관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열중 퀄리티 뭐에요??
어이가 없을 정도로 퍼주네요??
잔쟈니 튜터님 중급반 강의에서 이정도 퍼줘도 되는건가요??
진짜 너무 좋네요. 대박이에요
[적용할 점]
- 전고점 지도 만들기
- 실거주 상승분으로 주담대 갈아타기
* 종자돈이 커지면 붙는 레버리지도 커진다.)
- 땅의 가치가 아무리 좋고 가격이 비슷하더라도 내 상황에(자녀, 인프라, 평형 등) 따라 매수하는 자산이 달라질 수도 있음.
* 개인에게 맞는 로드맵이 필요함
- 내 돈과 내 상황으로 가장 좋은 걸 매수 해야 함
* 실거주vs투자
- 비규제가 서울에 비해 별로 안싼 것 같아요.(비규제 아직 저렴)
* 내가 살 수 있는 것 중 최선이라면 사야함.
- 규제지역 내가 고점??
* 가치가 있다면 10년 뒤 두배 상승함.
- 현재 시장의 전세상승은 피할 수 없는 상황
* 무주택으로 전세 상승기를 맞이하는 것이 가장 최악
- 꾸준히 시장을 봐야함.
* 준비된 사람이 더 좋은 선택을 함. 그냥 계속 봐야함
강의 요약
[지금의 시장은]
- 단기간의 규제로 불안감이 있음
- 전고를 넘어 상승으로 가는 길
- 서울 매매 물건수 급감하다 규제 이후 물건수 소포 반등
* 꾸준히 줄어들던 추세에서 잠깐 반등한 물건. 거주 가능 물건은 매우 한정적(끼인물건 등)
- 3급지 후순위까지 가격 상승, 4급지 선호단지 전고 돌파
- 규제지역(토허제 2년 실거주), 비규제(실거주 불필요)
* 규제지역도 2년 실거주 후 자산 재배치 가능
[비교평가]
- 비교평가 하는 이유
1) 내 물건이 싸다는 확신
2) 같은 돈으로 더 벌 수 있음
3) 전세/매도 운영에 도움
- 절대가 / 투자금 / 물건별 비교평가
[가치판단]
- 가치는 명확하지 않음 / 가격은 명확함
교통(역에서 3대 업무지구까지 시간)
위치(강남까지 물리적 거리)
직장, 학군, 환경은 +@
- 지역 내 핵심가치를 찾아야 함(평북/평남)
- 가치있는 아파트 장기보유하면 자산이 늘어남.
- 같은 돈으로 더 좋은거 사야함(내집vs투자)
- 절대적 저평가 시기에는 RR을 매수
[물건 만드는 전략]
- 월세입자 끼어있는데 저렴하고 조건 좋은 매물
* 계약금+중도금 납부(근저당 일부말소) → 신규 전세입자 계약금으로 근저당 완전 말소 → 내 중도금으로 월세입자 보증금 상환 → 공실로 수리
- 주인전세(3~6개월 계약)
- 토허제 상황에서 매수 시나리오
* 26.4토허제 승인 → 26.5.7 계약 → 6개월 뒤 일반 주담대 6억
* 26.5.7계약 → 전세만기 길게 남으면 뒤에 생활안정자금+신용대출+실거주보증금+8개월 저축액으로 잔금
[마인드셋]
- 희망을 가진 삶
- 내가 워하는 수준에서 열심히 하지 말고 세상의 기준으로 열심히
- 꾸준하게 실행하기
- 안되면 차선을 선택
