3기 신도시는 수도권 주택 공급 확대를 위해 2018~2019년 정부가 발표한 대규모 공공택지 개발 정책입니다.
대표적인 지구는
- 남양주 왕숙(1·2)
- 하남 교산
- 고양 창릉
- 부천 대장
- 고양 창릉
등이며 약 17만 가구 공급이 계획돼 있습니다.
3기 신도시 청약 일정
현재 인천 계양이 3기 신도시 중 가장 먼저 2026년 입주를 앞두고 있으며
다른 지구들도 일부 단지가 분양되어 착공이 진행 중입니다.
특히 2026년은 주요 지구들의 본청약이 집중되는 해입니다.
예정된 청약 일정은 다음과 같습니다.
- 3월
- 고양 창릉 S-1블록 : 494가구
- 인천 계양 A-9블록 : 318가구
- 남양주 왕숙2 A1블록 : 803가구
- 남양주 왕숙2 A3블록 : 686가구
- 6월
- 고양 창릉
- 남양주 왕숙2
- 부천 대장
- 하반기
- 하남 교산
대기 수요가 많은 지구들의 본청약이 이어질 예정입니다.
하지만 이런 기회가 있을 때
단순히 집에서 가까운 곳을 선택하기보다는
- 어디가 입지가 좋은지
- 장기적으로 가치가 높은지
꼼꼼히 비교해 보는 것이 중요합니다.
그래서 각 3기 신도시의 규모, 분양가, 직장, 교통을 정리해 보았습니다.
하남 교산
- 규모 3.3만가구 (2029부터 입주)
- 분양가 84 6~7억
- 강남과의 거리 15km
- 직장
- 예상 규모 5만명, 자족기능 약한편 (스마트모빌리티, it등)
- 교통
- 3호선연장 (수서→감일→교산), 강남 20분
- 5호선 (하남검단산)
남양주 왕숙
- 왕숙 1지구 (5.4만), 2지구 (1.4만) 총 6.6만가구 (판교 2배, 분당급)
- 분양가 상한제로 59 3억후반, 84 4~5억대 → 현재 5~6억대
- 강남과의 거리 25 km (굉장히 멀다)
- 직장
- 산업단지 규모: 판교테크노밸리의 약 1.7배규모 (9만명 고용 창출 및 기업 3000개 유치 목표) → 현재 판교 테크노밸리가 약 7~8만명이고, 마곡지구가 16만명이므로 꽤 큰규모
- 산업방향: AI, ICT, 반도체 팹리스 등등
- 입주 확정 기업: 카카오, 우리금융 (통합IT)
- 교통
- 9호선 연장 (강남(30분)→강동→하남→왕숙)
- 경의중앙선 역 추가 (^^)
- GTX-B 추가 (송도→여의도(20분)→서울역(15분)→청량리→왕숙, 강남 20~25분)
고양 창릉
- 규모 3.8만가구 (2029년부터 입주)
- 분양가 84 7억전후
- 강남과의 거리 20 km
- 직장
- 약 9만명 예상 (IT, 방송, 스타트업, 미디어)
- CJ 및 콘텐츠기업 입주 예정
- 교통
- GTX-A (파주→창릉→서울역(10분)→삼성역(20분)→동탄역)
- 3호선 존재
부천 대장
- 규모 2만 (2029부터 입주)
- 분양가 84 6억전후
- 강남과의 거리 25 km
- 직장
- 대장첨단산업단지 예상 4만명 (AI, 로봇, 미래차)
- 현재 SK, 현대차 협력사 등 입주 예정
- 교통
- 대장홍대선 (대장→화곡→홍대), 여의도 20분
- GTX-B (부천종합운동장역)
인천 계양
- 규모 1.7만가구 (2026부터 입주)
- 분양가 84 6~7억수준
- 강남과의 거리 27 KM
- 직장
- 계양테크노밸리조성 예상 9만명 (IT, 마곡-상암-김포공항 연계)
- 교통
- 대장홍대선 (계양→홍대 (25분)→상암)
- 공항철도 (계양역→서울역 (30분))
3기 신도시 요약
구분 | 하남 교산 | 고양 창릉 | 남양주 왕숙 | 부천 대장 | 인천 계양 |
|---|---|---|---|---|---|
강남역 직선거리 | 15km | 18km | 23km | 21km | 27~30km |
가구수 | 3.3만 | 3.8만 | 6.6만 | 2만 | 약 1.7만 |
예상 직장 규모 | 약 5만명 | 8~9만명 | 9만명 | 4만명 | 약 3~4만명 추정 |
확정 교통 | 3호선 연장 | GTX-A | GTX-B | 대장홍대선 | 공항철도 |
강남 접근 | 20~25분 | 20~25분 | 25~30분 | 35~40분 | 45~60분 |
여의도 접근 | 35~40분 | 25~30분 | 30분 | 20~25분 | 20~30분 |
도심 접근 | 30분 | 15분 | 25분 | 20~25분 | 30분 |
예상 분양가 (84) | 6~7억 | 6~7억 | 5~6억 | 6억 | 5~6억 |
3기 신도시에서 가장 좋은 곳은?
수도권 내에서 “좋은 곳”이라고 하면, 결국 입지가 좋은 곳이고 입지가 좋은지 판단할 수 있는 방법엔 여러가지가 있습니다.
1) 직장과의 거리 및 교통 ⭐
즉 직장과 얼마나 가까운가, 직장을 가기가 얼마나 편한가 입니다.
서울의 대표적인 3대 업무지구
- 강남
- 도심
- 여의도
와 얼마나 가까운지 또 얼마나 빠르게 이동할 수 있는지가 중요합니다.
특히 확정된 교통 호재는 꼭 같이 확인해야 합니다.
2) 주변 아파트 가 확인 (참고)
분양가가 비싼지 싼지를 판단할 때
가장 쉬운 방법은 주변 기축 아파트 가격을 보는 것입니다.
왜냐하면 놀랍게도 대부분의 단지들은 입지가 좋은 곳이 가격이 비싸기 때문이죠.
(간혹 상품성이 너무 좋아서 비싼 경우도 있기때문에 참고만 해야합니다.)
주변 가격을 보면 다음과 같습니다.
- 창릉 : 원흥동일스위트 7단지 84 9.2억, 같은 GTX-A라인의 킨텍스 택지 11~13억
- 남양주 왕숙 : E편한다산 84 9.2억 (앞단)
- 하남 교산 : 하남유니온 84 11억, 미사 강변푸르지오 84 13.5억
- 부천 대장 : 부천 래미안부천중동 84 9억
- 인천 계양 : 계양효성해링턴플레이스 84 6.1억
마지막으로
3기 신도시는 공급 규모도 크고 입지에 따라 미래 가치 차이도 꽤 클 가능성이 있습니다.
그래서
- 직장
- 교통
- 주변 가격
이 세 가지를 기준으로 비교해 보고
올해 예정된 본청약 기회를 잘 활용해 보시면 좋겠습니다.
내집마련에 있어서 가장 중요한 것 가치 있는 자산을 보유해나가는 것이라고 생각합니다.
이번 3기 신도시 기회도 각자의 기준에 맞는 좋은 선택을 하셔서
모두가 원하는 목표에 한 걸음 더 가까워지셨으면 좋겠습니다.
