[열중 49기 꿈01현실이 되는 4람들 미라클모닝212] 잔쟈니님 수강 후기

**비교평가란? 가치와 가격을 파악하여 내상황에 맞춘 투자로 연결하는 행위

비교평가를 해야하는 이유

1.투자 확신을 갖을 수 있다

2.같은 돈으로 더 벌 수 있다

3.전세,매도 운영에 도움이 된다

4.투자관련 의사결정을 내 스스로 하기 위해 꼭 필요하다

<아파트 가격에 영향을 주는 요소>-입지가치와 건물가치

1.입지가치-교통,물리적위치,직장,학군,환경

(교통과 위치가 충족이 되어야, 그 뒤에 가치도 의미가 있다!!

교통과 위치가 안좋은데 학군,환경이 좋은 곳은 자산가치로 한계가 있음!!)

2.건물가치-연식,세대수 그외 선호요소

<지역 내 비교평가>-지역 내 핵심가치를 찾아라(평남은 학군, 평북은 교통)

-핵심가치를 알려면 발품, 손품, 가격(전고점)을 종합해서 판단해야 한다

-임장의 최종목표는 그 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 파악하기 위해서다!!

-아실에서 최고가 아파트의 전고점을 통해 그 지역 사람들의 선호도를 알 수 있다!!

<지역 간 비교평가>-매매가 고정비교/ 투자금 고정 비교/매매가+투자금 비교

투자는 감정과 이성을 적절히 합쳐야 아파트를 매수할 수 있다

감정은 절박함으로 실행하게 만들고, 이성은 그 실행을 옳은 결정으로 가게 도와준다!!