관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
행복한 투자자로 나아가고 있는
뽀니쨩이라고 합니다.
이번 열반스쿨기초반 2강은 너바나님의
“부동산 투자 원칙과 부동산 가치 판단법”
에 대한 내용이였는데요~!
목차는
앞으로 부동산 가격은 오를까? 떨어질까? 부동산 끝난 게 아닐까?
(부동산 가격에 영향을 미치는 요소)
도대체 너바나는 어떻게 투자하는거야?
(200억 부자의 투자 레시피)
너바나의 부동산 전망
시세차익 부동산 투자 잘하는 법
너바나의 투자 사례(연 20% 수익률 실전 사례)
현재 혼란스러운 시장에 든든한 버팀목이
되어주시는 너바나님의 2강
시작합니다~!
부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소는?
부동산 투자에는 숲과 나무가 있는데요,
장기(숲) - 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 공급(독점)
단기(나무) - 가격저평가여부(가치>가격), 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준
장기적으로 숲을 보듯이 넓게 보면서 단기적으로 나무를 빗대어
부동산 가격에 영향을 주는 요소들을 하나 하나 설명해주신 점이 기억에 남습니다.
부동산 투자의 원칙
저평가 여부(가치>가격)
투자 물건을 볼 때 가장 중요한 것은 무엇인지?
매매가격이 적정한지?
매매가격이 적정한 지를 어떻게 알까? → 바로 비교평가!
환금성
투자에 있어 환금성이 좋은 물건을 고르는 것이 정말로 중요하다고 하셨습니다.
빌라나 오피스텔은 환금성이 좋지 않으므로 지양하고,
아파트 투자는 선호하는 단지는 환금성이 좋다고 말씀하셨습니다.
또한, 배우지도 않고 덜컥 계약하는 것이 정말 위험하다고 하셨습니다.
배우고 익히며 철저히 잃지 않는 투자의 원칙을 고수해야 겠다는 생각을 하였습니다.
수익률
투자금 대비 내 돈으로 얼마로 돌아오는가?
수익률 = 수익금/투자금(매매가-전세가)
수익률 높이는 법
가치가 높은 곳 = 수요가 많고, 공급은 없는 곳(서울)
적절한 투자금, 전세금 상승
좋은 타이밍
수익률, 수익 둘 다 중요
인내(메타인지, 투자시장, 투자대상, 가치 신뢰)
원금 보존
원금보존은 하락기에 부동산의 가치를 판단하고 (시장의 전망을 무시하며) 존버하는게 중요하다고 하셨습니다.
원금보전을 위해선
이 물건의 적정 전세가율은 얼마일까?
이 물건의 전세가는 지속적으로 상승하는가?
이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?(이 물건은 가치가 있는가?)
가치가 있고 & 전고점 20% 이하 물건인가?
를 판단하는 것이 중요하다고 해주셨습니다.
리스크 관리
역전세 → 적은 갭은 x 전세금 욕심 x
대량 공급 → 입주물량(3년 내), 입지 독점성
급격한 전세상승 → 무리한 전세가 x, 전세금 5% 상승, 전세보증금 전체 5~10% 보유
모른다(운), 인내, 고정적인 수입
나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?
나의 연 평균 투자 수익률은?
내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?
최악의 상황에서 플랜b가 있는가?
투자에 대한 무지(편익과 비용)
리스크 관리로는 공급물량과 입주물량을 잘 살피며 절대로 조급해하지 않아야 함을 알려주셨습니다.
투자 공부를 하다 보면 나도 모르게 조급해지는 경우가 많은데
투자의 원칙을 잘 새겨들어야 겠다고 생각했습니다.
이번 2강을 들으며 투자의 원칙에 대해 되새기는 시간을 가진 것 같습니다.
절대 잃지 않는 투자를 위해 꼭 투자 전
저, 환, 수, 원, 리를 기억하여
다 따져보고 투자해야 겠다고 다짐했습니다.
감사합니다.
