*제목 예시 : 흑석동 아크로리버하임 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
아크로리버하임 아파트
✅위치(지도)
동작구 흑석동 한강뷰!
✅입지평가
1. 직장-B
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통-S
9호선 흑석역
31분
3.학군-C
동양중, 중대부속중80%
4. 환경-C
백화점,대형마트 없음
5. 공급-S
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 (투자) | |||
아크로리버하임 (2019/1073/34) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 03월 | 2023년 03월 | 2026년 3월 |
매매가 | 254,000 | 185,000 | 300,000 |
전세가 | 135,000 | 78,000 | 110,000 |
투자금 (전세가율) | 119000 (53%) | 107000 (42%) | 190000 (37%) |
고점에 매수 시 수익률 | 39% | ||
고점 매수 시 순수익 | 46,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 107% | ||
저점 매수시 순수익 | 115,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고 이상, 흠…. 지금 산다면..?
2) 환금성 : 1000세대 이상, 1-3층, 탑층 제외 O
3) 수익률 : 한강뷰로 입지독점성이 있고 강남 30분정도로 가치가 높은 곳이지만 투자금 19억으로 적절한 투자금인 것 같진 않음.
4) 원금보존 : 전세물량이 없는 상태로 전세가가 올라갈 것 같지만, 현재 전세가가 39%로 전세가 50% 이상에 해당되지 않음.
5) 리스크 대비: 입주물량은 없어서 좋지만, 1주택자 12억, 2주택자 9억 이상 공시지가로 종부세, 추후 양도소득세 대비가 필요하며, 전세가가 현재 11억으로 5~10%의 역전세 대비 금액이 있지 않아서 나에게 적합하지 않다.
나의 투자 결론(매수 여부): 나에게 적합하지 않은 물건..^^
✅ 작성하면서 느낀점 : 많이 오른 3급지 한강뷰 아파트이지만 10년 안에 사고 만다…!!!
