[열중반 49기 2젠 경제적자유 이루조 _ 부자엄마유니] 열중 2강 후기 - 실력과 앞마당을 갖춘 투자자!!!!

안녕하세요!!!

될 때까지 끝까지 해내는 투자자

부자엄마유니 입니다~❤️

열중에서 독서에 집중하는 한달을 보내고 있습니다.

독서만큼 강의도 너무 좋아서 열중에 오길 잘했다고 생각합니다.

언제 들어도 좋은 열중이네요~~^^

지역 내 비교평가 - 핵심가치 찾기

가격에 가장 큰 영향을 주는 

지역 내 핵심가치를 찾는 방법에 대해 말씀해 주셨어요.

그 지역 안에서 사람들이 돈을 더 주고서라고

갖고 싶은 가치를 찾는 게 핵심입니다.

지역 내 핵심가치는 

발품을 통한 임장과

손품을 통한 입지분석,

가격을 통한 전고점수준으로

핵심 가치를 찾아볼 수 있습니다. 

지역 내 핵심가치를 찾았다면

핵심가치에 우선순위를 두고

비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가를 합니다. 

지역 내 핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것에 우선순위를 두고

순서대로 매수를 검토할 수 있습니다.

BM 내가 감당 가능 하고, 살 수 있는 것 중 제일 좋은 선택을 한다.

지역 간 비교평가 - 가치의 우선순위 세우기

1. 토허제 지역에서의 매매가격 고정 비교펑가

   토허제 지역에서는 대출로 인해서 감당가능한 매매가가 정해지기에 

   매매가를 고정해서 비교평가를 할수 있습니다. 

   가격을 고정하면 비교평가가 훨씬 수월해지지만

   가치판단이 중요한 변수가 되기에

   임장과 임보를 통한 가치판단이 핵심이라고 생각합니다.

   비슷한 가격의 다른 지역 아파트를 찾아야 하기에 

   앞마당이 많을수록 더 좋은 선택을 할 수 있으므로

   앞마당을 많이 만들고 임장, 임보를 통한 가치판단이 중요함을 알게 되었어요.

    

2. 비규제 지역에서의 투자금 고정 비교평가

   서울 핵심지로부터 멀리 있는 비규제지역에서는

   업무지구로 빨리 갈 수 있는 교통이 핵심입니다.

   비규제에서는 나의 투자금에 맞는 단지를 선정해야 하기에

   매매가의 상한이 없습니다.

   나의 투자실력에 따라 더 좋은 물건을 살수 있기에

   평소 투자실력과 앞마당의 중요성이 더 빛을 발하게 되는 것 같아요.

    

3. 토허제 vs 비규제 에서의 매매가+투자금 비교평가

   실거주도 가능하고 투자도 가능한 경우에는 

   규제지역과 비규제 지역에서 투자물건을 찾아볼 수 있습니다.

   비교평가의 로직은 똑같고

   매수가능한 예산을 확정하고

   내 예산에 맞는 규제/비규제 아파트를 찾고

   지역 간 비교평가를 하면 됩니다.

   교통과 위치를 우선순위로 두고

   생초 주담대가 가능하면 규제지역에 투자할 수 있고

   대출이 불가하다면 비규제에 투자할 수 있습니다.

    

   BM 상승장 갈아타기를 통해 더 가치가 있는 곳으로 갈아타기 한다. 

   → 내 집값이 오르면 대출가능액이 늘어나기 때문에 상급지 갈아타기가 가능하다.

   →꾸준히 시장을 지켜보면서 내 집을 팔고 더 좋은 데로 갈아탈 수 있는 곳을 찾아보자.

   →상급지 앞마당도 꾸준히 만들자.

물건별 비교평가

물건별 비교평가에서는 

실제 들어가는 비용이 얼마나 드느냐가 우선순위가 되고

동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건에 따라

더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있습니다.

이 부분에서는 실제 매물임장을 하고

매물리스트를 정리하고

비교평가를 하면서

조건들을 비교해서 

내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 물건을 선택을 할 수 있습니다.

물건별 조건들을 살펴보면서

내가 설득력을 가지고 협상해야 가격에 반영될 수 있겠다는 것을 알게 되었고

나의 협상능력에 따라 투자 우선순위가 바뀔 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

다양한 조건별 상황에 내가 어떤 협상 포인트를 가지고 갈 수 있는지를 아는 것도 중요한 것 같습니다.

BM 최선의 선택을 위해 다양한 매물을 볼 수 있도록 전임, 매임 비중 높이기. 

      → 한 지역 내에서 50개 이상 매물을 보자!!!

투자로 돈 버는데 가장 중요한 세가지

투자로 돈을 벌기 위해서는 

언제 어디서든 물건을 찾을 수 있는

실력과 앞마당을 갖추어야하고

꾸준히 행동할 수 있는 환경에 있어야 하며

실전 투자 경험이 있어야 된다고 합니다.

지금 저는 다른 무엇보다

실력과 앞마당 키우기가 핵심 목표인것 같습니다.

운좋게 3번의 투자를 이어왔지만

월부환경이 아니였다면 해내지 못할 성과이기에

독립된 투자자로 성장하기 위해

실력키우기에 매진하려고 합니다.

다음달 봄학기에는 월부학교에 꼭 가서

부족한 실력을 키울수 있도록 노력하겠습니다.