관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요! 부자되서 놀자의 '부놀'입니다.
1강에 이어서 2강은 역시 너바나님의 강의를 듣게 되었습니다.
2강에서는 어떤 좋은 말을 해주실까하고 기대가 되었습니다.
강의에서 처음시작할때 해주신말이 인상이 깊었습니다.
안전과 성장은 공존할수 없다는 너바님의 말을 듣고
나는 도전해서 성장의 영역으로
계속 가야겠다는 생각을 많이 했습니다.
사람의 욕망에서 comfort zone (안전지대 ) 에서는
리스크를 싫어하고 안전하게 지내고싶다는 말을 하셨습니다.
하지만 우리가 투자자로 성장할려면 스트레스를 받기 마련입니다.
많은 사람들은 안전지대에 있고 싶어하지만
우리는 GROWTH ZONE ( 성장의 영역)으로 가야합니다.
투자공부를 처음에 시작할때 항상 하는 달콤한 말과 휴식.. 을 원했지만
습관적으로 또는 스트레스를 받다 보면 사람은 적응되고 당연히하게 될거라고 생각합니다.
부동산 투자 원칙, 부동산 가치 판단법
1) 투자의 기준
부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소는 무엇일까? 에대해서 설명을 해주셨습니다.
저는 생각할때 간단하게만 금리,심리,공급,경제 정도만 생각했는데 장기와 단기적인
투자의 요소에대해서 설명해 주셔서 저런것도 고민하면서 단편적으로 아닌 포괄적으로
생각해야겠다는 생각을 했습니다.
2) 부동산 가격 전망 ( 물가)
예전에 초등학교시절 문방구에서 100원정도면 불량식품을 사먹을수 있었습니다. 그후 고등학생때
500원 정도면 과자를 사먹을수 있었습니다. 하지만 지금은... 이처럼 우리는 과자에 빚대어서
실물자산인 부동산 또한 물가의 영향을 받게 된다고 너바나님의 강의를 통해서 다시한번 마음속에
세기게 되었습니다.
3) 투자의 원칙
23년 처음 열기를 들었을때 부터 지금까지 항상 듣는 5가지의 원칙 ! 저환수원리 !! 1호기를 투자하면서
적용하면서 투자를 했는 기억이 남습니다. 이처럼 앞으로도 저는 이 원칙을 항상 생각하면서 투자를
하겠다고 다짐 했습니다. 우리는 잃지않는 투자를할려면 항상 원칙에 맞게 해야합니다. 부동산 공부를
하기전 주식을 했을때 무작정 이게 좋다고 우량주니까 하고 제 피같은 돈을 넣은 기억이 있습니다.
하지만 이원칙에 따라 했으면 모든 투자에 적용해도 좋을거같습니다.
너바나의 부동산전망
사람이 할수 있는것과 내가 할수 있는것을 예시로 들어주시면서 시장전망을 하는건 불가능하다.
하지만 우리가 할수 있는것은 하고 리스크 햇지하는 방법을 배우자는 말씀을 해주셨습니다.
그리고 현시점의 25년 6월이후 대책들과 과거 대책들의 차이점과 같은점을 설명해주시면서
어떻게 대비해야하는지 다시한번 알게 되었습니다.
1)투자의 단계
부동산 투자의 단계의 예시를 들어주시면서 투기,저가치,우량주,가치투자에 대해서 설명해주셨습니다.
4개의 투자중 나는 가치투자를 계속해야하고 또한 가치투자들로 인해서 더 좋은 가치를 사서 경제적
자유를 이루고 싶다는 생각을 했습니다.
2)세금의 종류 및 대응 하는 법
부동산 세금의 종류에대해서 설명해주셨습니다. 저는 아직 1호기를 취득함에 있어서 취득세 정도만
내고 아직 보유세, 양도소득세, 종부세는 내보지는 않았습니다. 하지만 종부세를 오히려 내고싶다는
생각이 들었습니다. 너나바님의 말씀중에 돈을 벌어야 세금을 낸다고 카페를 차릴때도 우리는 창업
비용을 내는데 세금 또한 투자에대한 비용이라고 하셔서 나중에는 종부세의 과세표준에 가장 높은
세율을 내고 싶은 많음도 생겼습니다.
느낀점
재수강을 하면서 너바나님의 강의는 주기적으로 들어야하는 강의라고 생각이 듭니다. 지금현 시장
상황이라던가, 내가 그동안에 잘해왔는지 숙제 검사도 하고 앞으로더 성장해야하는 이유에대해서
한번도 생각하게 되었습니다.
적용할점
- 나는 투자원칙에 따라 1호기를 잘했는지 다시한번 복기하기
- 투자원칙에 따라서 2호기할때도 저환수원리를 잘 적용하기
- 세금 관련 정책상황 체크 및 편익과 비용 예시로 계산해보기
- EBS자본주의. 미라클 모닝 다시한번 읽어보고 미뤄두었던 독서 도전하기
