법무사와 매매계약서를쓰는경우 질문드려요

안녕하세요, 1학년입학님. 법무사를 통해서 바로 매매계약서 작성하는 것이 가능하지만, 중개사가 없기 때문에 계약 내용을 더욱 꼼꼼히 확인해야 합니다. 등기부등본(근저당, 가압류 여부), 실제 소유자 여부(집주인 신분증, 등기상 이름 동일 여부), 체납 세금 여부, 건축물대장/불법건축 여부 등을 확인해야 하고 관련 특약도 직접 꼼꼼하게 검토 해야 합니다. 개인적으로 부동산 거래 경험이 많지 않으시다면 중개사를 통해 계약서 작성 비용만 지불 하고 계약서 작성을 하는 것이 좋지 않을까 생각됩니다. 더불어 은행에서 법무사가 작성한 매매계약서도 대부분 인정되지만, 대출을 받고자하는 은행에서 먼저 계약서 양식을 확인해보시는 것이 안전할 것 같습니다. 전세가 껴있는 경우나 질문자님 처럼 현재 거주 중으로 이사 날짜가 따로 없는 경우 계약 후 바로 잔금 진행이 가능하지만 현재 대출 없이 전액 현금 거래가 아니기 때문에 대출 실행 일정 때문에 은행과 확인하시어 대출 실행일 까지 얼마나 걸리는 지 검토해보시기 바랍니다. 일반적으로 대출 실행일은 4주 정도 걸리는 것으로 알고있어 계약 이후 잔금 까지 1개월 정도 기간을 두는 것이 적절할 것으로 생각됩니다. 감사합니다.

1학년입학님 안녕하세요 집주인과 합의하여 직거래하는 상황이신것 같습니다. 법무사를 통해 등기 이전를 하는것은 가능합니다만, 주의 사항이 있습니다. 계약당일과 잔금당일 등기부등본을 확인하셔서 근저당이나 가압류가 없는지 확안하셔야 합니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 실거래가 신고를 하셔야 하는데 법무사가 대행해주시는지 확인이 필요합니다. 지역에 따라서 자금조달계획서를 써야 합니다. 집상태를 더욱 꼼꼼히 확인하시고, 특약사항도 잘 적으셔야 합니다. 매매가에서 전세보증금을 제외한 차입금만 지급한다는점을 명시, 하자담보책임을 명시하는것도 중요합니다. 만약에 대출 때문에 은행에서 공인중개사가 작성한 계약서를 요구할 수도 있으니 미리 알아보시는게 좋으실 듯합니다. 보통 1금융권에서는 중개사 날인 계약서를 선호합니다. 만약에 불안하시면 근처 부동산에서 대필료(약 10~30만원 내외)를 지불하고 계약서 작성만 부탁하실수도 있으니, 계약서를 검토받으시는것이 안전할실수도 있습니다. 안전거래 하세요~~

안녕하세요 1학년입학님! 아파트 매매 계약을 진행하실 계획인데 부동산을 포함하지 않고 집주인과 합의하여 직거래를 진행하는 내용에 대해 질문을 주신 것 같습니다. 우선, 진행하는 방식에 대해서는 큰 문제가 있는 것은 아니지만 2가지를 주의해주시면 좋을 것 같습니다. 첫째, 주담대를 받으시는 상황이기 때문에 직거래로 인해 매매계약서에 부동산 직인이 포함되지 않을 예정이어서 혹시 대출에 문제가 있지는 않으신지 대출을 받으시는 은행에 꼭 사전에 문의해서 대출 가능여부를 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 둘째, 직거래와 부동산을 중개거래의 차이점은 없으나 그만큼 계약서에 작성된 내용이 나에게 불리한 점은 없는지 잘못 작성된 점은 없는지 확실하게 확인하는 과정이 필요합니다. 직거래를 하는 이유는 일반적으로 부동산 중개수수료를 절약하기 위해서인 경우가 많은데요. 만약 부동산 거래 자체가 처음이라면 가급적이면 실수를 방지하기 위해 직거래 보다는 부동산을 중개로 한 거래가 비록 비용을 지불하더라도 조금 더 안전한 방법인 점이 맞다고 생각합니다. 만약 거래 경험이 몇번 있으시다면 평소 거래 양식을 활용해서 꼼꼼히 계약서만 작성하시면 큰 문제는 없다고 생각합니다. 좋은 거래 하시면 좋겠습니다.