[2율] 모르면 계약하고 큰일 날 수도 있는 🦊 같은 매물

안녕하세요.

내 투자의 이율을 올리는 투자자가 되자!
좋은 사람이 되자!

2율입니다.

매물 임장을 하다 보면
정말 신기한 구조의 집도 보게 되고
정말 신기한 인테리어의 집도 보게 됩니다.

그런데 가끔은

“오?!”
“오오오…?”
“이거다!”
“이거 너무 좋은데?!!”

하고 혹하게 만드는 물건을 만나기도 합니다.

하지만

그 순간을 넘어서 조금만 더 살펴보면
오히려 낭패가 될 수도 있는 물건들이 있습니다.

오늘은 제가 매물 임장을 하며 만났던
겉보기에는 좋아 보이지만
조심해야 할 ‘여우 같은 물건’ 하나를 소개해 보려고 합니다.

혹하는 물건을 만나도
끝까지 정신 차리고 봐야 한다는 교훈과 함께요.

그럼 시작해 보겠습니다.

Let's go 😁👍

🦊 바로 ‘위반건축물’

오늘 이야기할 여우 같은 물건은 바로 위반건축물입니다.

생소하신 분들도 많을 것 같아
먼저 위반건축물이 무엇인지 간단히 짚고 넘어가겠습니다.

1. 위반건축물이란??
→  건축법에서 허가받은 내용과 다르게 건축되었거나 사용되고 있는 건물을 의미합니다.

예를 들어

• 허가 없이 면적을 늘려 불법으로 증축한 경우
• 공용 공간을 개인 공간처럼 사용하는 경우
• 주거가 아닌 공간을 주거용으로 사용하는 경우

등이 이에 해당할 수 있습니다.

보통 이런 경우에는 

건축물대장에 “위반건축물” 이라는 표시가 남게 됩니다.

이 표시가 있는 건물은

• 대출이 제한되거나
• 매매가 어려워질 수 있고
• 경우에 따라 원상복구나 이행강제금이 발생할 수도 있습니다.

<틈새 지식>

*이행강제금

: 위반건축물을 원상복구하도록 강제하기 위해 부과되는 벌금 성격의 금액

 

✔ 1년에 1~2회
✔ 위반 상태가 계속되면
✔ 반복 부과

그래서 투자 관점에서는
단순히 “집이 좋아 보인다” 라는 이유만으로 접근하기보다는

이 건물이 법적으로 문제가 없는 건물인지 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.

그리고 여기서 중요한 포인트가 하나 있습니다.

요즘 많은 분들이 활용하는

• 버팀목 전세대출
• 청년 전세대출
• 신혼부부 전세대출

같은 정책성 전세대출은 위반건축물에서는 대출이 나오지 않는 경우가 많다고 합니다.

즉, 겉으로 보기에는 괜찮은 집이라고 생각하고
전세 계약을 진행했는데

막상 대출을 진행하려고 보니

“위반건축물이라 정책성 전세대출이 불가능합니다.”

라는 상황이 발생할 수도 있다는 것입니다.

이 경우에는
잔금 마련에 문제가 생길 수도 있기 때문에
임차인 입장에서도 큰 리스크가 될 수 있습니다.

그래서 단순히

“집이 괜찮다”
“가격이 괜찮다”

이것만 보는 것이 아니라

건축물대장을 통해 위반건축물 여부도 함께 확인하는 것이 중요합니다.

이걸 그래서 어디서 봤냐면요?!

2. 매물임장에서 봤던 특이한 구조.

최근 매물임장을 하던 중 한 물건을 보러 갔을 때였습니다.

집 앞에 도착했는데 조금 낯선 구조가 보였습니다.

보통은 공용 복도를 지나
바로 세대 현관문이 나오는데

그 집은 전실 앞쪽에 문이 하나 더 설치되어 있었습니다.

처음에는

“어? 구조가 좀 특이하네?”
“전실 공간을 더 쓰는 느낌인데?”

정도로만 생각했습니다.

그때 부사님께서 이 부분에 대해 설명을 해주셨습니다.

원래 이 공간은
개인이 사용하는 공간이 아니라
입주민이 함께 사용하는 공용 공간인데,

이렇게 문을 설치해
세대 전용 공간처럼 사용하는 경우가 있다는 것이었습니다.

그리고 이런 구조는 경우에 따라
위반건축물에 해당할 수 있다는 설명도 함께 들었습니다.

3. 맹점.

→ 겉으로는 좋아 보일 수 있습니다.

사실 이런 구조를 처음 보면

• 현관 앞 공간이 넓어 보이고
• 수납 공간을 더 활용할 수 있을 것 같고
• 집이 더 여유 있어 보이기도 합니다.

그래서 처음 보는 사람 입장에서는

“오히려 좋은데?”
라고 생각할 수도 있습니다.

하지만 알고 보면

• 공용 공간을 사적으로 사용하는 문제
• 민원 발생 시 원상복구 가능성
• 이행강제금 발생 가능성
• 매매나 대출 시 문제 발생 가능성

등의 리스크가 있을 수 있습니다.

📌 이번 임장을 통해 느낀 점과 투자 교훈

이번 경험을 통해 다시 한번 느낀 점이 있습니다.

매물임장을 하다 보면
겉으로 보기에는 매력적인 물건들이 많이 있습니다.

하지만 투자에서는

“좋아 보이는 물건”보다
“문제가 없는 물건”을 찾는 것이 훨씬 중요하다는 것입니다.

특히

✔️ 구조가 특이한 집

✔️ 공간이 이상하게 넓어 보이는 집

✔️ 다른 집들과 다른 구조의 집

을 보게 된다면

“이게 왜 이렇게 되어 있을까?”

라는 질문을 한 번 더 해보는 것이 필요하다고 느꼈습니다.

혹하는 물건을 만나더라도

“이 물건은 문제 없는 물건인가?”

를 한 번 더 확인하는 것.

투자에서는
이 질문 하나가
큰 리스크를 막아줄 수도 있다는 생각이 들었습니다.

투자에서는
좋은 물건을 찾는 것만큼
위험한 물건을 피하는 것도 중요하다는 것을 다시 느꼈습니다.

저도 그런 눈을 가진 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

물론!!! 저도요~~~ :]

오늘도 하루도 고생 많으셨습니다.

그럼 아디오~쓰 😁💫