[열기90기6조 육지연구소육감투자단 시크릿클루즈] 같은 돈으로 더 가치 있는 아파트를 사기 위한 "수익률 보고서" 작성의 모든 것

안녕하세요. 

잃지 않는 부동산 성공 투자 비밀의 실마리를 찾으려 노력 중인

투자하는 직장인, “시크릿클루즈” 입니다. 

26년 3월 감사한 마음으로 열반스쿨 90기를 들으며, 매일 매일 1퍼센트씩 발전한다는

마음으로 노력하다 보니, 운 좋게도 2주 연속 오프강의에 참석 할 수 있었습니다.

우선 오프라인 강의에 참석할 수 있게 해주신 썸머님과 운영진 여러분께 감사 인사 드립니다.

지난 주 “너바나님”에 이어서 이번 주 “주우이님”까지 20년차, 10년차 투자자들의 “Insight”를 듣고 

배울 수 있는 귀중하고 감사한 시간이었습니다. 

기억에서 더 휘발되기 전에 PC 앞에 앉아 후기 작성을 하고 있는 스스로에게도 감사하며 칭찬을 합니다. ^^

이번 3주차 후기도 느낀 점 3가지, 그리고 적용할 점 3가지로 작성해보겠습니다. 

★ 느낀 점 3가지 

#1 부동산 투자에서 “수익률”분석이 중요한 이유

부동산 투자에서 수익률이 중요한 이유는, 같은 투자금으로 더 큰 수익률을 가지는 투자를 

하기 위해서 입니다. 
 

과거 사례를 통해 비슷한 투자금으로 투자할 수 있었던 단지들 중 

입지가 좋은 곳은먼저 오르고 오르는 폭도 상대적으로 크고, 

구축임에도 불구하고 건물의 연식 보다는 그 아파트가 어떤 땅 위에 있느냐에 따라서 

수익률이 달라짐을 배울 수 있었고, 그리고 더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있기 위해 

내 투자 대상 아파트에 대한 “수익률 보고서 작성”을 통해 더 가치 있는 아파트를

“선택할 수 있는 나침반”이 되어 준다는 생각을 하게 되었습니다. 

#2 임장보고서와 아파트 수익률 보고서의 차이점

2~3주차 과제인 아파트 수익률 보고서, 아파트 수익률 보고서 작성을 위한 각 Step들을 

쉽게 예시를 들어 설명해주셨습니다. 

“임장보고서”가 내가 임장을 간 지역에 대한 거시적인 측면의 보고서라고 한다면,

“아파트 수익률 보고서”는 내가 투자를 고려하는 개별 아파트에 대한 미시적인 관점의 보고서라는

생각을 하게 되었습니다. 

다만, 두 보고서의 모두 핵심적인 역할은 내가 이 보고서들을 통해 지역의 가치,

이 아파트의 가치에 대한 기초 자료로서 활용하고 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서라는 점입니다. 

너바나님이 강조하셨듯, 내가 사는 물건 중에 가장 비싼 물건을 구매하면서 “임장보고서”와 

“아파트 수익률 보고서” 작성없이 투자를 한다면, 기초 공사 없이 바로 건물을 올리는 것과 같고

결국 두 보고서의 작성 없이는 

내가 투자하려는 아파트의 “가치”를 모르기 때문에 “가치”를 찾아갈 때까지 “인내”할 수 없게 될 것 입니다. 

#3 앞마당의 진정한 의미

강의의 마지막 부분에서 튜터님은 앞마당의 진정한 의미에 대해 설명해주셨습니다.

앞마당이란, 입지와 가격을 알고 내가 “언제든” 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것

월부에 와서 앞마당 만드는 것의 중요성을 계속 배우지만, 제대로 된 앞마당이 아직 많지 않습니다.

튜터님의 말씀대로 앞마당 보다는 “반마당”이 많고, 마침표를 제대로 찍지 못하고 

대략적인 감만 잡고 앞마당 만들기를 마무리한 경우가 많았습니다. 

튜터님의 이야기처럼 제대로 된 투자를 하기 위해서는 마무리 하지 못했더라도 마침표를 찍고 

실력이 더 성장한 다음 다시 돌아가서 마침표 찍은 부분 다음부터 다시 시작해서 제대로 된 

앞마당으로 만들겠습니다. 

★ 적용할 점 3가지

 #1 아파트 수익률 보고서 작성

“상반기 투자를 위한 수익률 보고서 작성"

올 해 상반기 안 투자를 위한 수익률 보고서 작성이 제일 우선 적용할 점 입니다.

투자 대상 지역의 주요 아파트들을 비교하기 위한 아파트 수익률 보고서를 1주일 내로 작성하겠습니다. 

 #2 임장 일정 캘린더에 적기

“한달 2~4회 임장 일정 캘린더에 적기

튜터님의 말씀대로 겨울대비해서 지금부터는 해도 더 길어지고 임장하기 딱 좋은 계절입니다.

토요일은 임장을 반드시 나가고, 한 달에 최소 2번, 최대 4번은 반드시 임장가는 습관을 들여서

앞마당을 늘리고 투자 대상을 많이 가진 “투자하는 직장인”이 되겠습니다.

 #3. 결국은 실행

“할까 말까 망설이면 안합니다."

투자를 잘 하기 위해서는 비교평가를 잘 해야하고 비교평가를 잘 하여면 아는 지역이 많아야 하고

아는 지역이 많으려면 임장을 많이가야하고 임장을 많이 가기 위해서는 아는 동료들이 많아야 한다고 

합니다. 

지금까지 계속 강의를 들으면서, 제대로 된 실행을 하지 못했습니다. 늘 실행 앞에서 한 걸음 더 나아가지

못하고 뒤로 물러섰습니다. 완벽한 계획은 절대 없습니다. 한 번에 하나씩 실행을 하는 것

그게 “잃지 않는 투자”를 위한 “시크릿클루즈” 입니다.

강의를 준비해주신 주우이님 다시 한 번 감사의 말씀을 전달 합니다. 

수익률 보고서 작성 하여 “잃지 않는 투자” 반드시 실행하겠습니다. 

다음 기회에 또 뵙겠습니다. ^^