안녕하세요
함께하고 싶은 투자자 이호 입니다
양도세 중과 유예 종료, 보유세를 강하 하겠다.
세금 이야기가 많이 나오고 있습니다
세금 때문에, 보유세 때문에 투자를 걱정하고 계신가요??
오늘은 1호기에서 겪은 저의 경험을 이야기 해보려고 합니다
양도세 중과를 우선 정리해 보겠습니다

5월 9일 이후 조정지역내에서 매도를 하게 되면 다주택자의 경우 최대 75%
(+지방세 7.5% 더하면) 82.5% 세금을 내야함
단순계산을 해보면 20억의 수익이 있다고 하면, 16.5억의 세금을 내야 합니다
나에게 남는 돈은 3.5억 입니다
정말 많은 세금을 내야 합니다
여기까지는 보이는 것들 입니다
세금 이렇게까지 내면서 부동산 투자를 해야 할까요?
상세한 이야기를 이제 해보려 합니다

투자의 본질은?
투자의 본질 가치대비 싸게 산다
좋은 자산을 쌓아간다
투자를 할때 가장 중요한 부분은 가치대비 싸게 사는 것입니다
세금을 내는 것이 투자의 본질이 아닙니다
잊지 않고 계시죠??
그런데 왜 갑자기 세금을 걱정을 할까요?
부동산이미 보유 하고, 어떻게 할지 고민을 한다면 다른 맥락이지만
지금 투자를 하는데 양도세라는 세금은 투자를 하는데 중요한 고민의 요소는 아닙니다
생각해 보면, 그 또한 수익이 났을때 세금을 내는 것입니다
세금을 내면서까지 투자를 해야 할까요?
실전 사례를 이이야기 해보겠습니다
1️⃣세금을 내면서도 충분히 투자 가능 하다
날짜 | 매수/매도금액 | 전세금 | 투자금 |
24년 9월 매수 | 2.8억 | 2.4억 | 0.4억 |
25년 12월 매도 | 3.3억 | 2.4억 | - |
수익 | 0.5억 |
지방의 투자물건으로 1년만에 100%이상의 수익을 보았으며,
갑작스럽게 세입자의 퇴거로 인하여 매도를 하게 되었습니다
1년~2년이상의 세금을 60% 내야 했습니다
실제 필요경비를 제외 하고 2천여만원의 세금을 냈습니다
여기에 보지이는 않지만 취득세, 중개수수료 그리고 일부 수리비가 들었지만 모든 비용에 세금까지 포함을 하여도 지방에서 1년만에 매도하여 수익을 보았습니다
1년만에 수익을 보았습니다
해당 물건을 매수할때 이러한 세금을 고려하지 않았고, 가치대비 싼 물건에 집중을 했습니다
세금이 물론 아깝다고 생각할 수 있습니다
과연 그러면 자산을 가지 않고 저축을 했다면, 지금만큼의 수익을 볼 수 있었을까요?
2️⃣경험을 그리고 돈을 쌓아 간다
투자에서 무엇보다 중요한 것은 경험입니다
이론을 많이 아는 사람보다 실전투자에서 배우는 것들이 많습니다
특약은 어떻게 써야하지?
전세광고는 어떻게 해야하지?
내가 생각한 매도가 이제 맞을까?
…
수많은 상황 그리고 결정해야 하는 순간들
많는 것들을 고민하고 결정하고 대응하면서
배우게 됩니다. 그리고 그게 내 몸속에 쌓이게 됩니다
처음부터 모든 일을 잘하는 것은 어렵습니다
실전투자라는 행위를 자주 하는 것은 어렵고, 그 기회는 너무 소중합니다
자산을 종자돈의 소중함을 알아 간다
투자를 하게 되면서 다음준비 합니다
투자하면 다음을 생각하게 됩니다.
아이러니 하지만? 내가 시장을 바라 보는 눈이 달라지게 됩니다
그리고 우리는 가지치대 싼 곳을 매수 하기 때문에,
매수했던 단지가 상승을 하면서 수익을 보는 경우도 있습니다
그렇게 하면서 다음을 준비 하면서
자산의 늘어나는 경험, 그리고 종자돈을 더 모으려 합니다
다음을 준비 하기 위해서 입니다
세금을 냈다면 다음은?
많은 세금을 내면서까지 매도를 했다면
다음(갈아타기)으로 가기 위함 입니다
리스크 때문에 매도를 하는 경우도 있지만,
최근의 시장이 역전세 리스크는 적은 상황에서
이렇게 매도를 하는 경우는 갈아타기를 위한 경우 많습니다
세금을 내면서 투자금+수익을 회수 하기 때문에
더 좋은 자산으로 갈아 타기를 하기 위해서 입니다
다음을 준비 하기 위해서 비용을 지불을 한 것입니다
저는 이렇게 세금을 냈고
25년 10월 15일 규제가 발표 되었고,
20일 부터 서울+수도권 일부지역에 토허제가 지정 되었습니다
그런상황에서도 세금을 내면서 지방에서 매도를 했고
토허제가 지정된 수도권으로 갈아타기를 할 수 있었습니다
https://weolbu.com/s/HwRZ1esw4Q

똘똘한 한채?
고민해 보셨나요?
나의 포트폴리오 점검을 할때 모든 자산을 모아서, 똘똘한 한채로 갈아타 볼까?
똘똘한 한채 중요하면서 최근에 투자한분들은
세금때문에 주저 하시는 분들도 있고,
안될꺼라 그냥 주저 하는 분들도 있습니다
세금의 허들을 한번 넘어 보니
충분히 가능한 고민이라 생각을 해보게 되었고
기회가 된다면 실행할 수 있다고 생각 합니다
세금은 투자의 본질이 아닙니다
부자가 되기 위해서는 세금이라는 대가를 치뤄야 합니다
지금 투자를 해야 한다면?
매도를 결정 해야 한다면?
이렇게 해보세요
📌투자의 본질을 잊지 마세요
📌세금이라는 작은것에 매몰 되지 마세요
📌나에게 맞는 최선의 선택을 고민 하세요
모두의 투자를 그리고 내집마련을 응원합니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다
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