[열중 49기 독강임투로 3채 투자해 경제적자유 9축하조_수리수리얍] 쟌쟈니튜터님 _ 2주차 강의 후기 🚩

2주차에는 쟌쟈니 튜터님의 비교평가를 주제로 한 강의가 있었습니다.

비교평가를 통해 내가 가진 앞마당에서 가장 좋은 단지를 찾아내어 투자까지 이어질 수 있도록 비교평가의 핵심을 배워볼 수 있었는데요, 기억에 남는 부분을 간략하게 정리해 보겠습니다.

# 현재 시장상황(토지거래허가구역 VS 비규제지역)

• 토허제 지역은 2년 실거주 의무가 있으므로 우선 2년의 실거주 이후 자산재배치나 갈아타기 전략으로 방향성을 잡고 가치와 가격으로 비교평가 한다.
   
• 비규제지역은 실거주 의무가 없으므로 기존대로 가치와 가격, 투자금으로 비교평가한다.
   
• 두 경우의 투자전략 상황은 다르지만 비교평가의 본질은 결국 같다.
   

# 지방투자에서 가장 중요한 것은 환금성

• 수도권 앞마당만 만들고 있던 저도 지방투자는 교통보다 연식이 중요하다는 내용을 여러번 들었습니다.

  지방은 신축에 투자해야 한다는 말의 핵심은 결국 환금성을 말하는 것이었음을 알 수 있었습니다.
   

• 지방투자를 할 때는 매수를 결정하는 시기부터 매도까지 염두에 두고 결정을 해야 합니다.
  더 좋은 지역의 단지보다도 덜 좋은 지역에서의 선호요인이 뚜렷한 단지가 우선순위가 될 수도 있고, 

  지방이라고 꼭 평형이 큰 매물을 해야 하는 것이 아니라 20평대여도 환금성이 더 좋다는 판단이 되면 우선순위로 투자할 수 있다는 것이 인상 깊었습니다. 

# 낮은 전세낀 매물
 

• 갱신권을 이미 사용한 세입자의 퇴거기간이 얼마 남지 않은 매물은 투자금이 일시적으로 많이 들더라도 만기일까지 감당가능한 대출을 사용하여 투자하고 다시 세입자를 맞추면서 대출을 상환하는 방식을 배울 수 있었습니다.

   
  당장 투자금이 부족해서 제외한 매물들을 이런 방식으로 유연한 투자를 할 수 있다면 이전에 매임을 할 때 그냥 제외시켰던 매물들 중에서 훨씬 더 투자후보로 볼 수 있는 매물들이 있었겠다는 생각이 들었습니다. 

   

# 독서 후기를 써야 하는 이유

• 책은 사람의 인생을 바꿔줄 수 있지만 읽기만 한다고 그냥 바뀌는 것은 아니고 그 내용을 삶에 적용하는 사람만이 인생을 바꿀 수 있다고 합니다. 월부를 하기 전에는 일절 독서를 하지 않았던 삶에서 어느새 일상루틴에 독서가 늘 함께하고 있게 되었지만 사실 다른거 하기도 바쁜데 후기 남기기는 귀찮아서 잘 안하고 넘어가는 일이 많았습니다. 이번 열중반을 시작으로 앞으로는 독서 후 인상 깊은 구절과 느낀점, 적용할 점을 후기로 남겨 한가지는 꼭 삶에 적용해보도록 노력하겠습니다.

   

• 쟌쟈니튜터님의 독서꿀팁 ㅡ> 곱씹어보고 싶은 책은 목차위주로 핵심내용 요약정리하기
   

[ 적용할 점 ]

• 지방 매물 비교평가시 핵심가치 파악과 같이 환금성에 대해 비중을 크게 생각할 것
• 완독 후 인상 깊은 구절과 느낀점, 적용할 점을 후기로 남겨 반드시 한가지는 실행에 옮긴다.