[열기90기 66억까지직진하조 티라미수케익] 1주차 강의후기: 뉴스가 아니라 본질을 알아야 한다

첫 정규강의를 실준반으로 시작하다보니 

뭔가 알 수 없는 한구석이 비어있는 느낌이 자꾸 들었는데요…!

그래서 1호기 후 투자공부 장기 전 돌입 첫 강의로 

처음부터 다져가자는 마음으로 열기를 수강하게 되었습니다!

1주차 너바나님의 강의를 들어보니…

내가 왜 월부 첫 강의로 열기를 하지 않았는가!! 라는 생각이 들더라고요 ㅎ

그 만큼 처음 부동산 투자 공부를 해보고자 마음을 먹었을 때

가져야하는 기본적인 마음가짐과 유의해야할 것, 왜 이 공부를 해야하는지…

초심(?)을 다질 수 있는 강의였습니다.

-

투자를 해야하는 이유

자본주의의 반대말은 근로주의 !

• 노후준비 LED

Long work: 종잣돈을 오래 모을 것

Early start: 일찍 시작하는 것이 좋다. 복리가 있기 때문. 그 일찍은 “오늘”. 단, 잃지 않는 투자를 해야한다.

Double income: 돈을 버는 것을 넘어서 관리하고 불려야.

• 부자가 된 사람들을 벤치마킹하라

어떤 방식으로 부자가 됐는지 보고 내꺼화, 체화하고 인사이트를 얻어야한다.

이 때 여러 사람의 의견에 흔들리기보다, 롤모델을 한 명 정해서 쭉 따라가며 내 것으로 만들자.

• 목표의 중요성

여행지 정하고 계획을 짜는 것처럼

인생도 목표치를 정해야 한다. 그 앞단의 action plan이 나온다.

비전보드의 금액이 상위 몇 프로인지 인식해놓자

그 만큼 소수의 사람들이 선택한 길로 가는 것임을 인지하기 위해

• 행동의 중요성

생각→행동→습관→시간→성과→인생의 변화

위기는 현재가 위기인 줄 모르는 것인데, 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는 것이 진짜 위기이다.

• 복기의 중요성

어떤 경험 이후 반드시 회고해볼 것

실패는 중요하지 않고 교훈을 찾을 것

부동산 투자를 해야하는 이유와 인지해야할 것

• 부동산 투자의 좋은 점

현금흐름, 큰 수익

강제 저축(?)

경쟁자가 전문가인 주식보단 정보의 격차가 적다

• 투자를 할 때 갖춰야할 것

투자한 물건의 가치

저평가 여부

투자기준

• 부동산 투자의 기본

10억 이상 번 사람치고 임장 없이 부자된 사람 없다.

그 분야에 해박해야한다.

한번쯤 대박칠 수는 있지만

실력/철학/내공/인사이트 없이는 하락장에 버틸 수 없다.

뉴스가 아니라 본질을 알아야 한다. 하락장은 기회다.

부동산의 핵심은 ‘수요’와 ‘공급’

이 때 내 수요보다는 ‘타인의 수요’

가격이 떨어졌다고 수요가 줄어든 것은 아니다.

투자자는 대중의 심리와 반대로 가야 한다.

길게 봐야한다.

10년 뒤 수익 내면 좋은 투자

지금같은 상승장에 자산을 갖게 된 것은 운이 매우 좋은 것이지만 언젠가는 하락장이 올 수 밖에 없다.

이 때 ‘언젠가 다시 오를 것이다’하고 기다리는 것이 자산가치에 대한 믿음

배타투자를 추천: 집 1개 사서 갈아타기(안정적인 직장과 높은 저축액 필요)

• 판단기준

직장 교통 학군 환경

이 때 직장 교통이 60%

→ 강남 접근성이 중요하다. 강남의 직장이 양과 질을 갖췄기 때문에 접근성이 좋은 곳의 수요가 높다.

신축/구축: 신축의 공급이 적기 때문에 빨리 많이 오른다. 구축을 들어간다면 재건축/리모델링 가능한 곳.

적용할 점

• 벤치마킹의 대상으로 삼을 롤모델을 정하자.
• 당장의 손실에 “아 ~할 껄...”하고 후회하지 말 것. 복기할 것은 복기하고 내 자산의 가치를 믿을 것.
• 종잣돈의 중요성 잊지 말기! 안정적인 현금흐름이 월급쟁이의 최대 장점인 것을 잊지 말자.