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26년 5월 돈버는 독서모임 <아주 작은 습관의 힘>
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▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이 한다
저자 및 출판사 : 너바나
읽은 날짜 : 26. 3. 6.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #맞벌이 #자본소득 #경제적자유
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :9
1.본것
6쪽
내가 직장에서 해고를 당한다 해도 나와 내 가족이 경제적인 어려움을 겪지 않는 시스템을 만드는 것 말이다. 이를 위해 10년이 걸렸지만 결국 목표를 달성했다.
이러한 목표 달성으로 가장 만족스러운 점은 아이들에게 엄마와 함께하는 시간을 주었다는 점이다.
생활비는 넉넉했고, 아내는 일을 그만뒀다. 그 후부터 나는 아내가 아닌 부동산과 맞벌이를 시작했다.
(중략)
이젠 회사의 사장이 아닌, 나를 위해 인생을 살기로 결정했다.
(중략)
자아실현을 위해 일을 하게 되면서 나의 내면에 더욱 귀를 기울일 수 있게 되었고, 삶에 대한 만족도와 자존감 역시 향상되었다.
12쪽
10억이든 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세워서 실천해야 한다는 것이다.
(중략)
많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문 아닐까? (중략) 해야겠다고 정해놓은 일은 비가 와도 눈이 와도 꼭 실행했다.
투자는 내게 습관이 되어버렸다.
46쪽
신문과 방속 매체에서 부동산에 관한 온갖 부정적인 정보를 쏟아낸 지난 5년간, 10억원 이상의 돈을 번 사람들이 있다.
61쪽
양도소득세의 경우 1200만원 이하의 수익이라면 양도소득세율이 6%이기 때문에 오히려 예금이나 채권의 이자소득세 15.4%보다도 적다.
74쪽
지출을 줄이고 당시 월급의 50~70%이상을 적금한 결과 1년에 약 2000만원의 투자비를 마련할 수 있었다. 지출을 줄여서 종잣돈을 마련하고 그 돈으로 1년에 여러채의 부도산을 매입하는 것이, 당시 내가 쓴 전략이었다.
(중략)
당시 나의 원칙은 대출을 제외하고 12%의 수읽률이 보장되는 부동산을 찾는 것이었다. 어느 정도 경험이 쌓인 뒤에는 상가 투자를 시작했다.
이를 통해 월세 500만원 이상의 수익이 창출되자 더 이상 투자금을 만들기 위해 월급을 적금하는 시스템은 필요없게 되었다.
(중략)
월급과 수익형 부동산 투자로 인한 수익으로 어느정도 월 수입이 많아지자, 내 월급 전부를 생활비로 쓰기 시작했다. 나머지 월세 수입은 모두 부동산에 재투자했다.
76쪽
나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다.
78쪽
투자 공부를 시작한 후부터 1년 넘게 하루도 빠지지 않고 경제신문을 읽었다. 자연스럽게 부동산 투자가 다른 투자보다 수익률이 높다는 것을 깨달았다. 부동산 관련 서적도 50권 이상 읽었다.
82쪽
이 천안 아파트 투자를 시작으로 나는 여름과 겨울철마다 급매 물건이 나왔을 때 300만~1000만원 정도를 들여서 물건을 계속 매입했고, 보너스가 나오거나 전세금으로 투자금이 회수될 때 그 지역에서만 16채의 물건을 더 매입했다.
(중략)
또 한 기업의 이주 같은 사업장의 이동이나 공장 증설에 따라 인구가 늘어나는 곳도 있다. 그런 지역의 경우 부동산 물건의 매매가는 오르지 않아도 전세나 월세 수요가 많으르므로 임대가가 오른다는 것이 특징이다. 그리고 이에 따라 결국 매매가도 동반 상승하게 마련이다.
(중략)
특히 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.
130쪽
구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
구체적인 목표를 기입한 종이를 식탁 유리 아래나 책상, 냉장고, 방문 등 당신이 항상 볼 수 있는 곳에 붙여두라.
1. 좋은 엄마, 좋은 아내 되기 -구체적목표
2. 설레는 노후준비하기-자본30억, 월 1000만원 수익 시스템 만들기
3. 내집마련- OO지역 40평대 아파트
4. 세계 일주하기-59세 은퇴 후 세계 일주하기
5. 매년 여행가기- 한 해 경제적 목표(순수익 연 1억원) 달성 후 보상
133쪽
목표를 기한 까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
이제 당신이 어떻게 그 꿈을 이룰 수 있을지 그 방법을 고민해야 한다.
만약 10년 안에 10억을 모으려고 한다면, 당신은 연 1억원을 모을 수 있는 수단을 가져야 한다. 세금까지 고려한다면 당신의 월 가계수지(월소득-월지출)가 약 1000만원 이상의 흑자를 기록해야한다.
만약 정해둔 목표와 시간을 고려했을 때, 그 목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표 달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다.
즉 지금 당신의 경제 활동이 목표를 이루는 데 적합하지 앟다면 스스로 변화를 시도해야 한다.
134쪽
1년에 1억 원을 벌기 위해 당신의 시간을 어떻게 활용하느냐가 중요하다.
(중략)
최선을 다해 계획한 것을 실행으로 옮겨야 한다.
138쪽
퇴직금 대부분을 수업료로 잃지 않고 싶다면 퇴직하기 전안정적 수입이 보장되는 제2의 인생을 설계해야 한다. 나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다.
143쪽
모든 것에는 순서가 있다. 산 정상에 오르려면 바로 지금 이 바닥에서부터 차근차근 올라야 한다는 걸 사람들이 조종 잊는 것 같다. 만약 월 2000만원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만원이라도 나오는 시스템부터 갖춰야 한다.
(중략)
그리고 투자와 시스템의 원리만 깨우친다면 월 200만원의 시스템을 갖는 것도 어렵지 않다.
145쪽
당시 흑자 경영을 위해 우리가 노력한 것은 단 두가지였다.
첫째, 수익을 늘린다.
둘째, 비용을 줄인다.
손익계산서를 분석해서 현재 회상의 비용 중 가장 많은 부분을 차지하는 것이 무엇인지 찾아서 줄일 수 있는 부분을 기획했다. 또 수익을 늘리는데 기여할 수 있는 것이 무엇인지 찾아 기획했다.
<수익을 늘려라>
하나, 현재 재무 상황을 알기 위해 가계부를 작성한다.
둘, 월세가 나오는 수익형 부동산(상가, 오피스텔, 빌라)을 보유한다.
셋, 시세차익을 얻을 수 있는 부동산(아파트, 토지)을 보유한다.
시세차익을 얻을 수 있는 부동산 투자는 인플레이션을 대비하여 적급에 가입한 것과 같다.
<비용을 줄여라>
특히 월급 외 투자로 벌어들인 돈은 재투자하거나 그 수익의 20% 이상은 노후를 위한 자금으로 묶어둬야한다. 재테크에 익숙해지기 전까지는 당장 수익이 크게 늘지 않는다. 하지만 비용을 줄이는 것은 누구나 처음부터 할 수 있는 일디다. 비용을 줄이기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 가계부를 작성하는 것이다.
(중략)
당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄 테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 지출을 10%줄이는 것이다. 생활비로 300만원을 쓰고 있다면 거기서 30만원만 아껴보라.
163쪽
이책을 다 읽고 책을 덮는 순간, 무엇을 시작해야 하는지 알려주고자 한다.
1단계: 경제신문 읽기
2단계: 투자 관련 책 읽기
3단계: 온라인에서 정보 및 동료 얻기
4단계: 매주 1회씩 임장하기
5단계: 멘토 만나기
<경제신문 읽기>
당신이 경제적 자유를 얻는 것이 궁극적인 목표라면 매사가 그렇듯 기초가 중요하다는 것을 기억해야 한다. 이를 위해 가장 쉽게 시작할 수 있는 것이 경제신문을 읽는 것이다. 목적은 국내 외 경제 흐름을 파악하고 금융과 기업의 동향을 분석하는 것이다. 거시적인 안목을 갖춰야 부동산의 큰 흐름을 이해할 수 있기 때문이다.
-대기업의 동향은 반드시 챙겨라. 그들이 이윤을 어떻게 내고 있는지 살펴보면서 개인이 적용할 수 있는 분야가 있는지 연구해보라. 특히 삼성이나 현대를 비롯한 대기업이 공장 라인이나 연구소를 세울 경우, 그 지역 부동산이 영향을 받으므로 이런한 정보는 반드시 챙길 필요가 있다.
<멘토만나기>
나 역시 투자를 배우기 시작할 때 성공한 투자 선배들의 방식을 배우고 흉내 내고자 부단히 애썼다.
성공한 투자 선배들을 만날 수 있는 가장 쉬운 방법, 즉 비용을 내고 그들의 강의를 듣는 것이었다.
나보다 앞서 투자 세계에 뛰어들어 수많은 경험 끝에 이뤄낸 성과들을 듣고 나니 내가 그들처럼 되지 말란 법은 없다는 생각이 들었던 것이다. ‘나도 그렇게 될 수 있을까?’ 라는 물음이 어느새 ‘나도 그렇게 될 수 있다!’로 바뀌었다.
185쪽
나는 대출을 제외한 수익률이 12%이상이라면 홈런, 10%이상이렴 안타라고 생각한다.
203쪽
부동산 투자의 굿타이밍
가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.
그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어 들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.
(중략)
시장은 항상 상승과 하락을 반복한다. 따라서 자신의 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할 때 많이 매입할면 된다.
성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.
(중략)
매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다.
분당에 투자하려고 한다면 용인, 영통, 오산, 평촌 등을 돌아보며 각 지역의 장점과 단점을 파악한 뒤 그에 비해서 분당의 해당 물건이 싸다는 확신이 들 때 매입하는 것이다.
(중략)
언론이 떠든다고 해서 불안해하지 마라. 성공적인 투자를 하고 싶다면 고독한 상황에 익숙해져야 한다.
현실을 직시하며 본인의 투자 기준을 세울 때 실패하지 않는다.
208쪽
나는 임차인과 계약서를 작성할 때 다음 특약 사항을 항상 넣는다.
임차인이 *차임을 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다.
간혹 계약할 때 이조항을 문제 삼는 임차인이 있는데, 이는 임대료를 잘 지급하지 않을 경우에 해당하는 것이므로 “월세를 연체하실 건가요?" 라고 물으면 당연히 그들은 아니라고 대답한다. 그러면 “월세를 제때 낼 경우 전혀 문제 될 것 없는 사항이니 부담 가지실 필요는 없어요”라고 말하낟.
솔직히 말해 계약 당시 계약서를 꼼꼼히 읽는 임차인은 드물다.
229쪽
많은 사람들이 힘들게 아껴서 종잣돈을 마련하려고 하는데, 깔고 사는 집에 드는 비용만 줄여도 큰 목돈을 종잣돈으로 마련할 수 있습니다. (중략) 그 투자처가 은행의 이율보다 훨씬 괜찮다면 본격적으로 투자를 하셔도 좋다고 생각합니다.
(중략) 부동산 투자에 관한 책을 읽으시고 더욱 공부를 하셔야 합니다. 그래도 이해가 안되신다면 가급적 제가 쓴 칼럼들을 모두 출력하셔서 두번은 밑줄을 그으면 읽으시기 바랍니다.
230쪽
첫째, 세상을 살면서 다 가질 수 없다. 어떤 사람이 종잣돈을 모으는 기간이라면 명품 가방을 포기해야 할지도 모릅니다.
더 큰것을 얻기 위해 유혹을 잠시만 참는다면 분명 더 큰 선물이 기다리고 있을 것입니다.
매년 벌어야 할 돈의 액수를 정하는 방법은 제가 쓴 칼럼을 참조하시길 바랍니다.
236쪽
내가 41채의 부동산을 마련하며 경제적 자유에 이르는 삶에 가까이 다각ㄹ 수 있었던 건 부자를 꿈꾸며 살아가는 보통 사람들과 조금 다르게 행동했기 때문이다.
놀랍게도 많은 사람들이 부자를 꿈꾸지만 그중 대부분의 사라들은 지금까지 살아온 방식 그대로 살아간다. 그러나 나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다.
250쪽
<똘똘한 직원을 고용하라>
- 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라
- 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라
- 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라
- 대단지 아파트일수록좋다(최소 500세대 이상)
- 역세권 아파트일수록 좋다
소형 평형의 아파트일수록 좋다.
2. 적용점
: 첫째, 세상을 살면서 다 가질 수 없다. 어떤 사람이 종잣돈을 모으는 기간이라면 명품 가방을 포기해야 할지도 모릅니다. 더 큰것을 얻기 위해 유혹을 잠시만 참는다면 분명 더 큰 선물이 기다리고 있을 것입니다.
매년 벌어야 할 돈의 액수를 정하는 방법은 제가 쓴 칼럼을 참조하시길 바랍니다.
-출산선물로 명품가방 받고 싶었는데 이 글귀를 읽고 마음이 바뀐다..
나는 임차인과 계약서를 작성할 때 다음 특약 사항을 항상 넣는다.
임차인이 *차임을 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다.
간혹 계약할 때 이조항을 문제 삼는 임차인이 있는데, 이는 임대료를 잘 지급하지 않을 경우에 해당하는 것이므로 “월세를 연체하실 건가요?" 라고 물으면 당연히 그들은 아니라고 대답한다. 그러면 “월세를 제때 낼 경우 전혀 문제 될 것 없는 사항이니 부담 가지실 필요는 없어요”라고 말하낟.
솔직히 말해 계약 당시 계약서를 꼼꼼히 읽는 임차인은 드물다.
투자 공부를 시작한 후부터 1년 넘게 하루도 빠지지 않고 경제신문을 읽었다. 자연스럽게 부동산 투자가 다른 투자보다 수익률이 높다는 것을 깨달았다. 부동산 관련 서적도 50권 이상 읽었다.
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