비교평가란 매수부터 매도까지 연결된 일련의 과정

안녕하세요

누군가의 페이스 메이커가 되고 싶은 김피엠입니다.

간단하게 인상 깊은점과 적용하고 싶은 bm 포인트로 나눠서 적겠습니다.

인상 깊은점
1) 집 살 때 비교평가를 해야 하는 이유에 대해서 많이 말씀해주셨는데 

전세, 매도 운영에 도움이 된다는게 신기했다.
내 아파트에 전세가 없을 떄, 주변의 전세 가격을 보고 가격을 낼 수 있거나
내 아파트 매매가 없을 때 주변에 비슷한 아파트 가격과 비슷하게 낸다 등으로
대응 할 수 있는게 신기했다.
-> 비슷한 가치의 아파트를 알면 된다.

비슷한 가치의 아파트와 비슷한 가격대를 가는 것을 이미 알고 있기 때문에, 

그 비슷한 가치의 아파트가 내가 사고자 하는 아파트 보다 1억 비싸다면, 현재 내가 사고자 하는

아파트는 저평가 되어 있다고도 볼 수 있다.

2) 비교평가에 너무 목매서 투자를 못하는게 최악이고
17등 19등 중에서 머가 좋은지 나누기 위해서 노력하지 마라.
사소한 등수등은 조건에 따라 바뀔 수 있다.

비교 평가는 정말 중요하다. 하지만 정답이 없는 것에 너무 목을 매서 투자를 못하면 안된다.

월부에서 배운 저환수원리를 만족하는 아파트이고, 입지 가치가 있다면

적어도 뒤로 가는 투자는 아니다.

3) 실력의 영역
: 좋은 투자를 반복 하는 것, 오를 때 까지 가치를 믿고 보유하는 것, 자산을 지속적으로 불리는 것

실력 이란것은 옳은 선택을 지속적으로 할 수 있는 능력이라고도 생각한다.

그것 또한 운이라 부르는 사람도 있겠지만, 운이 여러번 반복되면 그것은 인정해야 한다.

그것 또한 실력이다. 나 또한 운에 기대지 않고, 실력으로 내가 원하는 자산 까지 가기 위해

월부 생활을 지속하고 있다. 실력으로 자산을 이루는 그날까지 달려보자  

bm할 포인트

1) 핵심가치를 파악하는 것
: 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소를 임장 임보를 통해서 파악하는게 
중요하다는 것을 배웠다. 시세지도나, 단지분석에서 활용해봐도 좋을 것 같다.

비교평가에서 핵심가치를 파악하는 것을 굉장히 많이 강조해주셨다. 

수도권의 경우 교통이 가장 중요하고, 지방의 경우 환경이 보통 중요한데

이것에 높은 비중을 두고, 비교평가를 하시는게 좋았다. 그래서 그 생활권, 지역의

핵심가치를 임보에서도 파악하는게 좋지 않을까 생각해서, 이것을 시세지도에서 한번 해보려고 한다.

2) 전고점 대비 하락률보다, 할 수 있는 단지중에서 가장 좋은 것을 하는게 중요하다.
-> 살 수 있는 것 중에서 제일 좋은 집을 샀을 때 시간이 지날 수록 자산 격차가 난다.

비규제 지역이 서울에 비해서 별로 안싸더라도,
내가 살 수 있는 것 중에서 최선이라면 사야 한다. (가치있는 땅이라면: 강남 1시간 이내)
중장기적으로 비규제지역 또한 가격이 싸기 때문이다.

투자금이 2억인데, 한 곳은 전고점 대비 10% 하락 투자금 1.5억 / 한 곳은 전고점 대비 3% 하락 투자금 2.0억

이라면  전고점 대비 덜 떨어진 1.5억 짜리를 하는게 아니라, 전고점 대비 떨어진 투자금이 더 들어가는

현재 더 빠른 상승을 한 단지를 선택하는게 중장기적으로 옳은 선택일 수 있다.

3) 지방 투자 한다고 하면, 돈을 더 주더라도 로얄동 로얄층 사는게 낫다.
가격이 천, 이천 더 가는 것 보다 팔고 싶을 때 팔리는게 중요하다 ★
-> 나중에 환금성 확보
지방에 1호기를 하고, 2호기도 지방에 할 가능성이 높은 나에게 위의 말은 정말 중요하다.

결국 지방은 웬만한 물건은 매도를 고려해야 하는데, 그에 따라서 사람들이 싸면 실거주자가

가지고 싶어하는 RR 물건을 가지고 있는게 중요하다. 거래가 안되거나 할 때도 RR이

저층 가격이라면, 거의 바로 팔 수 있다. 조금 더 투자금이 들거나, 비싸더라도

나중을 생각해서 RR을 하는 것을 잊지말자.