[월부학교 겨울학기 5만가지 단지 쓸어담는 프로 투자멩수🦁 나초단] 선배강의 후기💙

안녕하세요, 나의 초심을 단단히 지키는 나초단입니다.

에이스 선배님들의 강의를 들을 수 있어서

너무 행복한 시간이었습니다.

매도, 매수

징검다리투자

위기를 기회로 만드는 리스크

다양한 주제로 강의를 들을 수 있어서

신선하고 감사했습니다.

우리 선배님들의

피땀 눈물이 담겨있는

강의 후기를 작성해보겠습니다.

[마그온님 - 계획과 행동으로 준비하는 매도 / 매수 전략]

• 매도 계획은 선택이 아닌 필수

매수할 때 계획을 세우는 것처럼 매도 역시 계획이 있어야 행동할 수 있습니다.

매도 계획을 세우면 상황과 가격에 흔들리지 않고 기회를 놓치지 않는다. 

즉, 기준을 세우고 행동할 수 있다는 것을 강하게 심어주셨습니다.

매도 계획 - 임차인 만기 시점 기준 6개월 전부터 준비

• 매도 가격 스스로 정하기
• 부동산에 매물 내놓기
• 전화, 부동산 방문하기

매도는 내 상황에서 더 가치 있는 물건으로 갈아타는 선택으로

매도 방법에 대해서 자세하게 설명을 해주셨습니다.

1. 상황 파악 및 타겟팅 (6개월 전) - 임차인 의사 확인, 내 물건 가치 객관화, 부동산 물건 내놓기
2. 시장 노출 및 공격적 마케팅 (3개월 전)- 어느 생활권까지 내놓을지?, 일잘러 소장님, 온라인 홍보, 매도 일정 정리
3. 리스크 관리 및 다음 스텝(D-1, 잔금) - 결단을 내리는 시기, 대출 실행 준비, 매수 물건 확정

계획과 행동 + 매수 후보 물건으로 빠른 매도 결정

[깨&적]

• 매수에만 계획을 세우고 실행해야 하는 것이 아니라 매도 계획은 선택이 아니라 필수다.
• 특히 매도 방법에 대해서 상당히 자세히 설명해주신 부분이 꼭 기억하고 싶었습니다.
• 기간에 따라 내가 어떤 행동을 해야하는지 자세히 설명해주셨기에 다음 매도시에는 이 프로세스를 따라서 해보면 도움이 많이 될거라고 생각합니다.
• 인접한 생활권, 내 물건을 좋아해주고 분위기까지 잘 알고 있는 일잘러 소장님까지 어떤 것이 필요한지 알려주셨습니다.
• 특히 당근으로 매도할 수도 있구나? 라는 것을 듣고 매도를 위해서 간절해야 된다는 것 역시 느꼈습니다.
• 다음 매도부터는 매도에도 계획을 세우고 매수 후보 물건으로 빠른 매도 결정을 하겠습니다.

[딩동댕2님 - 징검다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법]

소액투자에서 한 단계 넘어간 개념이라고 생각이 들었습니다.

징검다리 투자란 투자금이 아닌 가치에 집중한 투자, 적은 종잣돈으로도 가치있는 물건을 사는 것

서울 vs 수도권 가치 비교평가 

• 입지 차이가 심하면 입지
• 입지 차이가 비슷하면 평형
• 10평대 시세차익 투자 - 재건축, 구조, 오피스텔 고려
• 어수선한 역세 구축보다는 비선호 생활권 역세권 구축과 비교 

지방 가치 비교평가

• 큰 평형, 신축 우선 순위 - 뾰족한 거주수요
• 연식이 절대적 우선순위 + 환금성
• 단지의 수요 선호도 체크

징검다리 투자 의사 결정은

비슷하지만 신선하고 더 간편하다고 느껴졌습니다.

• 저평가 : 전수조사가 아닌 타겟 전수로 투자금 범위안에 들어오는 단지만 볼 것
• 투자금 : 깎기보다는 전세를 높게 해보고 환금성의 중심을 둘 것
• 감당가능(공급) : 인접지역의 공급도 중요하지만 선호도(가치)가 더 중요 / 지방은 숨은 공급을 잘 보자 

투자 사례를 말씀해주실 때도

앞마당이 한 개임에도 그 안에서 비교평가를 통해 저평가를 판단하셨고

매도를 해보니 중소도시에서 선호향층이 환금성 측면에서 왜 중요한지 + 수요의 한계까지

정말 소중한 경험을 나눠주셨습니다.

[깨&적]

• 징검다리 투자로 충분히 서울 수도권 자산을 쌓을 수 있다.
• 서울과 지방 어떤 점을 봐야 할지 다시 한번 체크할 수 있었다.
• 특히 10평대에 대한 인사이트와 지방의 환금성을 이야기 해주시는 부분이 너무 공감된다고 생각했습니다.
• 타겟 전수라는 내용이 신선하였고 이번 TOP3는 타겟 전수로 뽑아 보기
• 지방을 볼 때는 환금성을 꼭 생각하기

[험블님 - 위기를 기회로 만드는 리스크 관리와 모든 것]

• 위기와 기회를 구분할 수 있어야 한다.

운이 상당히 좋아 하락장으로 시장한 저에게 관통되는 메세지가 많았습니다.

특히, 가장 큰 리스크는 운을 실력이라고 착각하는 나 자신

가장 제가 조심해야될 부분이라고 생각했습니다.

내가 한 선택의 이유를 제대로 아는 것이

운과 실력을 구분할 수 있는 첫 단계이다.

투자 예정인 사람 - 피드백을 제대로 받기

• 결론 → 피드백 → 개선 → 의사결정

투자 못하는 사람들 - 주기적으로 매물보고서를 복기해보세요 

• 투자시점 → 현재시점 → Before & After

돌아보면서 실력으로 만들자

이 과정을 꾸준히 쌓이면, 나만의 기준이 됩니다.

대출 & 취득세 & 양도세

제가 고민하던 부분 궁금하던 부분에 대해서

설명해주셨기에 저의 기준을 판단하여 활용해본다면 상당히 좋을 거라고 생각했습니다.

특히 비용보다 편익을 먼저 봐야 한다는 점과 투자의 본질을 지키라고 하신 부분에 대해서 가장 와닿았던 것 같습니다.

[깨&적]

• 진짜 운이라고 생각하고 이것을 나의 실력으로 만들자
• 매물 보고서 복기를 통해 나의 기준을 만들자.
• 지금까지 Top3 뽑은 것을 복기 !!!
• 대출은 양날의 검이다. 잘 활용해보자!!

세 분의 선배님들이 관통하는 메세지가 다 달랐지만

후배 투자자들에게 꼭 필요한 메세지였다고 생각합니다.

이 경험들을 바탕으로 단단한 투자자로 성장하겠습니다.

진심으로 감사드립니다.