[김밍키] 열중 49기 2강 잔쟈니님 강의 수강 후기

안녕하세요. 과정 속에서 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)

잔쟈니님의 2강 비교평가 강의는 열중 수업에서 늘 기대하고 있는 강의인데요.

나의 비교평가 흐름과 강사님의 비교평가 흐름이 어떻게 다른가 

싱크를 맞춰가는 과정이 참 유익하고 재밌었습니다!

오늘도 긴 시간 동안 소중한 양질의 강의 해주신 잔쟈니튜터님 감사합니다!!

느낀 점, 깨달은 점

1) 내가 비교평가가 어려웠던 원인이 부수적인 것에 너무 많은 가중치를 두고 있었지 않나? 라는 생각을 했다.

-결국 지역내 비교평가의 본질은 그 지역의 핵심가치를 파악하는 것. 그것만 벗어나지 않아도 실수하는 선택은 안한다.

-지역간 비교평가의 본질은 우선순위 가치!! 즉, 교통과 위치가 1순위라는 것

2) 연식, 평형, 지역이 달라서 어려울 때 : 비슷한 조건의 상급지에서의 같은 가격의 아파트를 찾아 비교해본다.

왜? 더 좋은 것을 먼저 보기 위함

그러고도 결과가 잘 나지 않는다면, 가치가 압도적으로 차이 나지 않는 것임. 19등과 20등을 줄 세우기 하는 것일 수 있다. 

결론은 내 상황까지 접목시켜서 최선의 투자를 해야 한다.

3) 비규제 투자할 때 반드시 알아야 하는 것 : ㄱㅌ/ ㅅㅇㅅㄱ

4) 규제지역과 비규제 지역간 비교를 할 땐 결국 내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 고르는 것!!

5) 매물별 비교평가 : 가격이 싸고 수리가 잘 되어있는 집부터 집요하게 물어본다

-월세 낀 물건 : 만기가 얼마 남지 않은 것에 한해서, 긴 잔금에 동의하면 / 공실 후 월세가 끊기는게 매도인은 두려워!

-비교한 물건을 기반으로 가격 조정을 이야기하기!! 

같은 투자금인데 여기가 더 동층이 안좋잖아요. 여기 깎아주세요. 

같은 가격인데 여기가 더 비로얄리잖아요. 깎아주세요.

6)이번 2.12대책 활용 방안 : ㄱ ㅈㄱ

적용할 점

1) 비교평가할 때 개별 단지의 선호도를 뾰족하게 파악하는 것도 중요하지만 결국 본질은 가치!! 강남, 주요업무지구까지의 교통이 핵심이라는 것. 주변 악세사리에 기준이 흔들리지 말자

2) 튜터님께서도 하루에 해야 할 to do list를 다 한 적은 별로 없었지만, 그날 설정한 원씽만큼은 거의 달성했다고 하셨다. 그걸 해내면 결국 하루하루 성장하는 날을 보내는 것. 

3월에 해야할 일이 많지만 우선순위 잘 정해서 해나가기