼히 남겨 두기. 나의 생각과 감정까지
• 피드백 두려워 말고 적극적으로 나서기

좋은 강의 준비해주신 선배님, 다시 한번 감사의 말씀드립니다.