[34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조💛따나월]_1강후기_경제적 자유를 위한 길

안녕하세요~

따라하면 나도 월급쟁이 부자 따나월이라고 합니다.

열중반 1강은 밥잘님께서 강의해 주셧는데요.

언제나 들어도 차분한 어투로 조근조근 말씀하셔서 귀에 쏙쏙 강의 내용이 들어왔습니다.

투자를 8년 넘게 지속하고 계속다고 하셧는데요.

어떤 과정을 거쳐서 지금까지 지속하고 계신지 설명해 주셔서 많은 공감을 할수 있었습니다.

시기에 따라서 독강임투의 비율이 달라진다는 점에서 크게 공감하게 되면서

연차가 쌓임에 따라,

독서가 투자자로써 지녀야할 굳건한 마인드에 

얼마나 도움이 되는지 말씀해 주셧습니다.

“독서는 투자의 인식과 단단한 마음을 만드는 가장 중요한 뿌리입니다.”

그럼 강의 내용을 남겨 보겠습니다.

#현재시장

현재 시장을 보면 

상급지는 매물량이 일시적으로 증가하고 있는 반면, 

하급지는 매물량이 크게 늘어나지 않는 모습을 보이고 있습니다.

하지만 일부 하급지의 15억 원 이하 구간에서 내 집 마련 수요가 집중되고 있어 거래가 많이 되는 곳도 있음

=> 지금의 시장을 잘 복기하면서 사람들의 심리와 매수 수요가 어떻게 형성되는지 이해하는 과정이 매우 중요합니다.
=> 현재 시장은 지역 상황에 따라서 개별적으로 수요가 움직이는 시장이며, 

    시장참여자들은 자기 자본 상황에서 주거안정성을 택한 결과로 보입니다.

 - 수도권
   1) 강남 접근성

   2) 하급지는 공급 영향으로 가격이 눌려 있는 상황

      =>  이러한 이유로 상대적으로 가격 메리트가 있는 지역으로 수요가 이동하고 있습니다.

 - 지방
    지방 시장은 지역별로 분위기가 다르게 나타납니다.

  1) 부산 : 거래량이 조금씩 증가

  2) 대구 : 아직 침체장

  3) 대전 : 공급 영향으로 침체장이 이어지고 있어 긴 호흡 필요

  4) 울산 : 거래량은 많지 않지만 활황장 분위기이며 전세 물량 부족

■ 시장에서 확인되는 특징

내 집 마련시 감당 가능한 수준이 대출 활용

덜 오른 지역은 여전히 존재

공급이 부족한 지역은 가격 상승

BM 

앞마당을 늘려가는 것이 무엇보다 중요함

지금 시장의 지역별 매수 심리를 기록/복기하기

"자산을 모으고 → 불리고 → 갈아끼우면서 목표 자산으로 이동하는 과정이
바로 비전보드의 목표에 가까워지는 길이라고 생각합니다."

강의중- 밥잘 튜터님

#저환수원리

투자에서 저환수원리를 이해하고 적용하는것 중요합니다.

• 저평가 : 가치가 있는 물건을 상대적으로싼가격에 비교 투자
• 환금성 : 투자하는 물건의 가치와 수요를 인지하고 매수보유
• 수익성 : 아파트 특징을 익히고 수익이 날 아파트를 투자
• 원금보존 : 싼 구간에 적절한 투자금으로매수하고 수익이 날때 까지 지킴

• 리스크 : 리스크를 검토하고 감당 가능한 리스크에 투자 대응하고 수익

   

#임장

 - 전화임장

  최저가에만 전화하는것은아니며, 

  중간에 있는 가격들도 조건에 있는 물건도 있음을 인지하고 

  접근하는 전략이 필요합니다.

  전화임장 Keyword 

  1)전세물건 많아요? 

  2)가격은 어때요? 

  3)전세손님은 많아요? 

  4)사장님 물건은 보셧어요? 

  5)상태는 좋아요? 

  6)로얄동이에요? 등등

 => 전화임장으로 지역 생활권 단지별로 분위기 파악하는 것

 - 매물임장

안되는것에 집착하지 말고, 다음으로 넘어감, 절대 단지에 누워있으면 안된다고 말씀하셧고

부사님도 매물 사정에 대해서 잘 모르는 경우 많음을 인지 해야하며,

부사님이나 매도자에게 거절당한다고 생각하고 제안 하는게 좀더 유연하게 대처할수 있는방법임 

“ 실행의 총량이 성공의 총량을 결정합니다.”

- 협상

가격 협상은 근거를 제시하면서 진행하는 것이 중요합니다.

1)협상의 시나리오를 미리 준비

2)부사님과 충분한 대화를 통해 설명

BM : 월세, 전세낀물건도 전임 매임 꼼꼼히 하기

#마인드

마지막으로 마인드에 대한 이야기였습니다.

밥잘님은 목표를 세우고 꾸준히 노력하면,

쉽지 않은 과정일 수 있지만, 

계속 실행한다면 반드시 현실이 될 수있다는 사실을 알려주셧습니다.

어제의 나보다 조금더 낳아 지면 되는것뿐이었습니다.

그렇게 하루하루 쌓아가다 보면

비전보드에 세워둔 목표에도 점점 가까워 질것이라는 자신감이 생겼습니다. 

긴 시간동안 강의에 감사드립니다.