관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 행복스입니다.
오늘은 오랜만에 오프강의를 다녀왔습니다.
이전 학교 담당 튜터님이셨던 잔쟈니 튜터님을 오랜만에 뵐 수 있어 기대가 컸는데요,
‘실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략’이라는 주제로,
비교평가 방법과 그를 통한 투자사례, 그리고 튜터님의 독서후기 작성법 노하우 까지 모두 나눠주신 시간이었습니다..!
#비교평가를 하는 이유.
그동안 비교평가가 ‘잘 사기 위해서’라고 단편적인 생각을 해왔었던 것 같은데요,
전세, 매도 운영에 까지 영향을 미치는 영역이라는 것을 1호기 보유-매도의 과정을 경험하면서 더욱 공감할 수 있었던것 같습니다.
#지역 내 핵심가치
월부 들어와서 임장 가야한다, 임보써야한다 라고 하니 그래야 하는가보다 하고 보내온 시간이 많았는데,
많은 시간과 에너지를 들여 앞마당을 늘리는 이유가 바로 이 ‘지역 내 핵심가치'를 찾는 일이고, 이것을 통해 ‘선호도’를 파악하는 행위임을 배우며 깨달아 오고 있는것 같습니다.
평촌 지역의 예를 통해, 지역 내 핵심가치를 파악하는 예시가 흥미로웠고, 생활권별로도 핵심가치가 다를 수 있다는 내용에서 지역분석의 입체감이 느껴져 흥미로웠습니다.
#지역 내 핵심가치 2
몇년전 어설프게 다녀온 동대문 지역을 강의를 통해 다시 만날 수 있어 반가웠고, 핵심가치 정리를 들으며 동대문이란 지역을 덧칠하며 알아갈 수 있어 좋았습니다.
동대문 내 3개 단지를 비교평가하는 부분이 처음에는 어떤 단지가 더 나은 단지인지 헷갈렸는데, 핵심가치를 듣고다니 비교적 수월하게 골라지는 과정을 느끼며 ‘지역 내 핵심가치’를 명확히 파악하는 것이 비교평가에 큰 영향을 끼친다는 것을 느낄 수 있었습니다.
#비교평가 우회(?) 방법
연식/평형/지역이 다른 안양과 성북의 단지 비교평가 또한 감이 잘 안오지 않았었는데요,
직접적인 비교평가가 어려우면 앞마당 내 평형이 같은 후보군 하나를 추가시켜 비교평가 토너먼트를 해나가는 방법이 흥미로웠습니다. 또한 객관적으로 가치평가를 우선적으로 하겠지만, 자신의 상황에 따라서 1등 물건이 다를 수도 있다는 부분도 인상적이었습니다.
#비규제지역 비교평가
수도권에선 역시 교통이 핵심 가치임을 알 수 있었고,
역시 흐릿한 앞마당으로 남아있던 만안구의 가치를 새삼 재발견 할 수 있어 흥미로웠습니다.
단순히 강남접근성만 따지지 않고, 강남접근성 차이가 크지않다면 3대업무지구에 두루 접근이 용이한 수요의 교집합에 대해서도 앞으로 수도권 단지를 가치평가에 반영해나가야겠다는 생각도 해봤습니다.
#규제 vs 비규제지역
저는 아직 규제지역 매수가 먼일처럼 느껴지긴 하지만,
조원분중에 같은 고민을 하고 있는 분이 계셔서 좀 더 눈길이 갔던 파트였습니다.
어느 지역이던 결국 좋은 자산을 취득한다는 것의 본질을 새삼 확인 할 수 있었고,
어떤 대출형태를 활용 할 수 있냐에 따라서 우선 투자 대상이 바뀔 수 있다는 부분도 흥미로웠습니다.
#실거주 방향성
저는 소액투자로 시작을 해서 사실 실거주 로드맵에 대한 부분은 많이 생각하지 못했었는데,
19년 매수 - 21년 상승장을 맞이해 갈아타기 한 케이스를 보며 자산이 점프업한다는 것이 이런것이구나 라는걸 제대로 느낄 수 있었습니다.
#물건별 비교평가
단지내에서도 가격과 조건 상태가 워낙 다양하다보니 세부적으로 비교평가 하는것이 마냥 쉽지만은 않았는데,
알려주신 기준표 그대로 고려해 나간다면 단지내에서도 좋은 매물을 가려낼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
#지방 비교평가
천안과 대구의 예를 들며 지역 내 선호도에 따라 도시규모가 차이나는 지역간에도 비교평가 결과가 달라질 수 있다는 부분이 흥미로웠고, 지역 내 선호도가 얼마나 큰지를 구체적으로 파악해 수도권 vs 지방 비교평가에서 잘 적용해나가야겠다는 생각이 들었습니다.
#후기를 쓰는 이유
과거, 독서특강 까지 해주셨던 잔쟈니 튜터님 답게 후기를 써야하는 이유와 구체적인 팁까지 나눠주셨는데요,
책의 내용을 요약정리 하는것에서 나아가 행동으로 옮기는것 까지의 중요성에 대해 다시 한번 생각해 볼 수 있게 되었고, 정말 좋은책은 목차요약으로 좀 더 구체적으로 요약 정리하신다는 내용이 인상적이이서 2주차 원씽 후기를 그런식으로 써봐야겠다고 생각했습니다.
#원씽 책 적용하기.
저는 원씽 책을 적용한 튜터님의 방법을 적용해야 겠다는 생각이 들었는데요.
요즘 업무환경도 바쁘고 해서 신경쓸게 좀 많아진 느낌인데 반드시 해야하는 하루 원씽을 정하고 꼭 중요한 일은 놓치지 말고 챙겨야 겠다는 생각이 들었습니다. (이 부분은 회사에서 업무를 처리할때도 적용해야겠다는 생각이 들었습니다. )
#안정감
저는 월부를 시작하고 나서 얼마간의 시간이 지나고 나면서 미래에 대한 불안감이 많이 사라진것을 느낄 수 있었는데요, 그 이유를 잔쟈니 튜터님께서 말씀해주신것 같아 공감이 되었습니다. 목표, 희망, 안정감 모두 월부 이전의 저에게는 부족한 부분이었던 것 같습니다. 나와 우리 가족이 더 좋은 환경에서 지낼 수 있다는 희망, 그리고 그렇게 만들겠다는 목표, 나와 환경을 믿기에 좋은 선택을 이어나갈것이란 안정감까지..!
정말 좋은거고, 최고라고 할 수 있는것 같습니다. 지금처럼 꾸준히 해나가며 절대 사라지지 않도록 지켜야 겠다는 생각도 들었습니다.
#적용할 점
소중한 이번 강의를 통해 행동으로 옮겨나갈 부분을 정리해보면요,
- 매일 목실감 원씽목표 정하고 기록하기
- 우리집, 그리고 처가댁 규제(비규제) 지역 투자 로드맵 그려보기
- 선독모 전에 원씽 책 목차 요약해서 후기 작성하기
좋은강의를 들은것에만 만족하지 않고 행동을 통해 더욱 단단해지는 투자자, 실력과 마인드를 갖추는 투자자가 되겠습니다.
잔쟈니 튜터님 항상 감사드립니다.
오랜만에 얼굴 뵙고 인사드릴 수 있어서 너무 좋았습니다.
또 뵙겠습니다.
