[튜][내마실 5기 5월9일 마감이 쟈니! 쟈써? 잘하자^^ 사상지평] 잔쟈니 튜터님의 제자들❤️

안녕하세요.

인연의 블랙홀 사상지평 입니다.

내마실에 입성하여 투자와 또 다른 내집마련에 대한 절실함을 배우고 있습니다.

잔쟈니 튜터님의 제자에 걸맞게 가치있는 자산을 싸아감에 있어 최선을 다하겠습니다.

1. 조원들의 절실함 속에서 ‘내집마련’의 초심을 다시 배우다 

그동안 자산을 늘리는 투자에만 집중하느라 정작 내 삶의 안정성을 갖추는 ‘내집마련’의 본질을 잊고 지냈습니다. 하지만 오늘 동료 조원님들의 발표를 들으며 내집마련에 대한 짙은 절실함을 온전히 느낄 수 있었고, 지금처럼 시장이 우리에게 호의적으로 매물을 보여주고 골라서 살 수 있는 시기가 흔치 않다며 용기를 불어넣어 주신 튜터님 말씀에 큰 힘을 얻었습니다.

2. 우리 조원들의 빛나는 지역 분석 발표 하이라이트 

오늘 A 임장지, B  임장지, C 임장지를 분석하며 각 지역을 깊이 있게 파헤쳐 주신 조원분들의 인사이트에 조장으로서 감탄을 금치 못했습니다.

• 부동의 미소님 (A): A임장지 토박이로서 판자촌이 있던 동네가 힙한 주거지로 천지개벽한 생생한 경험담과 압도적인 교통 편의성을 현장감 있게 설명해 주셔서 큰 도움이 되었습니다.

   

• 올리버아빠님 (A): 강남, 도심, 여의도 3대 업무지구를 30분 내에 돌파하는 입지적 파워와 언덕이라는 단점을 상쇄하는 '한강뷰'의 가치를 명확히 분석해 주신 점이 인상 깊었습니다.

   

• 에모랄드님 (A): A1동 평지와 고급 주거지의 위상, A2을  A2으로 바라본 시각, 그리고 C동 학원가와의 물리적 거리를 C1선으로 좁힐 수 있다는 깊은 고찰이 놀라웠습니다.

   

• 소다님 (B): B1동, B2동, B3동 등을 발로 뛰며 느끼신 B 임장지의 진짜 분위기와 강북 주요 업무지구로 출퇴근하는 사람들에게 왜 이곳이 대체 불가능한 주거지인지 날카롭게 짚어주셨습니다.

   

• 주디님 (C): A역 출퇴근 동선을 바탕으로 대중교통 여건을 점검하고, B역 인근의 대형 병원 및 마트 인프라와 학원가 접근성을 객관적으로 높게 평가하셨습니다. 

   

• 다람지니님 (C): 십자 라인으로 빼곡히 들어선 C동 학원가의 엄청난 규모를 직접 확인하신 생생한 후기와 높은 학업 성취도가 C임장지의 가치를 어떻게 지탱하는지 입체적으로 분석해 주셨습니다.

   

• 신디님 (C): 노원구를 '가족 거주 비율이 높은 베드타운'으로 깔끔하게 정의해 주시고, 낡은 아파트의 노후화라는 단점과 완성된 인프라, GTX-C 호재라는 장점을 균형 있게 다뤄주셔서 이해가 쏙쏙 되었습니다.

   

3. 땅의 가치와 절대적 가치를 꿰뚫어 주신 튜터님의 피드백 

조원들의 훌륭한 발표에 더해 튜터님께서 각 지역의 본질적인 가치를 명쾌하게 짚어주셨습니다. A임장지가 최고의 주거지로 변모한 것은 결국 ‘위치(땅의 가치)’ 때문이라는 점, 강북 업무지구 인접 지역에 아파트 대체재가 없다는 특성이 B임장지 비역세권 단지의 수요를 만든다는 점이 무척 놀라웠습니다.

특히 C 임장지에 대해서는 재건축 호재와 한계를 명확히 짚어주신 점이 인상 깊었습니다. C단지의 사례처럼 건축비 상승과 5억 원에 달하는 높은 분담금으로 인해  재건축 단지 자체의 가치만으로는 한계가 있을 수 있다는 냉철한 분석을 들을 수 있었습니다. C 임장의 가치는 스스로 독립해서 오르기보다는, 앞단의 상급지 가격이 먼저 올라 상대적 메리트가 발생할 때 움직인다는 현실적인 흐름을 배웠습니다.

튜터님께서는 종잣돈이 제한적인 상황이라면 남의 집에 전월세와 이자를 내며 거주하는 것보다, 생애최초 대출 등을 활용해 C 임장지를 매수하여 훗날 상급지로 점프업하기 위한 든든한 발판으로 삼는 것이 매우 유의미하고 안전한 선택이라고 강조해 주셔서 실질적인 투자 가치를 다시 보게 되었습니다.

이러한 피드백을 통해 2023년에 무조건 싼 ‘상대적 저평가’에만 집중했던 제 과거를 돌아보며, 당장 조금 비싸더라도 미래에 절대적 가치가 있는 곳을 선택해야 함을 깊이 새겼습니다. 또한 다주택자 물건 매수 시 잔금일을 최대 6개월까지 유예하여 대출을 유연하게 활용하는 방법과 세입자 명도 리스크를 막기 위한 '퇴거 확약서' 및 이사비 등의 상당한 보상 지급 팁 등 현장의 생생한 실전 노하우까지 챙겨주셔서 너무나 든든했습니다.

4. 하루 종일 고생해 주신 튜터님과 우리 조원분들께 감사드리며 

무엇보다 오늘 아침 발표 시간부터 배달 앱으로 다 같이 도시락을 시켜 먹는 친근한 순간들, 그리고 오후의 현장 임장까지 하루 종일 저희와 함께하며 하나라도 더 알려주려 애써주신 튜터님께 진심으로 깊은 감사의 말씀을 드립니다.

각자의 멋진 발표로 조모임을 빛내주신 우리 조원분들 모두 각자의 상황에 맞는 명확한 로드맵을 세우고, 이번 내마실을 통해 잃지 않는 가치 있는 내집마련의 꿈을 이루실 수 있도록 조장으로서 끝까지 돕고 함께 뛰겠습니다. 

조원 여러분, 모두 파이팅입니다!