2강 후기

인상 깊었던 점

• 비교평가를 해야하는 이유로 말씀해주신 3가지 중 특히, 비교평가가 전세나 매도운영에 도움이 된다는 내용이 인상 깊었다. 실거래가 많이 이루어지지 않는 소규모 단지들은 전저점, 전고점이 생활권 내 다른 단지들처럼 잘 찍히지 않는 경우가 있으며, 그럴 때 내가 그 아파트의 가치를 모른다면 매도시에 매도가를 내가 아닌 남이 정하게 된다는 말씀이 너무나 와 닿았다. 첫번째 이유인 “확신”과도 연결되는 것 같은데, 꼼꼼한 비교평가를 하지 못하고 진행했던 1호기가 아직도 확신이 부족한 상태이므로…ㅎ 앞으로 운영과 매도 때는 비교평가를 통해 정확한 가치를 알고 해야겠다는 다짐을 하게 되었다.
• 지역간 비교평가의 단계에서 연식, 평형, 지역 모두 다른 2개의 단지를 비교하는 부분이 흥미로웠다. 각각 평형대의 비슷한 가격의 단지를 골라 토너먼트식으로 비교하는 과정을 예시를 들며 보여주셨는데, 이렇게 하면 좀 더 넓은 시야로 볼 수 있을 것 같다고 느꼈다. 비슷한 가격의 단지(아마도 앞마당이 아닌 곳..??)를 고르는 기준도 헷갈릴 수 있겠다고 생각했으나, 좀 더 중심인 곳으로 고르라고 알려주셔서 끄덕끄덕ㅋ. 다만, 이러한 과정에서 나의 앞마당이 아닌 단지가 1순위로 결론이 나는 경우에 '그 지역을 앞마당으로 만든 후에 투자해보자' 라고 생각하면서 계속 투자가 뒤로 미뤄질 수도 있지 않을까? 하는 생각이 들기도 했다.
• 처음 월부에서 공부를 시작했을 때는 이정도? 까지는 아니었던 것 같은데 (내가 강의 내용을 제대로 흡수하지 못했을 수도 있음) 가치판단요소 중 교통의 중요성을 매우 강조해주신 점, 그리고 절대적 위치 라는 보정요소가 있는 것을 설명해주셔서 서울+수도권에서의 투자가 조금 더 쉬워지지 않을까 하는 생각이 들었음

• 물건별 비교평가 내용도 재미있었다. 매임 경험이 많이 없어서 물건별 비교평가와 투자 가능하게 물건 만들어내는 경험을 해본 적이 없는데, 다음 투자에서는 매임을 좀더 적극적으로 해야겠다고 다짐했음. 

   

   

적용할 점

• 투자후보로 고른 단지보다 좀 더 센터에 가까운 단지를 끌어와서 비교해보기
• 매임 많이하고 투자가 어렵다고 생각했던 물건이라도 협상을 통해 투자가능하게 만들어보기 츄라이츄라이(해보면 짜릿할 것 같음ㅋ)