관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
비교평가를 완전히 뽀개는 강의!
잔쟈니 강사님의 투자 시 생각의 흐름을 배울 수 있어서 정말 좋았고 너무나도 알차고 좋은 강의 감사합니다
'나에게 특히 인상깊었던 점'
이전 강의들에서도 비교평가에 대해 다루긴 했지만, 이렇게까지 구체적으로 설명해주신 건 처음이었습니다.
결국 중요한 것은 가격을 움직이는 가장 큰 핵심 요소가 무엇인가?!!
그리고 그 요소를 기준으로 지역 내 비교, 지역 대 지역 비교를 하면서 핵심 가치를 더 만족하는 곳을 찾는 과정이 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
특히 연식, 평형, 지역이 다를 때 비교평가하는 방법이 굉장히 도움이 되었습니다.
비교평가를 하려고 매물을 붙여보면 조건이 다른 경우가 많아 어려웠는데
그런 경우에는 비슷한 가격과 평형을 기준으로 더 좋은 입지의 단지와 비교하면서
최선의 매수를 찾는 방법을 알려주셔서 실전에서 바로 적용해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
또 비규제 비교평가에서 제 앞마당인 안양과 구리가 사례로 나왔는데
저는 당연히 급지와 교통이 더 좋은 구리가 1등이라고 생각했는데 안양이라니!
강남 접근성만 보고 판단하고 있었는데, 업무지구 접근성까지 함께 고려하면서
우선순위를 줄 수도 있다는 점을 알게 되었고, 이 과정에서 강사님과 나의 의사결정 과정의 차이를 느낄 수 있어서 더욱 인상 깊었습니다.
꼭 피해야 할 일 = 무주택자로 전세상승기를 맞는 일
보통 매수를 하고 나면 자금이 부족해 하급지 앞마당을 늘리게 되는 경우가 많은데
그것도 좋지만 집값 상승을 통해 상급지로 갈아탈 가능성까지 염두에 두고
상급지 앞마당도 함께 늘려두는 것이 좋다
내 돈이 늘어난 상태에서 대출을 붙이면 생각보다 더 상급지로 이동할 수 있는 가능성이 생기기 때문!
결국 꾸준히 시장을 지켜봐야 준비된 사람이 더 좋은 선택을 할 수 있다는 말이 크게 와닿았습니다.
(어서 하고싶다 1호기..♡)
마지막으로 물건별 비교평가에서는 실제 필요한 금액 계산하면서
깊게 찔러보는 방법을 얘기해주셨는데 월세 낀 물건이 왜 까다로운지
그리고 이 물건을 전세 주려면 어떻게 해야하는지
낮은 세가 낀 매물에서 대출 활용은 어떻게 하면 좋을지 등과
2.12대책에 대한 돌파 방법도 알려주셔서 (이부분은 이해가 어려웠지만ㅜㅜ)
투자를 앞둔 상황에서 너무나도 큰 도움이 된 강의였습니다 감사합니다
'꼭 적용해보고 싶은 점'
- 한 달에 2권 독서 + 독서 후기 남기기
- 내 앞마당 내에서 지역 vs 지역 비교평가 후 결론까지 내기
- 올 해 안으로 퇴거하는 매물 적극적으로 매임하기
