[열기 90기 5조 워니워니1]열기 2강 후기: 10억달성 만드는 너바나 레시피

안녕하세요

아들의 롤모델이 되고싶은 워니입니다.

이번 강의에서 드디어 그 유명한 저환수원리가 나왔습니다.

지난 투자를 너바나 레시피에 맞추어 복기해보는 시간을 가지려 합니다.

1) 저평가

지난 1호기 투자시 다소 아쉬운 부분입니다.

(단지가) 지역 내에서 저평가 되어있다고 생각했고,

다른 중소도시 대비해도 저평가가 생각하기도 했습니다.

하지만 매물을 찾는 과정에서 아쉬운 부분이 많이 있었고

좀 더 열심히 매물을 봤어야 했는데, 라는 후회를 많이 한 것 같습니다.

하지만 그때 당시 앞마당으로는 비교적 최선이었던 것 같습니다.

2) 환금성

해당 물건은 대단지 신축인점은 좋지만

지역내 선호 생활권이 아니며,

단지내에서 RR이 아닌점이 약점이라

환금은 가능하지만 좋은편은 아니라 생각됩니다.

3) 수익율

전고점 기준 어깨정도 가격에서 매도 된다면 연수익 약 20%가능하지만

희망회로일 뿐이지만 일단 아직 매도한게 아니기 때문에

확정은 아닌 상태입니다.

4) 원금보전

현재 상태로는 전세율 약 80%정도라 전세율은 적정하다 보여지지만

공급 리스크를 주의해야 하는 점이 있습니다.

5) 리스크관리

특히 역전세 측면에서 만기시점을 가장 큰 리스크로 보고 있습니다.

이 리스크를 어떻게 할지 고민중이지만

최악의 경우에도 일단 지킬수는 있다고 생각하고 있습니다.

하지만 기회비용도 있기 때문에 적절한 대처가 필요할 것으로 보입니다.

이외에 부동산 정책과 대응 방안에 대한 내용도

강의해주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.