[열중반 49기 27조 GOD부] 2. 월급쟁이 부자로 은퇴하라

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이부자로 은퇴하라. 너나위

저자 및 출판사 : RHK

읽은 날짜 : 26. 3. 16.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #시스템  #실행  #

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8

1. 본것 

14쪽 

돈 걱정 없이 살려면 월급만으로는 부족하다는 사실을 인정했다. 얼마나 부족한지 계산했고 목표를 세웠다. 

목표 달성에 필요한 구체적인 계획을 세우고 그 계획들을 차근차근 실행해나갔다. 그 실행의 결과가 어땠을까?

가진 돈이라곤 통장 속 5천만원이 전부였던 나는, 이제 순자산 20억을 보유하게 되었다. 불과 3년 만에, 그것도 직장에 다니면서 이뤄낸 성과다. 이게 가능한 걸까 싶었던 것들 은 지나고 보니 ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’이었따. 

53쪽 

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 

64쪽 

노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?

70쪽 

우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 

여기엔 굉장히 큰 위험이 있기도 하다. 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문이다. 

91쪽 

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 

95쪽 

실제 부동산 투자를 하면서 나는 부동산 취등록세와 수리비, 중개수수료까지 모두 합해도 400만원이 채 안되는 돈으로 부동산을 매입한 적도 있다. 수도권에 위치한 역세권 아파트 한 채를 매입하는데 들어간 투자금이 그랬다. 이처럼 부동산 역시 효율적인 투자가 가능하다. 

103쪽 

궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 

118쪽 

경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. 

123쪽 

투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능이 있는 11월초부터 서령절이 있는 1월말까지의 겨울 비수기 

142쪽 

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 지불하라 

148쪽 

입주물량VS입지 

해당 지역의 입주 물량은 정말 중요하다. 

투자를 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주 물량보다는 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다. 물론 입주 물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 자시간 지속되는 경우라면, 저평가된 상태라도 투자 대상에서 제외한다. 

(중략)

다만 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고해도 매입하는 경우가 있다. 

나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 

이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안된다. 

161쪽 

좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도, 또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다. 

‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’

시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야한다. 

내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 

170쪽 

중개소를 나서기 전 소장님에게 해당 부동산의 등기부 등본을 떼어 달라고 부탁했는데,(중략) 근저당 설정 여부와 권리관계, 매도자가 해당 주택을 매입한 가격 등이 기재되어 있어서 부동산 매입을 고려할 때는 반드시 확인한다. 특히 어느 정도 차익을 실현한 매도자라면 가격 조정시 가격을 깎는 데 조금 수월하기 때문이다.

185쪽 

나는 커피값으로 절약한 30만원을 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는데 지출했다. 

지출 정리로 생긴 월 100만원 정도의 금액으로 책을 사서 읽고 강의를 들으며 꾸준히 모아 투자를 한다면 어떻게 되겠는가? 

190쪽 

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 

256쪽 

가치에 비해 가격이 저렴한지 반드시 확인해야 한다. 

저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다. 

투자금이 적게 드는가? 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위해 반드시 고려할 사항이다. 

272쪽 

임장지 선택 

1. 전세가율과 가격 

나는 통상 임장지역을 선정할 때 전세가율과 가격을 우선 조건으로 꼽는다. 

전세가율이 높고(70%이상), 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다. 

2. 투자금의 규모 

비교적 전세가율이 높고 매매가가 현재 살고 있는 지역이나 기존에 알고 있던 지역의 부동산과 비교할 때 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역 몇 군데를 정해 ‘조인스랜드부동산’사이트와 ‘네이버부동산’에서 보다 구체적으로 물건을 살펴본다. 

특히 조인스랜드부동산에는 전세비율이 높은 아파트를 볼 수 있는 테마검색이 잇는데 이를 활용해 전세가율이 85%이상이고, 매매가와 전세가의 차이가 3천만-5천만원 가량인 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정한다. 

3. 입주물량 

예기치 못한 가격 하락을 피하기 위해 입주 물량과 미분양에 대한 통계도 함께 확인해볼 필요가 있다. 

4. 미분양 

마지막으로 미분양 물건을 체크한다. 

미분양 물량은 ‘국토교통부’ 사이트 통계누리에서 수시로 데이터를 게시하는데 이를 근거로 하여 부동산지인 사이트에서는 그래픽을 제공한다. 

277족 

그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고 시구 단위 평균 전세가율의 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다. 

그리고 조인스랜드부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 

나 역시 이와 같은 방법으로 임장지역을 선정한 후에는 묵묵히 현장에 나갔다. 거의 맹일이 임장, 지역 분석, 실전 투자를 반복하는 나날이었다. 

289쪽 

결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다. 

331쪽 

인생을 바꾸는 투자. 

투자의 달인이 될때까지해야한다. ‘될때까지 한다’는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다. 

<투자 공부의 순서>

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1-3번 반복하기 

부동산과 부동산 투자 관련 서적을 모조리 읽겠다는 마음으로 읽어가라. 

339쪽

어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까? 

나는 단기 에너지인 의지력이 아닌 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본이늬 읮뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다. 

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 

349쪽 

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 

2. 적용점 

• 중개소를 나서기 전 소장님에게 해당 부동산의 등기부 등본을 떼어 달라고 부탁했는데,(중략) 근저당 설정 여부와 권리관계, 매도자가 해당 주택을 매입한 가격 등이 기재되어 있어서 부동산 매입을 고려할 때는 반드시 확인한다. 
• 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
• 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 

• <투자 공부의 순서>

  경제와 투자 관련 서적 읽기

  투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

  실제로 투자 실행하기

  1-3번 반복하기 

• 가치에 비해 가격이 저렴한지 반드시 확인해야 한다. 저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다. 투자금이 적게 드는가? 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위해 반드시 고려할 사항이다.