열중 49기 1(일)해서 번 근로소득, 2(이)제 좋은 자산으로 바꾸조 실행이답이야] 비교평가의 정석 쟌쟈니 튜터님 강의

2주차는 쟌쟈니 튜터님의 실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략이었습니다.

처음에 최근 수도권 시장의 모습을 보여주시었습니다.

최근 많은 분들의 최대 고민!!! 갖고 있는 종자돈으로 투자를 해야하나요 아니면 실거주집을 마련해야하나요?

사실 저는 이 질문에  규제지역이 더 좋으니 규제지역 안으로 들어가고 지방사는 사람들은 실거주가 안되니 비규제지역 투자를 해야지 이정도로 단순하게 생각했었습니다.

그런데….튜터님은 각각 상황별, 대출별로 나누고 결론은 같은 투자금으로 더 좋은곳으로 가라!

내 돈으로 살 수 있는 제일 좋은 곳으로 가야한다는 말씀을 해주셨습니다.

이런 인사이트가 오프닝이었고 진짜 고오오오급 인사이트는 본강의에서 나누어 주셨습니다.

비교평가는 가치와 가격을 파악하여 비교를 하는 과정이고 여기에 내 상황이 들어가면 바로 투자로 이어지는 것이기에 투자전 매우 중요한 과정인데요.

그래서 비교평가를 하면 확신을 갖고 투자를 할 수 있고 더 벌 수 있는 투자가 가능케 합니다.

스스로 가치를 알고 싸다는걸 아니 확신이 생기고 가치 대비 싸게 샀으니 제 가치만 찾아가도 벌 수 있는 투자가 가능하겠네요. 

그리고 생각은 크게 안해봤는데 전세가나 매도가를 정할때도 비교평가는 필요합니다.

비교평가는 가치와 가격을 알아야하는데요. 가겨은 네이버부동산과 부동산 사장님들이 알려주니 우리는 가치에 대해서만 제대로 알면 됩니다.

가치는. 입지와 건물 가치를 보는데 입지는 아시다시피 직장, 교통, 학군, 환경 건물 가치는 연식 세대수 등이 들어갑니다. 

여기서 우리가 고려해야하는 또 하나는 바로 핵심 가치입니다.

 학군지에서는 학군이 수도권 외곽에서는 역세권이 어떤 지역에서는 직주근접 등 핵심 가치가 제각각이기에 이걸 임보에 잘 녹여서 써야겠습니다. 

그리고 비교평가하는 법은 매매가를 고정하고 비교한다, 투자금을 고정하여 비교한다…

지금은 투자는 비규제 지역만 가능하고 비규제지역은 서울핵심지에서 멀기에 빠르게 강남에 도착하는 것이 핵심 요소라는 것을 비교해야합니다.

비록 지금 가격이 많이 올랐다는 생각이 들어도 강남 1시간 내라는 입지독점성이 있는 아파트라면 그래도 장기가 우상향한다느 것을 믿고 투자해야합니다.

그리고 한번의 매수로 끝이 아닌 꾸준히 시장을 지켜봐야합니다. 시장은 하락장, 상승장에도 기회를 줄 수 있기에 준비된 사람은 꾸준히 더 좋은선택을 할 수 있습니다.

계속해서 관심을 갖고 실력을 키워 좋은 투자를 반복하고 오를때까지 가치를 믿고 보유하면 자산은 지속적으로 불어 내가 목표하는 그 곳에 도착한다는 것을 알아야겠습니다.