[열반 중급반 1생에 한번뿐인 이십6년 독서에 딥다이브 하조_전자제품] 2주차 강의 후기_운이 아닌 실력이 만드는 든든한 미래

최근 투자자가 매수한 신규 전세집으로 이사가게 되던 날, 분주히 거실 너머 창문으로 옮겨지는 이삿짐을 퀭한 눈으로 바라보면서 심란한 마음을 감출 수 없었고 하루 종일 스트레스를 받았습니다. 작년에 호기롭게 가족들에게 투자 공부한다고 말하고 이 생활을 한지 1년이 지나고 경험도 쌓았지만, 아직은 제 힘이 부족함을 느꼈고 계속 돈과 실력을 쌓아 잔쟈니님 말씀처럼 다음에는 뒤로가는 선택을 하지 않아야지 하는 생각을 이번 강의에서 한 번 더하게 되었습니다.

한때는 자산을 키우려고 노력하는 것이 욕심이라고 생각했던 적이 있는데, 지금은 자산을 일구겠다는 마음과 이를 위한 일련의 행동들이 의미가 있고 미래의 나를 떳떳하게 마주할 수 있으리라 기대합니다. 

이번 주 강의에서는 단지별 비교 평가하는 방법을  실거주 vs 투자자 관점, 규제지역 vs 비규제지역 그리고 지방 사례까지 상세히 알려주셨는데요. 

 배웠고 꼭 기억하고 싶은 점:

1. 임장 다녀오면 그 지역의 핵심 가치 파악하기
2. 단지별 교통 접근성을 비교할 때 강남, 여의도, 시청 이 3곳 핵심 업무 지구까지 걸리는 시간을 두루 단축할 수 있는 곳이 곧 더 수요가 있어서 더 좋다는 점
3. 매수가 끝나 투자금이 소액이라고 소액투자 임장지만 보지 말고, 기존 매수지보다 상급지도 보면서 갈아타기 고려할 것
4. 매임 경험을 꾸준히 쌓으면 부동산 측과 소통 실력도 그 만큼 커진다는 점
5. 절대적 저평가(지방)에서는 특히 선호도가 높은 곳을 선택하라는 점(가급적 로얄동, 로얄층)
6. 실입주해야하는 다주택자 매물 투자 비용 계산 시 임차인의 만기 기간에 따라 대출 여력이 달라질 수 있다는 점 

적용점:

1. 수도권과 지방을 번갈아하면서 임장하고, 이때 지방은 공급이 적은(혹은 적어지는)곳과 선호도 높은데 집중하기
2. 임보 단지 분석에 비교 평가 장표 꼭 추가하기(지역내, 지역간 단지 비교)
3. 의지력보다 환경과 시스템의 힘을 믿기(pds 다이어리 쓰며 원씽 체크하고 시간 손으로 기록하기)

지금 읽고 있는 추천도서에 따르면 운에 기대하기에는 인생은 짧으며, 성공하려면 지름길이 아닌 힘든 길을 택해야 한다고 합니다. 오늘의 행동과 노력들이 미래의 가능성을 열어주는 희망임을, 작은 망치로 벽을 부스며 자유로 향하는 그 한걸음이라는 점 기억하겠습니다. 오랜시간 강의해주신 잔쟈니 튜터님 깊이 감사드립니다.