관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 미식이 입니다^^
기다렸던 너바나님의 2주차 강의는 1주차에 이어서 부자가 되는 방법에 대한 이야기를 너바나님께서 마인드와 경험담, 그리고 투자사례를 바탕으로 투자의 원칙을 기반으로 말씀해주셨습니다
이번 강의에서 저에게 가장 의미가 있었던 것은 총 세 가지였습니다
첫 번째 : 부자가 되기 위해 알아야 하는 투자의 원칙과 기준
두 번째 : 너바나님의 투자 레시피 저환수원리
두 번째 : 현재 부동산 정책에 대해야 하는 자세
첫 번째. 부자가 되기 위해 지켜야할 부동산 투자 원칙
- 너바나님은 부동산 가격에 대한 이야기를 하실 때 아래와 같이 말씀해주셨습니다
"라면을 잘 끓이려면 면만 필요한게 아니라 물, 수프, 각종 재료가 필요하듯이
부동산도 여러 요소가 함께 섞여서 가격에 영향을 주는 것입니다."
- 보통 우리는 단순히 ‘공급이 없으니 집값은 오를거야’ 라는 하나의 이유를 가지고 부동산에 대해서 이야기 하는데,
너바나 님의 이야기를 듣고나니 투자에서 하나의 요소가 모든것을 결정짓는 것은 아니겠구나 라는 생각을 하게되었습니다.
- 하지만 부동산은 장기적으로 우상향한다는 이야기를 많이 하고, 너바나님도 그렇게 말씀을 해주셨는데요, 너바나님은 결국 부동산도 주식과 같은 자산이고 자산은 인플레이션을 먹기 때문에 자본주의 시장에서 통화량이 증가하는 상황은 어느 나라에서나 똑같고 어떤 자산시장에서도 같이 적용되는 부분이기에 충분히 가치 있는 물건을 매수한다면 장기적으로 가격을 오를수밖에 없다는 확신을 말씀해주셨습니다!
- 너바나님은 그러면서도 부동산은 ‘변하지 않는 것(가치)’에 대한 것과 ‘변하는 것’을 구분할 줄 알아야 하고, 우리가 집중해야 하는 것은 ‘변하지 않는 것’이라고 말씀해주셨는데요, 결국 투자대상의 본질을 이해하고 투자한다면 실패하지 않는다는 것을 이해하고 그에 맞춰 행동해야겠다는 생각을 했습니다^^
깨달은 것 : 부동산도 결국 자산의 일부로 인플레이션을 먹기에 장기적으로 우상향한다. 때문에 충분히 가치있는 물건을 고른다면 실패하지 않는다.
적용할 것 : 변하지 않는 것에 대한 이해를 충분히 하고 흔들리지 않는 마인드셋을 가지자
두 번째. 너바나님의 투자 레시피 : 저환수원리
- 그렇다면 너바나님이 20년간 깨달은 부분과 제가 레버리지해야할 부분은 저환수원리였습니다!
- 저환수원리라는 레시피에 대한 설명을 들으면서, 이 다섯가지가 충족하는 투자종목은 부동산에서 아파트가 유일하다는 것을 배웠고, 잃지 않는 투자를 위해서는 아파트 투자를 해야겠다는 생각을 다시금 했던것 같습니다
- 이중에서 수익률 측면에서 가장 중요하다고 생각했던 부분은 ‘인내해야 한다’는 부분이었는데요, 너바나님의 수많은 제자들이 과거 충분히 저평가된 물건을 매수하면서도 역전세시장을 견디지 못하고 매도와 투자를 포기했다는 이야기를 듣고나니, “보유의 영역이 결국에는 수익을 극대화 하기 위한 중요한 역할을 하고 있구나”라고 생각했습니다.
- 그리고 이는 원금보전에서도 인내에 대한 이야기가 같이 이어지는데요, 너바나님은 아래와 같이 말씀해주셨습니다
“ 원금보전은 하락기에 부동산의 가치를 판단하고 (시장의 전망을 무시하며) 존버하는게 중요합니다”
깨달은 것 : 저환수원리와 함께 끝까지 내 자산을 지킨다고 생각하는 것은 내가 확신을 가지고 좋은 가치를 가지는 자산을 가지기에 확신을 가지고 지킬 줄 알아야겠다.
적용할 것 : 시장의 전망에 흔들리지 않는 마인드셋 장착하고 독서와 함께 꾸준히 환경안에서 공부하기
세 번째 : 현재 부동산 정책에 대해야 하는 자세
- 앞서서 너바나님은 부동산은 장기적으로 우상향 할수밖에 없고, 변하지 않는 것에 집중하여 충분히 가치있는 자산을 보유하는게 좋다고 말해주셨습니다.
- 하지만 현 부동산 정책에 의한 시장의 움직임을 통해 두렵고 마음이 불안한 것도 어쩔수 없는 부분인것 같았습니다^^;
- 너바나님은 이 부분에 대해서 과거 20년 동안 겪은 부동산 정책들을 통해, 우리는 이미 과거에서 어떤 일이 있었는지 알고 있고 실제로 규제가 발생했을 때 세금과 같은 부분은 계산해서 대응하면 충분히 감당할 수 있다는 말씀을 해주셨습니다
- 실제로 세금에 대한 부분을 직접 계산해보니, 저의 경우에는 종합부동산세가 발생하지 않고 있고 설사 규제가 강화된다고 해도 그 세금의 크기는 많지 않을것으로 예상되는것을 확인했습니다
- 이렇게 내가 부동산 정책에 의한 규제로 심리적 압박이 있더라도 변하지 않는 것에 집중하고 감당 가능한 선에서 투자생활을 이어가면 높은 수익, 수익률과 함께 부자가 될 가능성이 높아지겠다는 자신감이 생겼습니다^^
깨달은 것 : 무작정 두려워 하기보다는 대응의 영역에서 내가 계산해보고 수익측면에서 판단해본다면 두려워할 필요가 없게 된다.
적용할 것 : 주변의 소음에 흔들리지 않고 내가 대응할수 있는 부분을 준비하기
너바나님의 강의를 듣고 나니 흔들리는 마음을 다잡았고, 충분히 가능하다는 자신감도 생겼습니다
가르쳐주신 부분 충분히 복기해서 '26년에도 꾸준히 투자자로서 공부하고 대응해나가도록 하겠습니다
감사합니다^^
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