투자원칙의 진정한 의미 [밥잘 튜터님의 열반스쿨 중급반 수강후기]

안녕하세요.

함께 성장하는 투자자 바베큐캠프입니다.

투자의 원칙을 다시 재정립하는 정말 바이블 같은 강의, 밥잘 튜터님의 열반스쿨 1주차 강의를 복습해 보겠습니다.

투자자의 마인드의 의미

가장 부족한 부분에서 내 돈그릇에서 돈이 새고, 성장과 성공을 방해합니다.

초보 투자자에게 정말 필요한 것은 지식이 아니라 투자에 대한 단단한 마인드셋입니다.

투자에 대한 인식, 부화뇌동하지 않는 단단한 마음, 시행착오를 줄이기 위한 충분한 준비.
이 모든 것을 독서로 채울 수 있습니다.

투자에 대한 바른 인식이 가장 중요하다는 것을 다시 한 번 더 느꼈습니다.

내가 자신 있게 매수하고 나서 해야 될 행동은 가치를 믿고 제 가격을 찾을 때까지 응원하고 기다리는 것입니다.

이런 투자에 대한 바른 인식이 투자로 돈을 벌 수 있는 기반이 될 것이라고 생각합니다.

1. 투자의 원칙

저평가 → 가치 대비 저렴한 것을 사는 것

이 강의에서 가장 와닿았던 것은 가치가 좋은 것을 싸게 산다는 의미였습니다.

내가 선택한 가치의 1, 2단지 중
1번 단지가 2번보다 가치가 더 좋지만 가격이 비싸진 것이 아니라 아직 저평가 구간이고 투자금이 더 드는 상황이라면,

만약 내가 이 투자금을 감당할 수 있다면 투자는 1번 단지를 선택하는 것입니다.

최소한의 투자금으로 최대 수익을 바라보고 접근하는 것보다,
내가 생각하는 가치 있는 단지 중 좋은 것을 사는 것이 우선순위라고 생각합니다.

2. 수익률

돈을 벌려고 달려드는 것이 수익률의 본질이 아닙니다.

원칙을 지키며 꾸준히 투자하면 따라오는 결과입니다.

처음은 수익률을 추구하는 소액 투자로 시작할 수밖에 없습니다.

보유한 돈이 적고 연간 저축액이 평범하다면 할 수 있는 소액 투자를 하고,
돈을 모으고 굴리면서 점차 팔지 않아도 되는 우량 자산으로 바꿔 가는 것이 필요합니다.

3. 원금보존

전세가율의 정확한 의미를 이제 3년 차 투자자가 되어서야 알아가는 것 같습니다.

아파트의 매매가는 집값이 오를 것에 대한 기대가 반영되어 있는 가격입니다.

집값 상승에 대한 기대가 숨어 있기 때문에 가수요가 붙어 있는 부분입니다.

가수요가 많이 붙어 있다는 것은 이 단지의 가격이 가치 대비 비쌀 확률이 높다는 의미입니다.

그것이 진정한 전세가율의 의미라고 생각하며, 다시 한 번 되새기겠습니다.

4. 리스크 관리

리스크가 없는 상황에서만 투자하는 것이 아닙니다.

예상되는 리스크와 기대 가치를 검토하여
내가 생각하는 기대 가치가 리스크보다 크고 감당 가능하다면 투자할 수 있습니다.

실전 투자의 방법

이번에 2호기 투자를 해 보면서 느낀 점은
왜 내가 2호기 때 저평가 단지 다음 매물을 뽑는 행위가 어려웠을까 하는 것이었습니다.

결과적으로 내가 그동안 했던 행동은
저평가 단지를 찾고 해당 단지의 가장 저렴한 매물을 보는 것에만 집중했습니다.

그래서 1등 매물을 뽑아 가기는 했지만
후회 없는 매물 털기와 매물 간 비교 평가를 하지 않았기 때문이었습니다.

내가 정말 투자를 앞두고 있고 투자 실력을 늘리고 싶다면
이 과정에 더 많은 힘을 써야 한다는 것을 이번 강의에서 배웠습니다.

정말 투자한다는 마인드를 가지고 앞마당을 만들어 가고,
단지 내 가장 좋은 조건까지 비교하며 매물을 뽑아야 한다는 것을 깨달았습니다.